深圳楼市：这个片区的房子别碰，买了就被套！为何？

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1、会员提问：庄哥，我想咨询下深圳的二手房！眼见深圳房价一直涨，最近开始看房。总价预算在500万，当前在看民治的碧水龙庭，价格能接受，附近计划在旧改，以后居住环境可能会有所改善，想请教您这边的建议？这个小区值得入手吗？或者有没有其他好的推荐？谢谢！

答：会员你好！民治板块作为投资来说，目前不是特别建议入手，已经横盘蛮久了。

梅龙大道以东的这一线由于没有地铁和好学区，一时半会儿还没行情。其他推荐参考会员内部分享！

2、会员提问：大庄，最近在看半岛城邦三期和双玺的房子，觉得半岛城邦户型好但是单价太高了，160卖到4000+了；双玺250的总价也在4000左右，单价低很多，但户型不是朝东就是朝西。我很纠结，从升值潜力来看，这两个小区买哪个更好？

答：会员你好！这两个盘都是深圳的网红盘，朝向在房子稀缺的深圳来看，并非是主要因素，相应的朝向价差不大，都可考虑。

另外还可看下深圳湾、香蜜湖，具体楼盘参考会员内部分享。

3、会员提问：老师您好！请问投资1000万以内，自住+保值，西丽的鼎胜金域好？还是坂田信义嘉御山好？或者还有其他更好的选择吗？谢谢！已付过咨.询.费。

答：付费会员你好！这两者，鼎胜金域世家会略优一些。

原因在于两者的品相、配套和学区其实算是同一档次，但前者所处的位置更优，部分户型可以做五房；并且如前所述，留仙洞+西丽高铁站是未来的产业交通枢纽，非常值得期待。

你选的这两个已经是中驷以上水平，其他更好的推荐还有，参考会员内部推荐给你的楼盘。

4、会员提问：你好庄大。我现在离异带小孩，有过房贷记录首期100-150万左右，想买200-300万之间的房子带小孩上学用，预算实在有限。看了下布吉百合星城，盐田花样年还有就是南山前海这边的泛海公寓。不知道怎么选择？希望庄大指点，谢谢。

答：会员你好！在哪工作呢？刚需上车首先要考虑通勤距离。

百合星城，近地铁布吉站，花园社区，可考虑的。

盐田花样年环境相对差了点。

公寓还是不建议买。

还可以看下龙岗中心，具体楼盘推荐参考内部分享。

5、会员提问：庄老师您好！最近想在南山、宝中、碧海掏套4房，目标是自住+升值，看过深业新岸线4房1480万，泰华阳光海1380万，还有南山佳兆业前海广场1580万，首先纠结该选南山还是宝中？第二纠结这些位置好点的盘楼龄达10年以上，要不等领航城的新房大户，可能1000万左右。我个人更看重升值潜力，因为改善性住房需求并不强烈，如果资产缩水住再大房子心情都不会好，如果能升值又能住得舒服当然也就完美。请庄老师赐教，谢谢！我是付费会员。

答：付费会员你好！

1500万左右，南山、宝中都可以。

深业新岸线，小区环境好，可以考虑。

泰华阳光海在碧海，近地铁，但我认为碧海就适合700-1000万。

佳兆业前海广场较新，周围配套不是很好，不过未来改善后，价值还会提升，适合纯投资型。

领航城在西乡，大户型流动性不是很好。

自住+投资考虑深业新岸线，纯投资佳兆业前海广场。

建议先尝试打新，二手淘笋为辅，年底择机入。

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