13天锐减4000余套，南宁二手房市场回暖了吗？

今天一时兴起，查了一下南宁二手房挂牌量情况，数据结果着实吓了我一跳。

不是因为挂牌量又蹭蹭上涨，情况恰恰相反，半个月的时间不到，南宁二手房挂牌量从11月底的85168套，锐减到昨天（13日）的81113套，足足减少了4055套！

莫非是南宁二手房市场回暖了？

我又查了一下截至13日的二手房成交数据，结果发现累计成交量不过933套。

来源：南宁市住房和城乡建设局

很显然，南宁二手房挂牌量锐减，不是因为需求井喷、成交量攀高，而是房子的更多持有者选择了主动下架。

于是，南宁二手房供需趋势在过去半年里，首次出现大幅下降的情况。

俗话说，人无常态必有鬼，事出反常必有妖。

二手房挂牌量突然大幅锐减，这其中必然跟市场、政策等方面的变动有关。

首先看二手房市场的变动情况。

恰巧今天，国家统计局公布了11月份70个大中城市的房价变动情况。数据显示，全国二手房市场热度上升，环比价格上涨的城市已经从10月的10个，增加到11月的26个，也就是说，有37%的城市二手房市场升温。

从南宁楼市情况看，新建商品住宅销售价格环比下跌0.1%，同比上涨5.6%，二手房价格环比上涨3%，同比上涨3.7%。

数据来源：国家统计局

中指研究院的数据显示，11月，南宁二手房样本均价是12708元/㎡，而新房的样本价格是11099元/㎡。

新房、二手房存在着价格剪刀差，而且随着新房价格的下跌，这种趋势呈现出有所扩大的态势。只要存在价格剪刀差，就有利可图，无非是赚多赚少的区别。

既然二手房市场升温，房屋持有者也就没必要急着出手抛售，更没必要降价抛售，因为他们对市场抱有信心。

数据来源：冰山指数

最新一期的南宁冰山指数印证了房东的心理。

数据显示，冰山均价指数相较于上一期有所下降，但依旧维持在14205元/㎡的高位，说明房东对市场的价格预期仍然很高。

再看土拍市场情况。

12月，南宁土地市场将有11幅商住地出让，截至今天（13日），已经有7幅土地成功出让，成交总价约73.87亿元。

其中五象大道南侧的GC2020-121地块，11家房企竞拍，历时4个多小时、257轮竞价，最终以21.61亿元成交，竞争之激烈可想而知，反映了土拍市场的火爆程度，也说明开发商对南宁楼市抱有信心。

尽管南宁11月新建商品住宅环比价格呈现下跌态势，但相对于1.2万左右的价格，这下跌的0.1%又算得了什么呢，计算之后，也就10多块钱的事，对市场特别是热门区域根本没有任何影响。

这无形中也给了二手房市场的房东们以信心。

从政策层面看，尽管房住不炒依然是主基调，但在最近召开的高层会议里，再度强调了“促进房地产市场平稳健康发展”的必要性。

“平稳”，强调的是市场价格不能大涨，但也不能大跌。

毕竟“稳定压倒一切”。

经历了多年、多轮调控，闭着眼睛买房躺赚、翻倍赚的时代已经过去，二手房市场的房东们自然也明白，虽无奈但不得不接受这个现实。

这是房东们心态的变化。

对他们而言，持有房子虽不能像以前那样让自己财富倍增，但最不济也能跑得赢CPI。

南宁10月CPI同比增幅是0.7%，二手房价格同比上涨肯定是要高于CPI的。

因此，在大水漫灌的时代里，投资房子，让财富保值是没有问题的，无非是赚多赚少的区别，总比被无情地稀释掉好。

这种投资心态的变化，也使得房东们不再“盲目”抛售，除非迫不得已。

以上市场、政策以及房东投资心态的变化，或许才是南宁二手房挂牌量锐减背后的真正原因所在吧。

从长远来看，楼市价格趋向理性应该是大势所趋。