城南楼面价3字头新盘规划出炉！拟建13栋高层住宅！

今天，溧水区人民政府网站发布天安幸庄科技产业园一期项目G地块规划设计方案！

图源：溧水区人民政府

天安幸庄科技产业园一期项目G地块位于江苏省南京市溧水区南部，项目位于石虎路以南，仪凤南路以东，钟灵南路以西，规划用地性质为二类居住用地，项目占地面积为50325.31㎡，容积率Far≤2.2，建筑高度H≤60米，建筑密度≤25％，绿地率≥30％。总建筑面积约149456㎡，其中地上建筑面积约110715㎡，主要功能为住宅及社区配套;地下建筑面积约38741㎡，主要功能为地下车库。各规划指标均符合相关法律法规。

图源：溧水区人民政府

通过总平面图我们发现，该地块将用于住宅的建设。拟将建设13栋高层住宅。包括5栋17F/16F高层、8栋18F高层，需要注意的是5号楼将建社区养老用房。

住宅效果图：

日照分析图：

图源：溧水区人民政府

目前地块围挡已经立起来了

看到这个消息之后，小编和同事马上奔赴该地块进行实拍。但是，当小编到达该地块的时候，发现该地块已经开始竖起围挡了，同时规划的公示也已经在地块入口做了展示。

站在高处看的话，该地块目前并未正式开始动工，整个地块还是比较原始的状态。但是小编看到有搅拌机等器械入场，应该是距离动工不远了。

同时小编也发现，按照四至的话，这块地应该是东边是仪凤南路，但仪凤南路目前好像还有部分路段没有全部施工完成，所以天安幸庄科技产业园一期项目G地块看上去很大，但其实并不是全部都是天安幸庄科技产业园一期项目G地块的范围。

距离该地块最近的商业是芝麻唐商业街，该街区于今年10月正式开街，芸台书院，社区超市，篮球公园等商家正式入驻！

除了芝麻唐商业街之外，万达广场也已经正式投入使用，同时，城隍庙文化街区也有望将于明年元旦开始运营。城隍庙文化街区总建筑面积13.73万㎡，该街区将于2021年元旦试营业。城隍庙文化街区将再现盛唐风韵，以水幕灯光秀、夜间演艺、驻场演出、主题美食等活动，打造夜间消费的网红“打卡”地，成为 “溧水文化旅游”的核心引擎，形成南京乃至长三角著名的“文化旅游休闲目的地”。

街区效果图

城南目前除了商业配套之外，溧水国家极限运动馆和国家冰雪极限运动训练基地均落地城南！且距离天安幸庄科技产业园一期项目G地块块并不远！

溧水国家极限运动馆位于幸庄公园西侧、无想山公园北侧，总建筑面积超4万平方米。项目分为两期建设，一期将建设室内攀岩、滑板、自由式小轮车等场地。据悉，溧水国家极限运动馆建成后，将具备承办最高级别的国际极限赛事的能力，成为国家极限运动代表队备战东京奥运会的训练基地。建成后的场馆也将向大众开放，成为集极限运动乐园、专业训练、商业休闲等为一体的一站式极限运动休闲综合体。

效果图

冰雪馆总建筑面积约20万平方米，包含平行回转道、U槽标准道、雪上技巧道、标准跳台、初中级雪道等。滑雪道及奥运标准U槽滑雪道，创造了多项世界之最，为世界室内滑雪道面积最大，总长度最长，坡道种类最多，空间立体交叉，以及唯一符合奥运标准的室内U槽滑雪道。

效果图

该地块成交楼面价仅3016.7元/㎡

今年3月，该地块被天安（南京）投资发展有限公司以总价33400万元拍下，楼面价3016.7元/㎡。不得不说，现在来看，这个楼面价是真的白菜！

2020G11、2020G12地块出让条件：

NO.溧水2020G11-12：

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付；

（2）竞得人在签订土地出让合同之前须与南京市溧水区人民政府签订投资监管协议。

天安幸庄科技产业园一期项目G地块虽然在溧水城南的南边了，但是好在周边的配套齐全，北面是石虎名苑小区，同时芝麻塘商业街区也自带了一些商业，周边还有幸庄科技产业园、幸庄湿地公园、城隍庙历史文化街区等配套设施，往北不远处就是万达广场，可以说虽然地块距离溧水中心远是远了点，但是吃喝玩乐该有的都有，一点不差！

放眼城南，没有哪块地楼面价有天安幸庄科技产业园一期项目G地块这么低的。可以说是城南最低楼面价了！溧水的城南板块，既有溧水房价的天花板——德信|建发·玖熙府，也有天安幸庄科技产业园一期项目G地块这样的白菜宅地。有意思的是，德信|建发·玖熙府和天安幸庄科技产业园一期项目G地块的距离其实不是很远，未来定价如何，小编也很期待。