新房周报|整体成交活跃度高，翘尾行情不明显

2020年杭州市场周报

2020.12.7-12.13

新房市场走势：量价走势平稳，

萧山住宅成交超1000套

新房市场，整体成交活跃度高，翘尾行情不明显，与往年比稍显逊色。根据杭州贝壳研究院统计 （12月7日~12月13日），杭州市区商品房签约环比呈现量跌价升，结合近10周的成交情况看，新房市场成交呈量价平稳趋势，周度成交量保持较高水平，成交价格稳定。其中，市区商品房成交3952套，环比下降4.1%；住宅成交3172套，环比下降3.8，住宅成交均价27715元/平米，环比上涨1.4%。

（数据来源：杭州贝壳数据整理、瑞达斯数据）

报告期内，杭州各区住宅成交方面，主要集中在萧山区、余杭区；其中萧山区由于供应大幅增加带动成交，周度成交1066套，继续蝉联最热门的区，占比33.6%，成交均价29343元/平米。余杭区成交787套，周度成交量跃居第二，占比24.8%，成交均价25616元/平米；

杭州各区成交环比方面，萧山区涨幅一枝独秀，环比上升51%。其它区域大部分环比下降，西湖区降幅最为明显，下降77%。

从成交价格环比看，各区涨跌参半。其中，西湖区环比上涨14%最高，房价上涨最主要原因绿城·西溪云庐叠拼转签3套，成交均价79490元/平米，拉升整体均价；拱墅区为价格跌幅最大区域，滨江沁语晓庭项目高层成交均价34188元/平米，成交量最高占区域20%，由此区域整体价格环比下降10%。

新房成交TOP榜单：万科大溪谷、康迪新座之江印荣登榜首

新房住宅方面，万科·大溪谷荣登榜首，周度成交145套，成交均价20874元/平米。项目位于良渚西、云城北，距离规划云城中核心节点，云谷、西站直线距离都在5公里左右，远期规划预期价值较大。大溪谷作为良渚文化村最后一个组团，本次推售小高层均价2万出头精装修、97平米三室两卫经典小三房户型、200万左右的总价，吸引大量刚需客群。

酒店式公寓方面，其中，康迪新座之江印成交最高，周度签约72套，成交均价26663元/平米。之江酒店式公寓一直占据头部位置。一方面，之江的规划和配套持续改善，购房者认可度的提高；另一方面，之江酒店式公寓供应量大，总价低的不过百万，吸引投资客的青睐。

值得注意的是观云钱塘城，立于钱塘江边的5幢帆状建筑，成交均价70092元/平米，作为商业大平层的代表，在市场上表现异常突出。

新房住宅摇号情况：热度持续增加，登记房源量近10周新高

根据杭州贝壳研究院统计（12月7日~12月13日），新房住宅进入摇号阶段房源量、登记人数环比上涨，分别上涨38%、37%。临近年底摇号热度不断提升，近10周登记人数与房源量创新高。周度23个项目完成摇号，总登记人数12237人，房源3127套，平均中签率38.2%。其中13个项目进行摇号，其余10个项目流摇，流摇率43.5%。

（数据来源：透明售房网、国立公证处等，杭州贝壳数据整理）

从摇号中签率来看，翠语华庭项目推出房源306套，吸引5446人登记，中签率仅为5.6%。而项目9月份同样是高层房源1633组登记，登记人数的直线上升，得益于本次开盘未有热盘的分流；再者楼市依然活跃，这次销售之后即项目售罄，也让更多人以防错过。尤其有房家庭更是“一房难求”，登记4131人占总登记人数的76%，中签率仅为4.1%，下降6.2个百分点。

周度流摇盘共计10个，萧山楼盘占比过半。其中，西麓府仅有1人登记，其余均为0登记。

报告期内有28个项目获得预售证，共取证7345套，环比大幅度增长101%。其中主要集中在江干区，共取证1549套，占比21%。