纯新盘入市速度放缓，年底是不是置业的好时机实际有待考证

在西安的房产市场上总是看起来有很多楼盘在售或者在规划中，但是当购房者真正准备购买的时候，却又发现买房的人数远远多于房子的数量，实际上可供选择的余地非常的少，这样的怪相背后反映出来的是西安住宅库存量持续处于低位。

根据相关数据统计，西安全市房地产今年1-10月共开发投资2084.63亿元，同比增长3.5%，较上年同期提高6.9个百分点。全市商品房销售面积1908.37万平方米，3.7%的同比降幅较前九个月扩大了0.4%，降幅扩大的主要就是因为10月份西安商品住宅供应量处于低位，这就必然导致住宅库存量持续走低。西安住宅待售面积库存量从今年前10个月开始一直处于供应紧张的状态，已经连续5个月下降，这就是大家总是感觉买不到房子的原因所在。

新房市场供应量的增加主要是两个渠道，一个是纯新盘入市，另一个就是老盘加推。但是如果把全部重心都在老盘加推上并不可靠，因为随着老盘的不断加推和去化，存货量会越来越少，所以纯新盘入市就显得格外的重要。纯新盘能否入市销售并不是一帆风顺的，这个过程会受到很多因素的影响，其中最重要的就是备案价格能否顺利获得批准。开发商自然是希望可以把首次备案价格抬高，这样就可以避免在后续价格上调的时候难度加大，但是在如今西安严格执行的限价政策下，过于高出同区域产品的价格很难获得批准，这样的矛盾是不可避免的。

而且在2018年之后的拿地项目中，价格涨幅和产品品质都有非常明显的提高。预期入市价格高于同区域楼盘售价的楼盘占了大多数，所以导致最近几个月西安纯新盘入市的节奏放缓。有传闻说目前西安住宅的库存量还有54.47万㎡，但是由于不同口径，数据的真实性仅供参考，可是也间接地反映了西安市场上库存量不足直接造成的市场供需关系紧张。

所以虽然西安现在整体看来纯新盘在不断前宣，但是如果真的想要买房好，还是要做好扛到21年的准备，12月份不到一个月的时间里能够真正入市销售的楼盘实际上并不会太多。在2020年最后的这二十多天里，西安主城区目前共有28个纯新盘亮相待推。对于考虑购置纯新盘的置业者来说应该实时跟进情况，不仅要置业意向明确，还要多跑、多看、多比对，抓住时机，掌握一手的楼市信息，才能不错过好的楼盘。