房东圆桌丨“我为什么要在菲律宾买房？”

作为一个经济增速飞涨的发展中国家，菲律宾的楼市比较像10-20年前的中国，因此也一直都是海外房产市场中的热门国家。

为了给广大对菲律宾房产感兴趣的用户提供参考，小路采访到了3位已经在菲律宾置业的菲律宾房东。为什么要选择菲律宾？一起看他们的房东之路吧！

来自广东深圳的刘先生

购房时间：2019年8月

所选项目：马尼拉CBD中心公寓

所选房型：一居室公寓

房屋用途：长期持有，出租

“买菲律宾的房子当然是看准它的前景和收益，菲律宾的马尼拉是全球房产中租金收益率排名第一的城市，加上升值幅度，用不了几年可以回本，还能赚取租金，因此我非常看好菲律宾。”

正如刘先生所说，据国际房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)最新的全球城市住宅指数，在截至2020年9月的前一年里，菲律宾马尼拉房价增长22%，连续第二个季度在全球年度排名中位居榜首。

不仅如此，菲律宾房产的租金收益率也领先亚洲地区。根据全球房地产指南研究数据，菲律宾房产的租金收益率约6.13%，远高于之前大热的柬埔寨、泰国、越南等国，而马尼拉大都会区的平均租金收益率可达7%以上。

而中国的一线城市北京，上海，深圳的租金收益率都在2%以下。举例来说，同样投资100万人民币买房子。在北京，你一年可能收益不到2万元，在马尼拉你可以收益6-7万元。

去年8月，刘先生在菲律宾马尼拉所购买的“CBD中心公寓”项目总价36万，3.6万首付，0息月供3000元。

而今年再一看，他买的楼盘，这一年涨了近8.3%，目前售价也来到了39万。不仅如此，一年来房子出租所带来的2万多的租金也是实打实的“睡后收入”。

菲律宾当地知名的房产平台Lamudi在报告中指出：在对菲律宾房地产感兴趣的中国买家中，63.2%的人都是出于投资目的，刘先生这样来自中国的投资客并不在少数。

刘先生还认为：菲律宾是一个年轻的国家，年轻人口成长所带来的购买力、租住需求将促成房产的巨大红利。

从房产前景上分析来看，菲律宾与中国即将进入老龄化社会不同，菲律宾的人口红利刚刚到来。预计一直到2050年，菲律宾的人口结构依然会处于增长状态。类似于中国80年代的人口结构，中国过去30年的经济神话，未来将在菲律宾重演。

来自浙江温州的林先生

购房时间：2019年6月

所选项目：宿务皇家海岸

所选房型：一居室公寓

房屋用途：自住，度假

林先生是温州当地的企业家，也是我们的忠实用户，已经在东南亚的泰国、柬埔寨、菲律宾等地都有置业项目，目前每月能收到1万以上的租金。

林先生天性爱自由，随着财富自由一点点的实现，他也开始热衷于到周边国家旅游、度假，酷爱潜水的他每年都要去菲律宾待上几个月。

“其实这么多年，我也去过很多潜水地，海地，托托拉岛，佛罗里达，墨西哥的阿卡普尔，澳大利亚的罗利浅滩，红海，关岛，帕劳和楚克群岛，香港，日本石垣，夏威夷欧湖岛，毛伊岛，印尼的科莫多岛等等，太多太多了.....

但是菲律宾是我的最爱，因为这里有最好的。在拥有7107个岛屿的菲律宾，我已经潜过261个岛。这里生物的多样性让人震惊，每一潜总是能看到新的东西，也让我拍了很多美丽的水下世界照片，而且这里的人们非常友善，食物也相当美味！”

为了方便自己的潜水需求，18年的12月，嫌民宿收费太贵的林先生也在菲律宾的第二大城市--宿务给自己安了个家，他表示，每年都要去周边的岛屿好好的潜个痛快。

谈到宿务当地的环境，林先生对小路说：“虽然没有大马尼拉都市区成熟，但这里的配套却丝毫说不上差。市中心国际学校、超级商场、大企业非常多。”

