天朗泾河新城拿地

今天，西咸新区再次迎来土拍日！

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西咸17宗地共计855.78亩地成交

12月21日，西咸新区17宗地成交，共计570522.39平米，折合855.78亩。

成交的地块中，包含7宗开发用地成交，共计255991.4㎡，折合383.99亩。

还有10宗其它用地成交，共计314530.99㎡，折合471.79亩。

另有，沣西新城1宗商服用地流拍。

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天朗竞得泾河新城201亩住宅用地

备受关注的是，天朗竞得泾河新城2宗共计200.91亩住宅用地。

这是继上周在渭南继续拿地之后，西安本土企业天朗在泾河新城拿地201亩，这标志着天朗正式落子泾河新城，该项目也将成为天朗在西咸新区开发的第一个地产项目。

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来看看出让文件

XXJH-GZ03-04-A宗地位于泾河新城高庄片区家具城九路以东、泾河南路以南、家具城七路以西、沣泾大道以北，面积为102.59亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。

XXJH-GZ03-04-B宗地位于泾河新城高庄片区家具城九路以东、泾河南路以南、家具城七路以西、沣泾大道以北，面积为98.31亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。

图|天朗地块位置示意

这2宗土地的出让，除了各项指标条件之外，还设定了多条特别约定条件，其中包括配建幼儿园、社区综合服务用房、缴纳教育配建费、建筑品质达到住宅A级等，但其中最值得关注的两条特别约定条件分别为：

①、 XXJH-GZ03-04-A宗地竞买人须在泾河新城范围内投资建设一个建筑面积不低于8万平方米的综合市场，且自持面积不低于3万平方米，须在土地成交后两年内投入运营；XXJH-GZ03-04-B宗地竞买人须在泾河新城区域内投资建设一个建筑面积不低于3万平方米的综合市场，须在土地成交后两年内投入运营。

②、两宗土地的竞得人须全面负责解决西部五金机电城项目遗留问题，并与泾河新城管委会签订处置协议。

通过这两条信息，就可以看出这两块地不是谁都能够拿下的。

最终，这两宗地被陕西泾诚朗筑置业有限公司分别以35910万元、34410万元的底价摘得，再加上出让文件中规定的按照建面5%比例、7200元/㎡缴纳租赁型保障房异地集中代建费的话，这两块土地的实际地价在410万元/亩、楼面地价2462元/㎡。

当然，这两块土地的实际成本肯定不止这么多，还应该包括幼儿园建设成本、公共用房建设成本、教育配套费等，以及解决五金机电城遗留问题的成本，实际成本要高很多。

工商信息显示，陕西泾诚朗筑置业有限公司为西安天朗地产集团有限公司（以下简称“天朗地产”）控股的子公司，天朗地产占股份比例为80%，另外20%的股份由陕西亿联置业有限公司持有。

由此，此次摘地标志着天朗地产正式进驻西咸新区泾河新城，天朗也成为继绿地、金辉、阳光城、雅居乐、金地管理、经发等品牌房企之后，又一家进驻泾河新城的品牌房企。

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地块曾终止过1次

此前2020年7月31日，西咸新区自然资源和规划局发布的《西咸新区国有建设用地使用权挂牌出让公告（西咸土出告字〔2020〕15号）》就涉及到XXJH-GZ03-04-A、XXJH-GZ03-04-B号宗地。

但2020年8月31日，在已经有竞买者报价的情况下，西咸新区自然资源和规划局发布了关于这两宗地终止出让公告。公告称：现由于产权原因，终止上述两宗国有建设用地使用权挂牌出让活动。

2020年11月份，这两宗土地再次挂牌出让，最终在今天，被陕西泾诚朗筑置业有限公司摘得。