深圳房产：未来，深圳房价持续领涨，刚需上车将越来越难了

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问：九叔你好！我们夫妻都是深户。没有学区的刚需。目前在世界花园海华居有一套住宅，144平米，正南向，好住，但是楼层低没阳台。刚卖了广州的别墅，有1100现金。我们在深圳自己经营的公司在公明。我们希望买多一套住宅，改善，并且增值。刚刚在盐田合景同创看了一套，25楼，一线全海景，136平只要500万出头。想了解一下这种公司持有工业宿舍M0性质的房子是否可以购买？有坑吗？有增值空间吗？毕竟有非常稀缺的景观资源。从离公司近的角度来讲，我们也看了光明的住宅，觉得价格已经涨到位了，而且二套房只能买二手的了。您对我们的情况有好的推荐吗？非常感谢！

答：你好。世界花园海华居，有一定的楼龄了，周围环境也一般，大面积流动性不好，这套可出手置换；盐田合景同创，虽然景观还可以，投资的话旅居地产缺少刚需主力支撑，通勤也远，而且工业宿舍产权，其旁边都是码头集装箱、污水处理厂，价值不大。离公司近租房子住就好了，把资金投资到有价值的地段，光明适合中长期投资，短期看会横盘。

问：请问九叔，龙华的壹城中心与宝安的华强城相比，3～5年内哪个更有增长潜力？

答：虽然我对华强城的品质真的无感，但是耐不住南山码农强大的购买力涌入，在这个不仅要看颜值高低，更要看爸爸是谁的时代，华强城的增值潜力大概率优于壹城中心。这两个都是中驷，在南山-沙井和福田-龙华的房价体系里，都有更好的选择

问：九叔您好，本人目前情况，首套买在深航飞行员公寓三房，娃两个，大娃明年上小学，考虑隔壁海滨实验小学就读。短期内不考虑卖掉置换； 目前手头能凑350万元首期，想入手550万左右二套房投资为主，并改善将来初中学位，目前关注了中信红树湾的一房，毕竟高端社区且有深圳湾超级总部概念，但疑惑为什么那儿的一房单价比其它房型低那么多，是否有什么猫腻，而且是否不好出租？烦请九叔指点一二，看上述方案是否可行，或南山区内有什么其它类似很好的替代方案，多谢！

答：你好。因为资源错配，就类似在刚需地段的豪宅别墅一样，很便宜，涨得慢，流动性也较弱，一是刚需买不起，二是买得起的都去豪宅区买了。所以你在豪宅区买单间，也是同样的道理，自住可以考虑，投资并不是最优的选择。出租也不好出租，租金9000左右，小白领一是租不起，二是在工作附近能租到更舒适的2房或者3房。再说了中信红树湾的中学学位也不是特别的好呀

问：九叔你好！南山的雷圳和诺德，从投资角度和长期持有角度看（家里两个娃都要用学位，持有周期约十年左右比较久），您更推荐哪个？想请教您的看法和建议，感谢。

答：你好，雷圳、诺德贵，在于“双学位”。 诺德双学位、大社区、次新房。 雷圳的社区、户型一般。 如果单价相同，优先诺德

问：九叔您好，我比较喜欢龙岗中心城的环境，想买龙岗公园大地大户型160平米左右的那种自住用（喜欢大社区，有散步的地方，后面有山也可以运动），再买一套龙岗外国语学区房读书用，这样接送孩子不是太远，公园大地的新亚洲学校比较一般。需要问的是公园大地的房价处于合理区间吗？

答：公园大地是个豪宅标杆，一个片区的上等马和另一个片区的下等马是没办法相提并论的。姑且不论涨幅如何，人生还有比升值更重要的东西，那就是享受当下。我们所有的购买行为，应该是在满足我们的基本需求以后再去追求额外的利润和回报，不能本末倒置，更何况，谁输谁赢还不一定。深圳很多V买房可能不过就是这两年的事，连一轮基本的楼市周期都没经历过，就急着去否定一个片区的价值，这是不科学的。 公园大地虽然在户型和产品结构上有点落伍，但是其他方面真可谓宝刀未老，鸿荣源出品，必属精品。这几年四大神盘被吹得神乎其神，其内部园林环境和外立面保养方面，还是难以超越前者。