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1、会员提问：庄哥，我之前卖掉了龙华的两套小户型，买了罗湖地王大厦的附楼信兴广场。当时是贪图关内交通方便的地方，一直喜欢大剧院，就下手了，结果完全错过了龙华的一波上涨。家里有玖龙玺，就先住了玖龙玺，信兴广场也没住，租出去了，租金接近抵月供。现在想把地王的房子出手，加钱置换到南山的核心区域。地王可以拿到250万左右的现金，还有600-800万左右的现金可以使用，家庭年收入200万，总价1500万以内的房子都可以考虑。
但特别想请教：1.如果不考虑自住，是否可以买一套蛇口的【山海津】或【西游家园】作为投资？总价680万左右，不需要占用更多的资金，现金留着可以在资本市场投资，心里也踏实。2.如果考虑自住+投资，对于小区则完全没有思路，也考虑完全搬到蛇口-深圳湾片区，但1500万左右只有2房或很小的3房，感觉居住体验可能还不如玖龙玺，且占用的现金太多。
想请教庄哥，从家庭资产稳健配置的角度出发，是否方案1更为稳妥？山海津是否值得考虑纯投资呢？如果自住，1000-1200万左右在蛇口片区有什么好的推荐吗？谢谢老师。我是付费会员。
答：付费会员你好！
地王大厦这种商业综合体，缺少主要购买力的支撑，类似写字楼、公寓，很容易跑输的，建议出手置换。
玖龙玺，白石龙，楼较新，楼间距很小，但并不压抑，精装修交付，地铁接驳，有点噪音，学位也好。
1.山海津所在片区在建设中，有一定的增量，可以考虑。
栖游家园，刚需上车盘，次新，近地铁，也可以考虑。
如果中长期考虑前者，短期考虑后者。
2.自住和投资是两个不同的思路，自住是怎么舒适怎么来。投资还是要选择有潜力的地段。玖龙玺自住还不错的，但是增长潜力和西部比，还是略微弱了点。
3.更好的选择方案参考会员内部推荐给你的楼盘。
2、会员提问：庄大大，之前咨询过您。我名下有套美丽365花园3房，我想再进一步问一下：未来10年，您是更看好高峰学校还是深外龙华？深外中考出成绩，他的学区房会不会涨一波？2022年我妹妹有个名额给我用。近3-4年，我们想考虑以投资为主，居住分离的话，您觉得我们应该怎么操作比较稳妥？是先买个书香门第的1房，2022年再借用我妹妹的名额买港铁天颂？还是按您说的直接买港天天颂？谢谢庄大大的耐心解答！
答：会员你好！单纯论学校的话，当然是深外龙华要好，属于龙华的第一梯队，高峰只能算第二梯队。
可以先买个书香门第。如果你有读书的需要，首先考虑书香门第，不然还是买港铁天颂好。稳妥才是关键，博成绩这种心态不是很好。其他推荐参考会员内部分享！
3、会员提问：庄哥，渔村房，宇宙行的房贷210万，已月供10个月，5月刚换了新公司，社保2200，代发工资8000，想申请宇宙行的大额分期卡，需要做哪些准备工作呢？
答：按揭超过一年后，找帮你办按揭的客户经理。
负债和查询次数控制下，本行按揭一般比较好批。
4、会员提问：庄老师，万豪月半山的42平的2房，实用面积估计有60平，400万出头，请问适合入手吗？这个价位在南山还有前海路东侧的一些稍老楼盘的小2房可以选择，那这两个选择优劣如何？谢谢。
答：付费会员你好！
这个盘的优点：次新、高拓、前海概念。
缺点：地理位置、交通、周边环境。
至于半个学位算是平手。
优缺点都足够明显，正因为这样，诺德和玫瑰园涨到了接近490万，大家才想起了它。
因为交易费用低，还有套利空间，可以买入。
有问题想请教您：我小孩6岁，手上有现金250万，想买个总价600万以内上学+增值+自住的。之前冲动订了深中金丽豪苑，56平490万的小房子。又看了保税区南光名仕宛3房83平610万（福外南校）、宝安碧海富通城2房76平630万、中信湾上六座2房73平590万（学校一般）、南山中心区钜建大厦3房83平590万（97年建，南油小学）、百仕达四期东郡2房83平570万、龙华壹城中心五区75平570万3房（龙华第二实验学校）。
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