1.1万+，学区房、地铁盘都要卖！合肥楼市年终警报..

走到年终，2020年合肥楼市的大局早已看见分晓。

最后的20天，合肥楼市里还在蠢蠢欲动的都是纯新盘，虽然还没开始卖，但这些盘已经或被自己，或被市场打好了标签，比如性价比盘、低价盘、品质盘等等。

究竟哪些纯新盘能让购房者眼前一亮呢？这些纯新盘都有哪些看点呢？我们一个一个慢慢看。

NO.1丨壹

实探！放风价2.2万/㎡，马上开盘！

近日，位于包河区龙图路与潜口路交口的华宇信达锦绣蘭庭即将首开的信息曝光！

为了一探究竟，我去了项目营销中心，给大家带来了最新消息。

沙盘实拍图

据工作人员介绍，楼盘预计在12月20日左右开盘，具体时间暂时未定。

首开将推出2栋小高层，装修放风价约2.2万/㎡，面积约102-105㎡，偏向刚需；另外还将推出1栋洋房，装修放风价约2.4万/㎡，面积约118㎡，偏向刚改的客户，3栋楼共计约193套。

目前项目正在验资，验资金额50万，当下验资可享首开优惠，具体优惠待定。据了解，目前蓄客已超500组。

这个楼盘怎么样呢，值不值得买呢？

据资料显示，华宇信达锦绣蘭庭是由华宇和信达两大集团联合开发的项目，据资料显示，这两大房企已经深耕包河多年，旗下的产品品质也都是大家能够清楚看到的。据住在信达天御的朋友说，社区的物业服务值得一夸。

华宇信达锦绣蘭庭规划了2栋8层的洋房和7栋11-18层的小高层，共533套房源。同时还需代建一个12班制的幼儿园和商业。项目容积率约2.0，绿化率约40%，车位配比约1：1.2。

从位置上来看，项目距离高铁南站1.2公里左右，可以说是真正位于高铁板块的楼盘，同时附近有地铁5号线（在建）桐城路站，客运南站也距离不远，交通便利。

从商业上来看，项目自建商业，绿地中心就在1km范围内，约2km有罍街、信达邻里坊，另外去万象城、银泰城也是多踩几脚油门的距离。

曙光小学龙图路校区实拍图

从教育上来看，自建一所幼儿园，曙光小学龙图路校区、合肥市徽州小学、合肥市锦城小学、四十八中望湖城校区（具体学区以教育局划分为准）环伺四周。

环境上，项目毗邻中央公园、望湖公园、常青公园，三大公园都是休闲的好去处。

众所周知，近年的高铁板块，由于供地的稀少，板块内新房市场的房源一直比较紧缺，随时都有可能出现“断档”！华宇信达锦绣蘭庭项目的入市，将及时解渴板块内“房荒”的现状。

由于滨湖的置业机会变少，很多人都持有一个想法，买不了滨湖买包河。近期的包河区楼市相当火爆。部分楼盘2.2万+的价格也逐渐被市场认可。

而具体到包河区的各个板块，现状又是如何呢？

中央公园板块是合肥重点打造的板块，目前板块内有6大楼盘在售，3个项目已经进入尾声，即将清盘。

其中，龙湖景粼玖序、高速时代首府、金科博翠天辰等楼盘后期已无新房源加推即将清盘；华宇信达锦绣花城、琥珀晴川里、乐富强悦融湾等楼盘前期主推的高层房源库存紧缺，后期房源相对充足，目前在售的多为洋房，高层房源一票难求。

淝河板块内的新盘都集中在龙川路附近，价格相对较高。目前该区域有6大楼盘正在厮杀，分别为时代领峯、翡翠天际、兴港和昌云庭、锦绣龙川、奥园龙川玖著和雍荣府。 根据在售信息显示，各大楼盘的房源都比较充足。

老城区板块里楼盘较少，置地瑞玺的洋房和高层还有房源；中铁五号院后期可能会加推。而高铁板块内已经没有新房加推了。

纵观整个区域，改善型住宅较多，刚需楼盘严重不足。另外，2万+的价格，也让很多的刚需购房者望房叹气。

NO.2丨贰

6盘即将入市！最低1.11万/㎡！

苦于房价和房源的购房者，今年还有机会买上房吗？

当然有，接下来，合肥预计还有6个纯新盘开盘。他们的最新动态如何？一起来看：

庐阳区：祥生庐州云境项目目前正在定存中，预计12月中旬售楼部开放，12月底首开。

祥生庐州云境规划图

新站区：中海熙岸目前正在冻资中，预计12月下旬首开。首开约400多套房源，面积约93-121㎡，均价在1.6-1.8万/㎡左右。

蜀山区：佳源花海印象目前正在预约登记中，预计12月底首开；龙湖文德璟宸天著城市展厅现已开放。

肥东：奥园东璟里已首次备案469套房源。其中毛坯洋房64套，面积约99㎡，备案均价1.17万/㎡；毛坯小高层405套房源，面积约99-115㎡，备案均价1.11万/㎡。

长丰：华地学府公园项目正在定存，存一万开盘优惠两万。预计12月26日首开，毛坯高层约1.13万/㎡，面积约84-92㎡；毛坯洋房约1.35万/㎡，面积约93-103㎡。

除了要开盘的楼盘，还有一些纯新盘也动作频频。

比如，长丰CF202015号地块案名已公布--中南 • 宸悦。

再比如，瑶海区纯新盘龙湖天璞户型图曝光，项目主力户型建面约102㎡、120㎡（具体以官方公示为准）。据业内人士透露，项目高层放风价约2.2-2.3万/㎡，洋房放风价约2.5万/㎡。

另外，招商BH202006号地块预计将在12月12日正式发布案名，项目临展厅也将于当天同步开放！

NO.3 | 叁

年关将至，为何纯新盘动作频频？

2020年进入到尾声，很多纯新盘再也按捺不住了，接二连三抛出重磅消息。为何这些纯新盘会动作频频呢？

当然是告诉大家“我要卖了”。

从时间上来看，这些纯新盘朝着年底的元旦和春节两个大节点而来，想要在这段时间内来一波大的冲刺，赶在明年的小阳春之前上市。对购房者来说，眼下要卖的楼盘越多，购房者的主动权就越大，无论是楼盘的选择还是价格。

从市场上来看，年底的楼市中，已经上市的楼盘该卖的都卖的差不多了，市场急需补仓。这些纯新盘的上市将很好的补充合肥各区楼市的库存。

而在纯新盘中，区位、价格、品牌、学区配套等都是不一样的，因而热度也不一样。

在当下的纯新盘中，滨湖、高新不用说，热的没房可卖；包河区的楼盘相对比较火热；庐阳区的学区房也是能卖的上价的；对于三县而言，肥西县楼市热度相对高于肥东和长丰，有的楼盘价格甚至高于新站区，超过了1.4万/㎡。

NO.4 | 肆

结 语

12月是房企的年终冲刺节点，几乎所有开发商都会发力，优惠力度也是一年中之“最”。在这期间，开发商供应充足，购房者的选择性也更大。想趁年底买房的朋友，请抓紧最后的20天。

从合肥市场来看，分化的局面暂时无法改变。滨湖、高新的楼盘没有“硬伤”基本不愁卖；新站、瑶海部分积压的老盘房源仍旧去化艰难，而没有优质配套的新盘也只能靠价格来抗。庐阳、蜀山、包河等区域，依旧要看综合性价比。

当然，无论行情还是房价，合肥楼市都是朝着好的方向发展的，冷热均匀中整体趋稳，市场，依旧健康。