西安公寓产品大量囤积，万元以下精装房源抢跑市场大打价格战

公寓到底能不能买？一直以来都是购房者心里的疑惑。如今西安公寓产品库存去化周期处于32.8个月的高位，也就不奇怪开发商之间为什么选择打价格战了。前几天，卓越坊公寓推出了150套34-57㎡的公寓产品，首付最低15万元就可以拿下！平均价格在8800元/㎡起。这个消息一出很多人都怀疑其真实性，毕竟该项目的住宅精装高层售价已经达到1.6-1.7万元/㎡，但是可以肯定的是，这个消息是真的。

8800只是起价，卓越里公寓产品平层整体价格在9000-9800元/㎡，毛坯交付。同样备受关注的还有位于雁鸣湖板块，融创开发的融公馆项目。8500元/㎡的均价惊呆了业界人士，但是融公馆项目的实际产权年限只剩下不到30年这是需要大家注意的。在沣东新城的绿地独角兽公园，该项目的公寓产品最新报价为10500元/㎡左右，年中的时候这里的报价还在12500元/㎡左右，价格下调非常明显。

实际上，即使价格下调，西安的公寓产品依旧很难卖！主要原因在于产品库存量太大，供大于求。截至今年9月底，西安公寓产品库存量为241.53万㎡，去化周期需要32.8个月，与住宅产品形成了鲜明的对比。目前西安市场上的公寓产品还是以30-60㎡的面积为主，LOFT采用毛坯交付，平层公寓大多数采用精装交付。公寓产品供应量持续处于高位很大一部分原因是由于住宅、商业地块捆绑的小幅商业地块只能做成小面积的公寓产品，所以城市核心地段的公寓产品纷纷入市，然后通过降低总价、降低首付进行销售。在价格方面，高新区个别带学位的会卖到3万/㎡以上的价格，比较低的泾河新城、临潼新区等区域在8000元/㎡左右，项目地段不同差异也较大。

公寓产品的优缺点都比较鲜明，50%的首付比例比较高，后期交易税费高、10年的贷款年限比较短等等弊端大家都很清楚了，但是这里的优点也不能忽视，首付低、月供小、面积小，适合预算不多的购房者，一般公寓项目还会配备底商，大多数购买公寓产品的客群为纯投资客，还有少量的年轻人自主。

实际上公寓产品这些年的涨幅非常小，所以要看公寓产品是否值得投资，最重要的是要看出租收益回报率。产业、商务比较集中的区域更好出租一些，买房也是一个道理，而且交房时间越早就能够更早实现投资收益。