深圳房产：深圳楼市房价分化严重，买房的人何去何从

问：九叔您好！我现在跟您讲讲我的情况。我刚卖了一套罗湖莲塘长岭那边的老破小，有了购房指标一个。现一直住在盐田后方陆域山上的御景台雅园（小四房）。鉴于目前盐田在深圳市比较尴尬的地位，想着能从盐田走出来，进入稍微市区一点的地段或者有前景一点的区域。但是苦于预算有限（预算800W左右，三房或者小四房）但目前福田、南山、宝中的房价感觉稍微有点学位的次新盘基本都高攀不起！昨天去看了光明，感觉规划的不错，但不知道是否会像之前的坪山一样虎头蛇尾。沙井感觉环境不太好，而且海岸城这样的网红盘估计也抢不到。本人带着两个孩子和一个老人一起住（老二四年后读小学）。所以请您指点一下迷津，看看我这种情况适合住在哪里比较有前景一点且房产能保值增值！谢谢！

答：你好。罗湖出手是正确的选择，盐田自住还行，投资价值不高。800左右三房，建议考虑南山次新，外加中上学位

问：万科臻山海和深铁懿府哪个盘更好？

答：万科臻山海刚出地面，连个样板房都没有，区位靠近神盘诺德，近地铁，有天然的地段优势；深铁懿府近地铁深云站，但在核心区之外了，主要承接南山、福田的外溢。

都有限价，当然是臻山海更有优势，确定性更高。

问：九叔您好！我在深圳福田侨香路新天国际名苑有一套自住的建面164平米高层看香蜜湖的房子，今年考虑花几十万好好重新装修一下，或者是把该房卖了，回收资金尽快再买一套目前市场价值相当的房子自住。新天的房子户型地段和学位地铁都很好，只是楼龄旧了些。我也看了附近宝能公馆、安峦公馆房子。从自住及稳定保值增值的角度出发，请问我是应该旧房重新装修还是换房？

答：您好， 新天国际名苑有名校加持，虽然房龄偏老，但是未来也能跑平大势。 如果月供能力不错，建议截断抵押，再入手一套自住。 香蜜湖已经有仓位了，从投资角度看，不建议入手同质产品，1000万以上更倾向入手南山和宝安。 如果生活半径在福田，安峦公馆也可以入手。 我对安托山片区的感觉是不宜居，没有大型商业大型公园等活动空间： 雅福居：福利房，人车不分流物业一般； 臻山府：户型大、利用率低、容积率高，靠北环巨吵； 锦庐公馆：容积率高、暗卫； 安峦公馆：太小、没花园。 但丝毫不影响片区受到的追捧度。

主要原因有下： 1·安托山带红岭实验小学和深高中学 确定片区不会被划入深康学校，红岭实验小学开始招生，号称万科和红岭实验集团合伙花了1个亿重点打造的小学； 2.双地铁出行，去福田中心区、车公庙、深圳湾以及世界之窗都很近； 3.虽然地处边缘，但毕竟还是隶属于香蜜湖片区； 4.片区文体中心、公园在建，香蜜湖这几年的新盘都集中在安托山，使得片区热度一直不减。 主要的支撑还是学位，红岭排名如果上来、新盘二手供应出来、配套跟上来，可能还要涨！

问：九叔，请问梅林的兰江山第和山语清晖这两个房子投资兼顾自住有潜力吗？看起来单价比较有性价比，但是位置有点不好理解，户型偏大，最近在修学校，请九叔指点迷津

答：这种湖景、山景、安静住家的高品质房子，自住还是很不错的，但投资来讲，目前奢侈性的景观、度假、养老类产品，回报率还不算高，这个就取决于你自己的想法了。

问：请问沙井海岸城周边的三个盘有带宝安深外的可能吗？

答：目前没有，业主都在争取，争取深外宝安和宝中二外做初中的共享学区，看上面的态度了，希望博林君瑞、丽沙花都和棕榈堡的业主们给点力，分摊一下沙井海岸城的上涨压力。