龙湖在金沙的新项目，才是西门高改该有的样子

/据龙湖地产

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你有多久没有好好审视城西了？

我的意思是抛开城西诸如“地道成都风貌、千年文化底蕴”这类固有标签，去看它在城市更新中的成绩。

如果要正儿八经考量一个区域的成色，我们必须要综合产业发展情况、人口体量、乃至土地价格和入驻的城市运营者这些要素。

之所以提到这些，是因为我们在西三环附近发现了这样一个区域，不仅仅有蓬勃的产业发展动力，还聚集了一定体量的常住人口，在城市配套日趋成熟之际，十余家品牌房企以高于平均水平的地价聚集于此——金沙。

今年以来，金沙附近的高端项目供应，呈现出井喷之势。

面对高改项目涌现，如何正确使用人生宝贵一“票”，或许成为了悬在很多购房者头顶的问号。

不过，在我看来，这个问题的答案很简单。

光是在一圈扎堆聚集的品牌房企里，看到“龙湖”两个字，就足以让人笃信它能够脱颖而出。

事实上，龙湖也的确携其在城西打造的全新人居封面作品「龙湖·西府琅悦」，印证了它在金沙的王者之姿。

龙湖·西府琅悦售楼中心/据龙湖地产

龙湖·西府琅悦的基本参数，在板块内，堪称一绝。

01

纯粹的百亩舒居大盘

STEPS

该项目占地约102亩，是如今主城少有的百亩大盘。

大地块意味着项目设计团队能拥有更大的发挥空间，这是出好产品的重要指标。

围绕“输出品质悦享舒居”的内核，龙湖·西府琅悦对这宗百亩地块内的住宅和商业两个组团，进行了相对独立，但又有微妙关联的打造，这点我后面会详细聊到。

其中，住宅组团，容积率2.1，由3栋高层和8栋洋房构成。

高层产品有两种户型：

建面约112平米的三房两厅双卫。

建面约139平米的四房两厅双卫。

洋房产品也是两种户型：

建面约160平米的四房两厅双卫。

建面约168平米的四房两厅三卫。

和其它一些大盘，为了拉拢不同客群常常“抓瞎”，规划众多户型面积段不同。

龙湖·西府琅悦11栋建筑，只做了4种改善户型。

这是专属于龙湖的底气和谋虑。

1.高层对应初改客群，洋房对应深改客群，四种面积段，足以匹配市场上不同改善客群的不同置业需求。

不仅如此，在片区内新推高改项目已少有140平米以下户型的市场趋势下，西府琅悦高层产品的出现，将弥补市场空缺，足见其远见。

如果不是像龙湖这样，有丰富开发经验打底，有洞悉市场需求的高敏度，是无法做到的。

2.高层、洋房两条产品线，全部呈现改善户型，这只能说明龙湖就是想要为客户营造一个非常纯粹的舒居圈层。

这让西府琅悦的高品质属性有了立起来的依据。

当然，作为金沙的“封面”作品，龙湖·西府琅悦所能向外界展示的，远超大众想象。

龙湖·西府琅悦意境创想图/据龙湖地产

02

板块内无出其右，栋栋皆“C”位

STEPS

倚仗地块天生方正南北向的天赋条件，龙湖·西府琅悦对11栋住宅建筑都做了南北向布局。

加上大部分建筑都是两梯两户的板式结构，这让小区548户房源的通风采光都非常好。

这11栋建筑以点状分布，同时利用围合布局，最终，形成了金沙独树一帜，且别人很难模仿超越的亮点。

龙湖·西府琅悦总平图/据龙湖地产

先来看第一个亮点。

这种排布方式，非常自然的将小区园林景观划割成了9个组团。

每个组团规模看上去都不小，且形态各异，主题不一。

换句话讲，龙湖·西府琅悦的业主，将同时享受到9个中庭景观。

再具象点说，几乎每一栋建筑，都至少拥有两个中庭视野，而位于地块中部的10号楼，甚至能享受到四个中庭视野。

底图据龙湖地产

这实在是一次不可思议的尝试，西府琅悦凭一己之力，将一些高改项目正在追求的“户户观景”，升级迭代到了“户户多重观景”。

这种创想设计，在成都同量级地产项目开发史上，是见所未见的。

我认为，足以被写进成都优质高改项目典范示例中，也相信，在很久以后的未来，这个项目的这个设计都会被行业后继者不断提起。

龙湖·西府琅悦园林意境创想图/据龙湖地产

第二个亮点，是在亮点一上的衍生创新。

为了尽可能多的让业主实现多面观景，不造成景观资源在观赏性上的浪费。

项目将地块挨边的六栋洋房，做了创新端户设计。

就是将这六栋建筑靠近地块内侧的建面约168平米户型，全部做了270°环幕视野设计。

这样能保证这个“四房两厅两卫”户型里，有“两房两厅”都能直面地块南北中轴带上的主中庭景观，而剩下的两个南向房间，也能欣赏到其它中庭景观，甚至连南向的卫生间都拥有不错的景观视野。

龙湖·西府琅悦端户楼栋效果图/据龙湖地产

至于第三个亮点。

在宽裕的地块尺度上，龙湖·西府琅悦呈现出“疏朗大气”的格局。

最大楼间距可以达到近百米，也就是说对应楼栋的业主，将享受到近百米无遮挡景观视野。

这是一种无比奢侈的享受，私密感和尊崇感都得到了尊重和保障。

03

承载一生的空间营造

STEPS

我一直认为，优质的高改空间，一定需要满足这样两点：

空间内部的尺度感要够，而且这种尺度感应该适用于每一个房间。

需要适应人生不同阶段的生活诉求。

如果只能满足其一，那这样的空间，充其量达到了及格线。

龙湖·西府琅悦，在这两方面都做得足够出色。

我从高层和洋房两条产品线里，选两个户型，跟大家分享一下。

需要说明的是，像户型方正、动静分区、干湿分离之类的亮点，并不在此次分享范围内，因为对真正优质的高改空间而言，这些并没什么值得夸耀，它们仅仅只是一个「空间」升级为「优质空间」的“基础”。

