遭泄露！龙湖高新CBD地块住宅规划曝光！高层+小户型补仓！

昨天，后台有粉丝留言问高新区龙湖地块怎么没动静了？

近日，有博主爆料，龙湖高新CBD项目最新进展来了。

该微博称，项目住宅面积和强排方案基本出来了，大概2000多套住宅，户型多为高层。

素材来源：合肥楼叔微博

NO.1丨壹

龙湖高新CBD住宅规划首曝光！

高新区CBD地块（GX202009地块）位于长江西路以南，石莲北路以西，按板块来划分为蜀西湖板块，该区域内聚拢了奥特莱斯、银泰百货两大商圈、地铁2号线、4号线（在建中）两大地铁、还有四大医疗及众多科技产业园，是高新配套建设较为快速全面的板块，发展潜力让人期待。

该地块总面积约313.82亩，于2020年8月28日被龙湖拿下，成交总价约25.78亿元，KF3-1居住楼面价8999.96元/㎡，KF3-2居住楼面价11739元/㎡，竞自持面积200㎡，溢价率28.57%。

按照配建要求，该项目的标准非常高。

图片来源：世联行

KF2-3商业服务业设施：74.46亩，容积率 ≤5.0,≥4.3；

KF3-1商业、居住：72.45亩，容积率≤3.0；

KF3-2商业、居住、居住服务设施：93.28亩，容积率≤2.3；

KF6-1商业服务业设施：28.72亩，容积率≤2.5，≥2.0；

KF6-2商业服务业设施：44.93亩，容积率≤3.5，≥3.0。

因为体量巨大再加上对竞买人的要求高，所以曾经编号为GX202001号的地块经历了延期、转挂牌、流拍后又以GX202009地块的编号再次上市，最终被实力雄厚的龙湖集团竞得，这过程可谓是一波三折。

与之相比，8月20日拿地的小庙龙湖文德璟宸天著城市展厅已开放，瑶海龙湖天璞即将首开。距离拿地已经过去3个多月了，近日，该地块的住宅部分规划终于被爆出来了。

从微博爆料来看，龙湖高新CBD住宅预计为精装修高层和小高层，大概2000多套住宅。

图片来源：合肥楼叔

其中，高层面积约105-116-132㎡；小高层为两梯四户；大平层为两梯两户，面积约150-185㎡。（实际以开发商最终版本为准）

NO.2丨贰

2000套+！买房机会来了

此次高新CBD住宅规划曝光的2000多套的高层、小高层住宅，无疑是给目前的高新区楼市打了一剂强针。

这样的房子在目前的高新区，真的太缺了。

首先从楼市来看，在高新区买房，需要面对买房门槛提高的现实。

去年，高新区大部分房价约1.8万/㎡，而随着小高层、洋房的增多，今年的高新区房价即将突破2万/㎡大关。而有位置和学区加持的楼盘买房成本更高，比如政务西的万兴湖山间洋房约2.7万/㎡，学区好的银城知庐高层约2.2万/㎡。

其次，从楼盘供应来看，区域房荒严重。

根据金刚石数据显示，高新区目前新房库存为2641套，按照过去半年的去化速度，去化周期仅仅4.63个月。

▲数据来源于“金刚石”

而该地块是区域内唯一还未上市的地块，对于购房者而言，短期内想要选择在高新区置业，要面临的竞争可想而知。

2000套的住宅对于房源紧缺的高新区来说，虽不能解决房荒的现状，但在一定程度上暂时解渴了楼市。

纵观整个蜀西湖板块，高层几乎断层，小高层房源也不多。仅有乐富强悦湖熙岸有高层房源，中南樾府也几乎售罄，金鹏麓山院还有少量小高层在售。龙湖高新CBD推出的高层和小高层户型，让高新区的整个市场得到均衡，不至于完全变成洋房的天下。

从户型上来看，约105㎡的小户型，在大平层、洋房更多的楼市里是更稀缺的存在，对于资金不多的群体来说，总价上相对友好。而与大户型相比，小户型房源争抢的更激烈，难买，是肯定的。

NO.3丨叁

结 语

合肥目前的楼市现状对于购房者而言并不友好，想买房的人如果不尽早决定，未来面临的可能就是有钱也买不到的局面。

那么当下在合肥买房，应该注意什么呢？

我认为，最重要的是看买房的需求，对于刚需购房者而言，新站、瑶海以及三县区域，目前依然是合肥楼市的价格洼地，可以重点关注。

而对于刚改或改善购房者来说，虽然高新、滨湖等热门板块的房源火热，但是依然可以试试运气。重点关注区域纯新盘，或许你就买到了，同时也可以关注周边二手房，或者退而求其次，选择周边板块。

但是无论如何选择，买房一定要多跑多对比。通过对项目配套、品牌、户型、价格等多方面综合对比，来选择更适合自己的房源。

对于自住的购房者而言，未来很难轻易换房，所以房子的宜居性应该放在首要考虑条件，不能跟风。并且，一定要早看早决定，毕竟从合肥楼市的发展走势来看，“趁早买房”无疑是正确的选择。