房东和租客注意了，明年起，新规下，这4类房子不得出租

随着城市化进程的加快，越来越多的人涌进城市工作生活，无论是暂时落脚还是就此扎根，都少不了一间房子。

越是人口大量流入的城市，楼市的需求也就越旺盛，房子供不应求，价格也就水涨船高了。动辄上万一平的房价让月薪几千的“打工人”只能“望而兴叹”，所以很多在大城市打拼的人都选择了租房生活。

据《工人日报》报道，目前我国的租房人数已经超过了2亿，占了总人口的七分之一。而且这一数字还在不断增长，预计到2022年将达到2.4亿，可以想象这是一个多么庞大的群体。

租过房子的人都知道，租房的滋味其实并不好受，便宜的可能环境不好，环境好的又便宜不了，而且租客大多是弱势的一方，房东说涨价就涨价，说让你搬出去就得搬出去，十分被动。

为了规范住房租赁市场，住建部出台了新规，明年起，这4类房子不得再出租了，房东和租客都要留意。

第一类：阳台、地下室、卫生间、厨房等非居住空间

有的房东为了多收一些租金，将房子隔成许多个小单间，甚至将阳台、地下室这些原本不是用来居住的地方也改成了房间。

而有的租客为了省钱，也会选择这些相对便宜的隔断间，虽说是“一个愿打一个愿挨”，但这种房子不但住起来不舒适，还有着很大的安全隐患，有什么突发状况也不便于逃生。

所以新规规定，市级以上的地区应该对于居住空间标准作出明确的规定，包括人均租住面积和单间租住人数。

第二类：不符合工程建设强制性标准的房子

我国对于房子的结构设计、施工质量、消防安全等方面都有着强制性的标准，出租的房子也要符合这些标准才行，这也是对于居住者生命安全的一种保障。

一般来说，市面上大多数房子都是符合标准的，但如果一些房东不顾标准，自行对房屋进行改造，就容易造成安全隐患，对此新规也作出了明令禁止。

第三类：不符合室内装修标准的房子

除了房屋本身的质量，室内装修的质量也影响着我们的居住环境和身体健康。一些房东或是租赁平台为了尽快赚钱，将房子装修完后就立刻租了出去，此前就有不少、

新闻报道，租客因为住进了甲醛超标的房子而出现了健康问题。

现在新规不仅规定不符合室内装修标准的房子不得出租，还明确指出“不得危急租客的人身健康”，未来这样的情况将大为改善。

第四类：有居住权的房子

将于2021年生效的《民法典》规定，房子可以设立居住权。居住权和产权是分开的，比如说一位老人在遗嘱中写明将房子的产权给了儿女，但保姆可以在房子里居住直至去世，那么其儿女也是不能将有居住权的保姆赶出房子的。

这意味着有居住权的房子是不能出租的，即便你签了租房合约也是无效的。

所以我们在租房之前也要先实地考察房子的实际情况，同时查清楚房子是否属于上述的4种不得出租的情况，而房东也应该避免将禁止出租的房子租出去，这样双方都可以省去不必要的麻烦。

你在租房的时候遇到过烦心事吗？