先来看高层建面约139平米的户型。

建面约139平米户型图/据龙湖地产

首先，它是一个客餐厅区拥有约7.2米面宽的大横厅产品。

其次，它在采光面上的优势，并不局限于客餐厅动区。

所有房间都拥有尺度充足，甚至比例阔绰的开窗面。

大家可以重点关注下南向的主卧和客餐区，由于处于同一界面，所以，形成了一条长约9米的观景视野。

建面约139平米户型样板间实拍图/据龙湖地产

南北向的主卧套房，在北向的卫生间里，也有开窗设置，而步入式衣帽间恰好位于睡眠区和卫浴区之间，进一步讲，我们以往常看到的衣帽间暗房问题，在这里将不复存在。

一个南北通透的步入式衣帽间由此诞生，业主白天的搭配在自然光下发生，无论服饰配色，还是细节把控，都将更为精准。

而厨房在南向面开窗，能让业主在繁忙的做饭时间，通过欣赏中庭美景来调剂心情。

建面约139平米户型样板间实拍图/据龙湖地产

这个设计，还兼顾一个功能亮点。

由于开窗位置，恰好位于台盆上方，这能让厨房这片湿区，迅速保持干燥，防止细菌在潮湿的环境下大量滋生，为业主健康护航。

这种人性化设置，如果没有龙湖团队对日常生活场景的大量调研、模拟，是无法做到的。

再来，就是每个房间在尺度感上，都享有“均好性”。

建面约139平米户型的“四房”，抛开奢享主卧，剩下的三个房间，建面都在10平米以上。

而且和市面上一些户型选择“大面宽短进深”这种美观度大于实用性的设计不同。

龙湖对这些房间的尺度、细节做了精准把控，让美观和功能兼具，这就使得每个房间都可以摆上床当卧室使用，不存在因使用面积不足，而只能用作功能室的情况。

在此基础上，龙湖还保证了每个房间拥有独立的收纳空间。

这对于沉浸在日常生活里的人来说，有多重要，不言而喻。

建面约139平米户型样板间实拍图/据龙湖地产

我在样板间感受完这个户型后，甚至产生了一种误以为这是150平米段房型的错觉，龙湖在尺度把控上的独到老练，市场少有。

当然，这种围绕舒适度展开的实用主义，贯穿户型设计始终，就连厨房这种容易被忽略的空间，都有被照顾到。

龙湖对厨房，做了“U型”设计。

相较于L型、直线型等厨房功能区布局，U型在“放、摘、洗、切、煮”的烹饪动线上，能更井井有条的充分利用空间。有数据显示，U型厨房甚至可以比L型节省30%空间，收纳能力提升一倍。

所有这些，都是龙湖从生活舒适度的长远性上，做出的选择，这让整个空间显得更有“人”味了。

建面约139平米户型样板间实拍图/据龙湖地产

再来看看面积最大的产品，洋房建面约168平米户型。

建面约168平米户型图/据龙湖地产

这也是项目此次的主力户型之一（另一个主力产品是建面约160平米户型）。

除开做了270°环幕视野设计这个亮点，它带给人的惊喜，还有很多。

“

比如：

全明室，就连独立入户的电梯厅都设置有一个开窗面。

