深圳房产：这一片价值巨大，买房要注意！建议收藏

问：九叔你好！手头资金450W，需付五成，目前考虑学位+自住，目前主要看龙华的房子，方案：1.万科和颂轩。2.金域华府。3.红山片区的星河传奇，因为周边的房子星河传奇得房率最高。4.金地上塘道、卓越皇后道

请问：从未来升值角度来看，哪个更有潜力？您推荐哪个？谢谢！

答：你好。1、万科和颂轩，可以考虑。自带商业体，地铁近，学位也还行，就是高速立交有点噪音。2、金域华府也可以考虑；3、星河传奇离地铁口不是很近，位置有点尴尬；4、金地上塘道、卓越皇后道稍微离地铁远了点，只能做最后考虑；红山片区，打新的话，这个价格也还行，不会跑输。论投资，红山要好一些。

问：你经常说刚需最好马上上车，但现在的行情真的合适吗？还有中产买不起中产楼如何理解？

答：是的，刚需每一个今天都是最好的上车时间。很多人不明白为什么中产买不起中产楼才是合理现象。其实道理和“人家几代人的努力，凭什么输给你十年寒窗苦读”一样。买楼上车只是踏脚石，正常情况下逐步升级置业，就可以小房换大房。如果不先上车，中产阶级很难一步到位，直接买入中产楼。大家可以发现大部分住在中产小区的中产业主，他们的收入根本买不起现在的房子。他们之所以能够成为业主，大部分都是靠房换房。

问：九叔您好！本人深户，家庭已有2套房，一套已还清，目前小孩已满20岁，手上有资金400 红本房在银行做商业贷可随时贷200，年纯收入在150左右，现在想以小孩名义买一套，目前看了天鹅堡3期122平和龙华金茂府155平，想问一下相对来说这2个那个更有潜力？

答：你好。天鹅堡3期自住还可以，未来可能受益于白石洲旧改，但周边配套和学校较一般。金茂府是一个新盘，户型惊艳，听说会引入一个上海的名校，有一定的学位溢价，性价比不算高。两个自住都不错的，但潜力也都一般。个人认为如果论豪宅，天鹅堡的价值和认可度会更高一些，圈层较纯粹。但这个总价，我更建议考虑香蜜湖和深圳湾的产品，自住和升值都不错。

问：九叔你好，请教下石厦片区和福田保税区这两个福田南的对比如何看？会不会是保税区更有潜力，因为有大的规划，石厦连大规划都没有。福外南还没出成绩表示，如果明年成绩不错，应该涨幅更大吧？请问九叔有什么看法？

答：石厦是很稳定的2T学校了，片区更成熟，靠近福田区政府，生源主体也比较好，显然在生源和家庭实力上是优于福外南的欧风街和保税区内的经适房的，所以我们的判断是福外南到顶就是石厦的水平，很难逆袭；但从投资上来讲，石厦10w+，保税区7w+，显然保税区是更有潜力的，所以要分自用学位和投资两个思路来看这两个学校的对比。

问：九叔你好，首套，单身（为找对象及老人过来），总价控制在360，一直住翻身附近，工作在南山（将来也在附近工作机会大些），总价有限，虽习惯这边，但现在翻身，灵芝附近已经没有必要搏最差两房吧（需求倾向于三房）？请帮忙建议如选六约北站（中海大山地），四联站（信义锦绣花园，中海怡美山庄，恒地悦山湖）这些小区，除自住外，升值空间排序呢？后期想置换（6年内不需要考虑读书）！请帮忙建议这几个小区排序或者有更好的推荐区域或小区？希望帮忙建议，不要踩错坑。流塘站，嘉华花园东区及桃源居（二房）与横岗（三房）综合对比呢？现在刚需买房应该不要犹豫？

答：继续留在西部。看看“流塘”地铁站附近的房子。比周边新安等等要便宜些。地铁在建。未来能拉一把。西乡，桃源居这些也都可以。尽量不往东部走。东部的大行情没西边多。虽然布吉也还比较稳，但是不值得你迁居去博。布吉去南山上班也是个遭罪的长途攻坚战。更不要去横岗之类，简直没办法上班。沙井、光明也都很好。