射出去的箭,总会有落地的一天。
对于2020年来说,各行各业都是极为不寻常的一年,处处充满了魔幻和挑战,而对小镇而言,却是又一次迎来了风口。
因为工作的缘故,最近在武汉周边城市陆续看了一些文旅和小镇项目,也参加了一些行业座谈交流会,看到和听到了一些不一样的感悟和新东西,今天就来跟大家聊一聊。
NO. 1|壹
说实话,提到小镇,乱象由来已久,就像是金庸江湖中全真教的盛极而衰,不是偶然,而是必然。
这其中最典型的代表要数明星李亚鹏小镇故事的“三起三落”。
从2014年前后到2019年,他的雪山艺术小镇、中国文谷小镇系列项目成败,正好成为了中国小镇发展由快到慢的缩影。
每一个小镇故事的结局,都没能像他投资的电影一样最终“将爱情进行到底”。
回顾过往。
小镇这个曾经的新兴事物,兴起于江南浙江,后迅速蹿红全国,演绎出的小镇故事版本更是数不胜数,成为了各大开发商竞逐的新赛道。
只是林子大了,自然什么鸟都会有。
用行业里的话来讲就是:
小镇所到之处,圈到的每一块地,讲的每一个卖房子故事,赚到的每一桶金,都来自于地方眉来眼去之后的“勾肩搭背”。
热钱自然都是来的快,去的也快。
很快,潮水褪去,裸泳开始。
一方面,度假小镇的投资者和追捧者多是对项目的原生态的景观资源敏感,对花重金打造的园林景观并不感冒和买账;
另一方面,度假小镇本身也并非生活必需品,单靠营销道具描摹的愿景和故事,卖房子难以取得小镇需求者的信任。
归根结底,他们恰恰最不需要的就是房子,而是服务,而做好服务恰恰又是最难的,是需要长时间的积累。
而这,又是多数小镇的开发商可能最不想做的一点。
喧嚣一场,寂寥一地。
一时间,“小镇乌托邦”落寞退场者众,落下一地鸡毛的更是不在少数。
NO. 2|贰
一场疫情,改变了人们的生活观念,也彻底改变了中国房地产行业发展的底层逻辑。
跑得“快”的房企,真的未必是好的。
在行业看来,看得准,跑得快,还能跑得稳的,才是最厉害的。
在房地产行业跨入新的周期时代里,小镇自问世以来也经历着七年之痒,疫情无疑为小镇新风口提供了另外一种新的解读方式。
“房子只是容器,生活和服务才是核心”。
小镇的故事要延续下去,这就不能再成为一种空话和口号。
在活动上,蓝城嘉实总经理王成兵对小镇未来10年构想计划也给这个行业提出了新的思考。
通俗地说,就体现在了对一头猪的饲养和对一个鸡蛋的供应链服务理念上,体现在对健康生活的极致追求上。
他们会去用很长的时间不断地尝试还原土地与食材最原始的属性,追求古法养殖的家禽,追求随处可见有蚯蚓的土壤,让生活其中的人吃到小时候猪肉的香味和蔬菜味道。
目标很简单,要么像他小时候跟父母长大的地方,要么跟他初恋时候的场景有点一样,让他寻找甜蜜,而且是一个记忆的空间,对他来说是独一无二的东西。
像植物一般安定,过上一种有赖于泥土的生活,再加上新时代的现代生活的匹配。
在我看来,这就是对生活和服务最好的坚守与解读。
发现没有,小镇这件事的关键核心就是“时间”和生活,项目不仅要对抗时间,还要运营生活。
而要想经营好生活其中人的时间,就得理解现代人的真正需求。
对很多人来说,无论是退休后的康养生活,还是度假的颐养乐趣,其实就是你开始拥有大把大把的时间,可以去看书画画、旅行摄影、含饴弄孙,可以把时间浪费在美好的事物上。
所以从某种角度上讲,小镇项目的本质——
恰恰要做到的就是在房子的成本投入上去做减法,在如何帮助人高品质地去打理这些富裕的时间上去做加法。
NO. 3|叁
千年老树如果从根开始烂,别说树径树叶了,就连枝头上的寒鸦也立不住了。
讲真,特色小镇虽然拥有万亿级的广阔市场,但行业内也有一种共识:
市场虽大,却是块难啃的硬骨头,也很难找到标准化的竞争力商业模式,各家有各家的一套认知模式和玩法。
而经过新冠疫情洗礼的我们,也愈发体会到了工作质量与生活品质的密不可分。
在我看来,未来小镇生活的新风口最大的意义在于,它不再像以前那样高高在上,不再是老年人的聚集地,不再是“奢舍品”,会成为现代人生活“必需品”。
我们都知道,房地产火爆时,房企都在奔跑,速度掩盖一切,各种故事都很美好。
当市场趋于平稳,出水才看两腿泥,真实的一面才得以显现。
每个行业的头部企业,都要前瞻趋势、顺应趋势,要有布局10年的迫切和生活愿景。
科技巨头如阿里、腾讯、京东,每年都要大调一次,未来的房企头部巨头们差不多也会是这样。
对于小镇而言,除了考虑“生”,还要考虑“活”。
在《芝加哥规划》一书中,伯纳姆曾经一再预言:
“如果芝加哥变得更美,那些富有的居民将把更多钱花在自己的城市。因为他们不会再觉得,自己得去其他地方旅行,才能满足对美景胜地的渴望”。
未来,对住在小镇上的人来说,生活不必在别处,度假也不必。
对于小镇生活的向往,大多是一头躲进数千亩的山水田园,诗酒花茶,友邻欢聚,岁月静好。
那里有足够的休闲娱乐旅居配置,也有国际学校与国际医院这样的高端配置,就是一个自成一体的生态体系。
希望小镇真正做到,让里边的每个人能和时间成为朋友。
【后记】
小镇热,古镇热,到了“去伪存真”的时候。
不能让一哄而上的“特色小镇”最终都建成了“小吃一条街”,甚至是空城和睡城。
更不能再出现房地产“开发式”的破坏。
小镇的发展,成功的道路有一千条,但失败的原因都是源于一个字,那就是“急”。
德国作家霍夫曼写过的一篇小说,大致意思说的是:
年轻人彼得和魔鬼做了一笔交易,用自己的影子,换来一只可以生金生银的聚宝盆。
但任何事情有得必有失,因为没有影子,大家把彼得当怪物,他不敢在阳光下生活,终日躲避在阴暗角落。
幸运的是,彼得后来觉醒了:无论情况多糟,都不可以与魔鬼打交道。
一年后,魔鬼又来了,再次提出要用彼得的影子换其灵魂。
彼得拒绝了,他扔掉了聚宝盆,赶走了魔鬼。
故事的最后,彼得赢回了自己的影子。
那么,面对房地产行业的新周期,多数房企能否将已立危墙之下的自己身上那套皇帝的新衣扒下来,重新正视自己,重新正视这个行业,再重新赢回自己的影子呢?
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