深圳房产：这些热点片区到底值不值得买？

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问：九叔你好。家庭南山前海路山居岁月有一套80平米大两房满五唯一。在光明玖龙台有一套三房，贷款250万左右，年后会搬到玖龙台居住。家庭年收入税后在100万左右。目前正计划将前海路山居岁月卖掉，然后购买新房三房或二手房三房。有如下问题，1，山居岁月2006年的房子，涨幅和交易明显不如前海路西侧的诺德，雷圳碧榕湾等小区，目前差价已经在2万到3万每平米。山居岁月的两房是否继续持有？2，我的计划是卖掉山居岁月可得900万左右，然后在宝安，光明，或龙华置换一套价值在900万左右的三房或四房。

有两个目的，一是山居岁月是两房且房龄有些久且涨幅不如周边，通过置换新房或次新房3房+，一是方便未来居住，二是获得高于山居岁月的涨幅。以上是否可行？3，我已经看了尖岗山的越秀和悦府，龙华玖悦台，万科和颂轩的新房，以及碧海的二手房，同时考虑到未来的新房，当然也考虑二手房，未来应考虑哪些区域？（碧海，宝中，前海，蛇口？）？4，我们夫妻双方在40岁+尖岗山片区对比红山玖悦台和深圳北和颂轩，兼顾人居和养老和投资价值？

答：你好。1、山居岁月在山里，四面都是树，离地铁不近，可出手置换；2、换到宝安是可以的；光明不建议；龙华改善自住还可以，投资还是不如西部；3、越秀和悦府一般；龙华玖悦台可考虑；万科和颂轩也可一试；应该考虑碧海、宝中、前海；4、首选红山玖悦台，次选万科和颂轩

问：九叔你好，梅林一村、西海明珠、新锦安雅园，这三个请协助从潜力空间分析一下。首期300以内，目前福田工作，单身，首套首贷。

答：梅林一村，有名的公务人员小区，跑平市场没问题；西海明珠也可考虑，但由于办公居住混合，缺少居住氛围；新锦安雅园，翻身老房子，不建议买，就按你这个顺序选吧。

问：九叔你好。碧海片区松茂御龙湾房子较新离地铁也近，富通城大社区1-6期哪一期好些？华丰前海湾如何？户型似乎一般。碧海片区还有哪些地铁小区推荐？

答：你好。松茂御龙湾可以考虑；富通城三期好；华丰前海湾是典型的深圳主流偏好型物业，有的户型赠送比较多，新，有潜在学位卖点；不知道预算多少？

问：九叔你好，西边太贵所以想问下东边的龙岗布吉的布澜路的尚峰和健康花城怎么样，健康花城跟地铁基本无缝衔接了尚峰也就走一小段路，实地看过地铁14号线已经在修了22年底通车因市区上班这边还近点龙中太远了，特别布澜路以东都是一些厂房加空地感觉以后等地铁起来了这边会不会有发展潜力，这里严格来讲是属于南湾街道办的不属于布吉。谢谢

答：这两个盘属于石芽岭。 布吉是洼地，但石芽岭还可以买一买。 虽然位置和交通一般，但片区面貌还不错，没有布吉那些漫山漫谷的农民房，楼盘也新，跟上大势还是没问题的。

问：九叔你好，请帮忙给个建议，我自有一套2房在丹竹头阳基春天里，现在想再买一套大三房或者4房，工作区域也在丹竹头，目前看了英郡年华的大四房，550的价格，但是感觉那边小区环境有点旧，而且感觉之后也没潜力，这种情况你有什么建议，我首期资金在200万，不知道横岗那边会不会更好，还是平湖有潜力

答：你看到了横岗，想到了平湖，咋就没想到龙岗。 横岗，平湖这些半斤八两的区域还不如继续在布吉呆着。英郡年华确实要开始走下坡路了，而布吉3号沿线会被14号抢去风头，慢城片区会更好。 布吉上班完全可以考虑龙岗了，大运&泛大运板块，以及回龙铺那几个高赠送的学位房都可以淘淘。 另外，阳基春天里是过去五年我见过涨幅最慢的房子，没有之一，可以择机换掉，全深圳涨完了才能轮到它的孤盘。