深圳楼市：为了自住舒服而买在这个地方，如今肠子都悔青了

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1、会员提问：庄老师你好，宝安、南山、前海、福田都涨起来了，请问龙华会涨吗？我家住红山片区的金地梅龙镇，16年后房子就没有涨过了。最近发现小区的看房量增加了，是不是要轮到龙华来涨了呢？还是应该趁现在看房量多了尽快卖掉比较好？小区的均价不到6万，明明住的很舒服就是不涨价，隔一条马路贵了几万，品质还不如梅龙镇。求庄老师解答，谢谢！

答：会员你好！很多朋友都问过类似的问题：住得很舒服，为什么不涨？

我想问一个问题：那些涨得快的楼盘，有多少是因为住得舒服？

或者，我们换一个角度看问题：深圳市的主流购房群体需要什么样的房子？深圳人一般会买两套房，一套是结婚自住，一套是孩子上学。

核心需求，第一套是上班，第二套是上学。

最重点的产品要求，第一套是交通，第二套是学位。

前者，如松坪山；后者，如百花、高新、海德。

龙华的轮动实际上已经开始了，优质产品从去年底开始上涨，会漫延到梅陇镇。梅陇镇还是地段的问题，可继续持有待涨。更多详情参考会员内部分享！

2、会员提问：庄哥，我目前在南山上班，深户首套，名下无房无贷。现在我有个玩得很好的朋友想我当一次“hp”，请问一下这样操作对我以后的买房资格和按揭有没有什么影响呢？我现在很犹豫，请庄哥指点，谢谢！

答：会员你好！

现在深圳买房是要查三年内的离异家庭名下房产，你可能会因为这个配合，而在三年内没有买房资格了。

解决方案是你要再找人结婚组成再婚家庭。

所以我建议你收两份婚票钱再配合！还是要多考虑一下的。

3、会员提问：老师好，本人现住在黄埔雅苑，地段位置不错就是学位不好，一直都不怎么涨。现在有二套买房的资格，考虑投资。在看福田和南山的笋盘，也在关注打新。润四和臻山都没戏了，请庄哥推荐一下年底有没有投资价值好的房子？是否带学位的房保值增值空间大一些？目标价位在1500—1800万。谢谢老师！

答：会员你好！黄埔雅苑，市民中心旁、总价高、学位尴尬、长期跑输。

一般这个价位都是家庭单位，有一定的教育需求，会选择好一点的学位。

可看下我在会员内部分享的选筹。

4、会员提问：庄哥好！请帮忙分析一下：自由港湾公寓带福外南学校， 曼海宁花园带高峰学校，哪个更好？300万以内带学位还有哪些可选择，感谢！！我是付费会员

答：付费会员你好！

自由港湾公寓靠近桂花路，有噪音，楼龄老，但学位好；

曼海宁花园，上塘，楼新，环境好，学校也不差，有增涨潜力。

我偏向选择后者。还可以看下大运龙城华府。

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5、会员提问：庄老师您好！我工作在龙岗区，现在首期只有85万，自住小孩上学的话，您觉得振岳峦山谷和阅山华府哪个比较好一些？阅山华府是双拼改的一套房，两个都是改的小2房，您有什么好的建议吗？多谢！我是付.费.咨询会员。

答：付费会员你好！

是三成吧？都是改的2房，我在阅山华府附近住过多年，也去过多次，没见过双拼拆出来的改2房，无法评价。

峦山谷的一改2房，从52到72平都有，面积够，户型奇葩，凑合过渡住。

兰著学校是多年验证的发挥稳定的后进生；

宝龙是后起之秀，成绩待进一步验证。

峦山谷地铁14号线宝荷站2022年底开通；阅山华府地铁16号线尚景站2023年6月开通，14号线为快线，16号线是普线。

峦山谷楼下就是尖沙嘴购物中心（内含沃尔玛），档次一般；阅山华府附近无大型购物中心，依托龙岗中心城配套。

这两个选择都不是长居之所。

综合判断，兼顾自住、上学、升值（为了置换），峦山谷胜。

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