“一些人对菲律宾还停留在老、破、挤的旧印象之中，但如果你有机会来马尼拉和宿务亲眼看看，就会发现这里其实非常发达，高楼大厦林立，但消费却远远比不上国内的一线城市。”

林先生所购买的一居室项目：皇家海岸就在宿务的马克坦岛，总价只有32万。

开车过马克坦大桥，20分钟就能到宿务市中心，1.5小时直飞马尼拉，乘轮渡1小时以内可以到达周边的薄荷岛、墨宝岛和妈妈拍丝瓜岛，交通非常便利。

林先生表示，房子买下来一年也就住几个月，疫情期间也去不了当地，所以平时托管给海住平台进行出租，这样可以满足自己自住、潜水度假和投资的多重需求。

来自安徽合肥的廖先生

购房时间：2020年11月

所选项目：优墅-宿务一期

所选房型：联排别墅

房屋用途：自住、游学、养老

廖先生今年40岁，居住合肥，工作多年，经济基础良好，与妻子育有一子，今年4月份刚刚过8岁生日，准备入学3年级，家庭幸福美满。

廖先生一直都想让孩子从小接受英文教育，为之后出国留学打下语言基础。然而国内英语培训机构质量参差不齐，收费还贵。听朋友说，菲律宾的外教质量好，收费低廉，于是廖先生准备先了解一下当地的英文环境。

“我非常希望孩子能在一个全英的教学环境中学习，过几年想把他送出国。虽然现在幼儿园和一二年级在国内的国际学校就学，每逢暑假还要持续不断的上各种补习班，孩子很痛苦不说，但是就英语口语来说，水平还是很一般。

因为学习英语的时间只有在学校，我和妻子两人工作很忙，每天陪伴孩子的时间不够长，想要给他在家营造一个全英的教学环境也不太现实。”

其实，菲律宾可以很好地满足想廖先生这类家长的需求，并且投入还不用很高。由于曾经受到美国殖民，当地的英语普及率很高，几乎每人都会说英语，学校教育也是全英语教学。

很确定的是，孩子在那边生活，很容易学会一门流利的英语，在菲律宾掌握了英语语言，拿到学士学位后，可以轻松转往美国或其他国家就读更高一级学位，关键是还可以接触到日韩等国家的学生，扩大自己的社交圈。

在学费上，菲律宾可以用最低的成本获得英美式教育，上学的费用和生活成本都不高，尤其是学费仅是美国的10%，对比国内的国际教育也是非常的便宜。

↑就拿暑假培训班来说，一个月的时间，同样是一对一英语外教，在新东方和在菲律宾当地的费用真的是一个天上个地上。

另外廖先生还表示，菲律宾也是个适合养老和度假的地点。气候宜人，跟海南省几乎一样，既有椰林海滩又有火山爆布，风景十分绮丽。这边水果、海鲜四季不断，气温也很适宜。

还有一项福利就是菲佣，菲佣不仅专业，而且雇佣价格真的很便宜，每月只要1k-2k。就可以提高自己在当地养老生活的质量。

廖先生为自己家人选择的是别墅项目--优墅宿务一期，开车十几分钟就能到达宿务的市中心，周边配套也不错，5公里内大商场很多。

由于是2022年交房的期房项目，现在部分房源也已经封顶，社区环境是这样的。↑

等孩子快上初中的时候，廖先生一家人正好可以搬过去住，这样一来，孩子的英语教育、养老度假房的配置就都搞定了。

小结

其实在用户们的眼中，菲律宾已经不仅仅只是单纯的可投资国家，随着经济的发展、基建的不断完善和旅游资料优势的凸显，菲律宾也正在慢慢向宜居国转变。

其实，跨国置业远没有我们想像的那么遥不可及,互联网会将一切不可控变为可控，作出改变也并没有想像的那么难。

看了三位房东的故事，您是否也有和他们一样的需求呢？种下一颗树，最好的时间是十年前，其次就是现在。