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问:请问九叔,买房了未来会不会成为房奴?感觉背负大量债务压力很大,还是租房好一点又轻松?
答:谁才是房奴?有的人为了买房,花光了多年的积蓄,甚至掏空了六个钱包,还背了30年的房贷,所以被笑话为房奴。但是,随着房价上涨,这些人在享受资产增值的同时,月供压力也逐渐变小,一方面是因为工资收入上涨,一方面是因为房子的租金收入也在上涨,甚至已经足够抵扣月供,不再需要用工资去还房贷。而租房的人,不用凑首付,也不需要还房贷,平时用于吃喝玩乐的开支比较富裕,生活质量明显比背着房贷买房的人高很多。可他们也愁啊,虽然没有房贷压力,但是要付房租啊(其实就相当于在帮房东还月供了),而且租金每年都在涨,地段越好涨得越凶,生活压力越来越大。
问:九叔你好,本人40岁,大学本科毕业,现在户口在广州,已经在广州购置了三套房,均在市中心区,越秀一套,天河两套。市值2000万左右,贷款500万,目前手中有700万左右弹药。一直犹豫是否把户口弄到深圳,投资一套500万左右的房子。可以考虑5到10年时间,有什么好的建议?此想法是否妥当?
答:您好,就算鸡蛋不把放一个篮子里,您也该买深圳了,何况您这几千万的身家还没有任何杠杠,另外一方面来看,广深两地那么近,深圳产业和广州不同,深圳置业一套,方便孩子日后来深发展。至于买多大的,无论投资还是自住,300-500W是一个主流刚性需求,竞争白热化,房价也涨了一波,您家庭情况建议把预算提高到1000W+,房价相对比较平稳,吃得起大虾的人就不要去买人人吃得起的大米了。
问:请教一下,我是刚需。户口在成都市高新区。已关注房价近一年了,发现近一年来高新区的房价没跌还涨了不少。现在网上喊房价还要涨,叫赶快上车。但我观察整个经济都不太好,国家调控的又严,还有一部分人说会跌,叫人摸不到方向了。我这种情况是现在上车还是再等等。买新房还是淘二手。。。二。现在我只有买高新区的资格,高新区比其他区要贵一些。如果要买其他区还要转社保才行。我是要买高新区还是买其他区的呢?请指点。。
答:一些空军唱衰房价的根据是,国家又开始调控了,限购了,限价了……他们不知道越控越涨,更不知道为什么会涨。房价上涨原因有:1,货币持续通胀,砖本位是抗通胀最好的资产。2,持续城镇化,越来越多人向城市涌进,城市的房子有限,势必造成房价的上涨。3,政策调控,减少了土地供应,开发商盖的房子减少,一手市场没有持续房子供应,造成了房价的上涨。4,税务政策,促使更多房产不会再短时间内转让房屋,更加加剧了市场房屋流动性的降低,房子越来越少,价格越来越高。楼市与ZF的利益是相同的,短期的调控房价不会有太大的涨幅,只要政策放开,房价会出现跳涨行情。成都相对抗跌,高新区可以买。
问:九叔你好。我在福永时代景苑有一套2房70平,中介估价350万,银行欠款70万。
1.考虑投资的话是继续持有,还是置换?
2.如果置换,考虑小三房,自住+投资,最高只能承受1.5万月供。请问有哪些片区可以考虑?
3.如果考虑置换到沙井,请问有些什么盘推荐?
答:你好。1、时代景苑,有一定的楼龄,距离地铁太远,可出手置换。
2、建议考虑西乡或者沙井
问:九叔好,请问龙华的金茂府和南山的二手房,哪个更有投资潜力一些?现在新房都要抢,为什么金茂府还有现房可以买呢?
答:你好。论地段价值,当然南山要高一些,深圳的发展趋势是往西走。因为金茂府定位是豪宅,但能买得起的人多数去了南山买,而龙华本地的刚需又买不起,也不可能降价卖,所以。。。
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