所有房间都预留有床+收纳的组合空间。

做了一南一北，视野层次丰富的双套房设计。

建面约168平米户型效果图/据龙湖地产

我想重点聊一下这个户型的客餐厅区。

龙湖做了面积超40平米的方厅设计，这也是时下高改项目比较流行的做法，多见于200平米往上的户型。

建面约168平米户型效果图/据龙湖地产

这种囊括了“客、餐、多功能区”的复合功能空间，能达到舒适度、功能性，以及奢阔范的完美契合，是全家实现互融的超级场域。

项目在建面约168平米户型上做到这点，想要带给业主不同栖身姿势的决心和能力，可见一斑。

此外，该户型还融入了很多富有人情味的场景化营造。

比如打造有中西厨双空间，引入“西厨岛台”，方便家庭成员制作轻食是一方面，我认为龙湖更深层次用意在于，致力于让家庭成员之间有更多目光交汇和情感交流。

这种一切围绕“人”展开的空间营造，让原本只属于物理范畴的空间，开始涌动着热烈温度。

建面约168平米户型效果图/据龙湖地产

最后，简单分享下这些户型拥有的一个重要“共性”，那就是“生长性”。

这也是我判断一个高改项目，是否属于塔端级别的重要依据。

其实，不管购房者处于人生哪个阶段，好的改善户型应该要做到自动匹配当下人居需求这点。

这很难，但龙湖·西府琅悦做到了。

几乎所有户型，都可以在三房-两房、四房-三房，或者四房-两房之间切换，这是改造一面或几面墙体（非承重墙），就能做到的。

像上面的168户型就可以连通南向主卧和次卧，形成一个豪华大套房。

正因为龙湖不给空间定义，所以对生活怀揣憧憬的人，能在这个项目身上触摸到生活的更多可能。

建面约168平米户型效果图/据龙湖地产

龙湖·西府琅悦出色的空间营造，从室内延伸到了室外。

在其“五维园林”理念基础上，西府琅悦的园林呈现，又做了进一步形变升级。

过去，同等规模的项目，能做到两个主中庭园林景观，就已经能够上优秀的门槛。

但在西府琅悦身上，这个数字变成了“9”，足够令人目瞪口呆。

严格来说，这9个园林组团，其实是由3个主中庭园林和6个规模稍小的次中庭园林组成。

建筑被裹挟其间，“宅间庭院”的意趣一下就出来了。

龙湖·西府琅悦园林意境创想图/据龙湖地产

整个园林景观约3.2万方，结合住宅地块规模来看，这是一个很有吸引力的数据，为项目品质舒居底色又增添了一份想象空间。

这9个园林组团，各有主题，但都殊途同归，在“视觉诗意化”的美学表达上，达到了高度一致。

比如项目打造有三大水景中庭。

“水”元素并不是被呆板地运用，而是幻化出多种层次。

像小区西庭入户水景，做了以水绕林的设计，静谧之余，营造出一种禅意山水，曲水流觞的意境；

南庭入户的水景，利用地差层级，形成叠瀑飞鸣，衍生出一种热闹欢腾的氛围；地块中部的水景中庭，则以浅滩镜面水景为主，细化出亲子戏水区、水边休闲区，演绎出了成都人偏爱“临水而居”的曼妙姿态。

