深圳房产：专业的人来告诉你怎么买房

问：九叔你好，我们夫妻一个在罗芳；一个在八卦岭，后期有可能去盐田沙头角。双方都有按揭记录，名下无房。暂时没有小孩，预计明年要小孩。现手上预备420万，可还贷能力在2万内，想购置三房或四房，小区环境好点，带初中好点学位即可，以自住为主，兼保值。现有看过罗湖深宝住宅小区大三房，信义金域半山三期89平，嘉宝田花园，龙光玖悦台，莱蒙水榭春天2期，溪山美地双证四房，由于怕噪音就没选和颂轩，现没法选择，麻烦九叔指点。或有更好的建议麻烦提出。

答：你好。盐田沙头角自住可考虑的，随着8号线开通，这边人气是逐渐攀升。深宝住宅区，带深中学位，就是太老了，未来要成为老破大，不大建议买；信义金御半山，布吉关，次新，学位一般；嘉宝田花园，罗湖笋岗，2005年左右的房子，花园社区，桂园中学；龙光玖悦台，红山，区位不错；莱蒙水榭春天2期，可考虑；溪山美地，双证不建议，流动性很差。

800w左右，我建议还可考虑红山上塘，自住改善，环境配套好。这个价位，没必要去罗湖、布吉。

问：九叔你好，5成首付，总价想买450万左右的房子，宝中感觉最近涨了一波，感觉没什么价格优势了，考虑罗湖的学区房，看了两房的金城华庭，缤纷时代家园，环岛丽园，划片螺岭外国语，倾向金城华庭，老师感觉会跑输大势吗？谢谢

答：会哦，优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，没发现近几年罗湖的学区已经在衰落吗，罗湖惟一在硬撑的是深中，其他的都在走下坡路了。

问：九叔您好！我目前有一套自住房，在我先生名下，我个人名下无房无贷，现有资金100万，想入手一套关内学位小两房，现在有个困惑：因我和先生上班地点一个在沙头角，一个在科技园，能否推荐一下买在哪个地方合适？有推荐的楼盘吗？

答：您好，首付100，关内学区房，符合你要求的可以在罗湖找找。 可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房，增值潜力更大。

问：九叔你好，目前有350万（最大能力包括借亲戚啥的)，家里有套房在我名下，我老婆是有过房有过贷，而且是深圳有过房有过贷，我的房子在慢城，市值400万左右，欠款240万左右，还有一年半满5年，抵押贷说只能贷50万左右，之前问过目前听中介说二手房二套可以说做5成，需要一些手续费，但是新房做不了5成，现在有考虑学位房还有新房都在看，小孩明年上幼儿园，我考虑初中学位房和新房，学位房看了深中单间，430万，石厦的一房一厅，560万左右，南山的惠中名苑，580万左右，目前想着考虑初中学位，小学暂时不考虑，这三处你觉得哪个是最好的，我自己偏向5年内增值要多点，新房目前没有看到合适的，想着如果新房5年内涨过学位房也考虑，但是不知道买哪里好，我和我老婆月供加起来最多承担1万左右的房贷，如果房子价值高，想着前期借贷还月供也可以，等我名下房子满5年再卖掉就不会那么大压力，还请帮忙分析下现在如何选择？

答：慢城，石芽岭的标杆，还是有潜力的。深中单间当是买个学票也是值得的；石厦也可以考虑；惠中名苑，能买到2房，近地铁，楼龄偏老，楼梯房，南山小学+南海中学，小区保养得好，看起来不是很破旧，自住可以考虑的，由于位置在南山中心，所以还是可以跟涨的。看你个人需要，偏重学位考虑深中；偏重自住+中上学位考虑最后者。

问：九叔您好！我还是那个龙岗雅豪祥苑老破小的业主。想问问您，如果我现在降十万卖房，还是应该先租出去，等到满5以后再卖？

答：雅豪祥苑，2003年房子，近龙城广场和南联两个地铁口，70平的小两房总价只要二百多万。自称要被深圳无情赶走的刚需，不妨低下高贵的头颅，看看这些平易近人的产品。

至于现在要不要降十万卖掉，只要不是急用钱，我的意见是坚决不卖，这类产品在横盘期会很坚挺，甚至逆市小幅上涨。八年抗战都熬过去了，就不要在关键时刻举白旗了。