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问：九叔你好：我们在横岗有一套房自住红本在手。工作在华强北，现在想红本抵押贷款买个550万以内的房子。可以自住带学位的小二房。南山10万的花果山小区太老怕后面没有升的空间。保税区也是10万。皇御苑就是学校一般。但是上班方便。我们希望月供不超2万。请帮我们分析如何选择！因为工作不用每天跑，所以通勤时间还好！皇岗村也有看，带学校基本八万九万。不知道选哪个有上升的空间！
答：你好。如果自住，我建议考虑通勤距离短一些，每天省下的时间用来提升自己，赚更多钱，三五年后再换个更好的。花果山小区1993年的房子，楼龄太老，不建议。皇御苑自住还是可以的，学校确实一般。可以看下皇岗房子，近地铁，同时有皇岗中小学+水围小学，水围小学已变身荔外分校，皇岗中学也在升级中，有成为名校的可能。也可以考虑坂田
问：九叔您好，目前名下有两套房，一套龙华金地梅陇镇3房，出租；一套南山海月2房，自住，带育才学位，月供1.5W；小孩4年后上小学；夫妻都在南山上班。想问：
1、从投资角度看，两套房子是不是都要置换？感觉龙华潜力空间不大，海月是楼梯房，想请九叔帮忙分析一下。
2、如果只置换龙华（卖出大概680，加手头100，一共780），纯投资的话推荐买哪里比较合适？
3、如果两套同时置换，自住+投资的话，想请问九叔能帮忙推荐一下方案吗？
答：你好。1、金地梅陇镇，严格意义上讲是在红山片区的边缘，除了外观差了点，园林物业户型都还不错，住家其实来说应该是很不错的。但是离地铁远（脚程20分钟左右吧），学位不行是重大限制因素。现在深圳北站商务区没有发展起来，而红山片区主要的卖点来自于学位，承担不了就业需求，那自然通勤需求大量在科技园和福田，所以对于地铁的依赖度高。如果北站商务区发展的好，能在北站通勤的话，金地梅陇镇就能很快翻身。如果不自住可考虑置换到更更有潜力的地段。海月，育才四小，育才三中，小区100米地铁2号线，宜居，是自住和投资不错的标的，建议继续持有。2、可考虑南山前海、宝中。
问：九叔您好，预算1000以内，打算投资+自住+小孩读书，工作在南山和福田，想买三房。看了蛇口育才系三房老楼，嫌弃太旧小区不好，周边配套倒是非常好。看了南山中心区带学府学位，三房也只能买不带花园的。看了宝中学位也是不满意的三房不带花园或者非常老。所以近期看了新盘龙光玖悦台111 4房不到1000万，决定离南山太远没有下手，学校也不怎么样。今天听说招商臻府开盘，看了价格118平的1083万勉强可以借钱上车想去看看，所以问题是：招商臻府8.8均价值得打新吗？如果买不到新房，哪个片区比较适合买投资+三房自住+学位的并且1000以内，谢谢！
答：你好。预算1000，三房次新带学位，选择都挺尴尬的。招商臻府也快清盘了，上川站在建，周围环境一般，带西乡中学，带装修，这个价格对于招商的品质来看，也还可以，结合自住，可以考虑的。如果是纯投资的话，我觉得碧海片区要更好一些，未来有大铲湾利好，选择见内部分享。一手打新现在就可以买，二手的话年底淘笋都可以。
问：九叔你好，请问如果买25年的老房子的话，它的顶楼有什么不足之处？目前看中了一套顶楼的带天台，再加电梯，价格也还行，请问这种房子可以买吗？
答：你好，顶楼一般会漏水或者很热的，还有就是一般2000年之前的房子不碰，除非是带很好学位的房子，你再对比一下这个小区电梯加装前的价格跟现在的价格对比差多少，这种房位置最好是在市中心。
问：九叔你好，如何看待腾讯大铲湾对碧海片区的影响？
答：你好，1、长期利好，加速前海整体建设进程和宝中豪宅化；2、5到10年之间，由于鹅厂的互联网属性，前海宝中都会处在舆论关注的中心；3、购买力和接盘侠，人从众多
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