龙湖·西府琅悦园林意境创想图/据龙湖地产

而剩下的园林组团呈现，也并不是花与树的刻板堆砌，依然充满巧思。

就拿约300米长的景观大道来说。

它并不是有棱有角的直线型设计。

在很多地方，龙湖都做了“弧形线”处理。

园林“弧形线”局部示意图/据龙湖地产

这样做的好处在于，大大增强园林景观的情趣感，制造一步一景，曲径通幽的场景化体验。

什么是把园林景观做诗意美学的构建？

这就是了。

龙湖·西府琅悦园林意境创想图/据龙湖地产

在输出强悍的美学价值外，龙湖还强化了园林功能性，将这里变成了一个让业主有参与感，能沉浸其中，同时，又能将很多社交场景从室内迁至室外，增进人与人之间情感交流的场域。

比如，打造覆盖所有业主使用的八大会客空间，如滨水会客厅、多功能阳光草坪、邻里茶亭等；

将宅间院落细化出不同主题，如对弈、芳疗、品茗、园艺等，增强社交趣味性；

设置500米林荫跑道，并串联三大健身场，引导业主强身健体，下楼即可享受优质运动场所；

打造龙小湖0-14岁定制互动乐园，代替呆板的儿童器械，鼓励孩子用脚步丈量大地，用眼睛观察世界，用双手触摸自然，培养儿童审美和探索能力的提升。

龙湖·西府琅悦园林意境创想图/据龙湖地产

这几乎是一个足不出“区”，就能让全龄段业主，产生并承载日常基本社交需求的“盒子”，你永远不知道「龙湖创造」，在下一秒会带给你怎样的惊喜体验。

据此，龙湖将金沙高改项目的人居品质边界，再度提升。

一开始我就提到过，龙湖·西府琅悦围绕“输出品质悦享舒居”，对住宅和商业两个组团，做了相对独立，但又有微妙关联的打造。

龙湖·西府琅悦总平图/据龙湖地产

项目商业组团与住宅部分，隔街而望，对后期入住业主而言，形成了真正意义上的“入则宁静，出则繁华”。

据了解，未来，该商业组团业态将以美食和覆盖基本生活需求的生活馆为主。

它存在的意义，更像是构成以龙湖·西府琅悦为核心，覆盖高品质居、食、娱的社区微生态圈的重要一环。

这种城市微空间地营造，会让人对项目所在小片区的高质人居生活，有更多期待。

如果我们将视野再放宽一点还会发现，龙湖·西府琅悦占位成熟住区金沙的地段优势，将更加突出。

下面这张项目区位示意图，已足以说明一切。

4号线成都西站距离项目直线距离约700多米，预计将于年底开通的9号线也在此设有站点；1公里附近，有地标型商业青羊万达广场、成飞医院、成都市妇女儿童医院；

3公里范围内有鹏瑞利青羊广场、西单商场、优品道广场、成飞公园等；

周边还汇集了青羊区十余所优质学校（具体划片信息，以政府当年公布为准）。

这样看来，无论是龙湖·西府琅悦所在的小片区，还是倚靠的城市大板块，对于项目业主来说，入住后，都能获得所见即得的高品质都市生活。

最后，向大家释放一个最最最重要的信息！

龙湖·西府琅悦已取得预售许可证。

建面约112-139平米精装高层，总价290万起。

建面约160-168平米清水洋房，总价400万起。

首批次预售范围：1、2、9、10号楼，上车机会有限，能否将其收归己有，全凭各位运气。

（蓉预售字第51010520205147号）

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3.文中项目公司：成都辰敏置业有限公司

4.龙湖·西府琅悦项目备案名：龙湖琅悦名邸

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