问:九叔你好,现有龙华华盛观荟房一套,欠200,工作在罗湖,上班太远。还有子弹100,长沙有套200+可售换子弹。孩子3岁+,有二胎打算。想买个居家最好带学位,上班近的,怎么安排?推荐哪里的?
答:你好,观澜这种地方除非有学校利好,大概率是横盘期横的更长,跌时跌多,行情来的时候反应慢。投资当然买涨的快的,稳定的,行情刚开始我就卖房换筹或者抵押,拿到钱开始第二笔投资时,反应慢的楼盘才刚开始。 华盛观荟可以考虑出手置换。 首付300+,建议入手福田或者罗湖的第一梯队的学位房,优选福田。 孩子即将上学可以重点关注四大、福外本部、深实验百花,短期内比较稳。
问:九叔您好。如今坪山中心区的房子还算便宜。我子弹有限,去哪里投资二套房(新房)您觉得如何?如果买了肯定会面临交楼+限售至少五年动不了,但如果真有投资价值那也就值了。期待您的回复,谢谢
答:你好,坪山中心规划非常好,是坪山唯一的中心,也是坪山唯一值得投资的区域,将来有机会作为东部的副中心,向大运看齐的。
短期看深圳往西不会改变,所以东部的发展会迟缓。房价也会是补涨型; 自住还不错,投资我个人观点 时间再拉长点会好点,至少也是5年以上。 长期看,坪山储备用地很多,拆迁难度远远小于其他区,所以长持问题不大;
坪山的定位和发展速度比不上大运。虽然坪山中心区发展也不差,但是和大运比,不是一个级别的。
如果考虑纯投资,建议优先大运板块。
问:九叔您好,深圳首套房名额,最近在罗湖找400以内的小两房,几近崩溃,看不懂市场价格的变化。满足家庭自住兼升值的真不多,请问布心的雍翠华府,松泉山庄,洪湖的翠盈家园,东门的旺业豪苑的小两房可以考虑吗?或者我们考虑布吉片区的桂芳园,麻烦请您指点建议,不胜感激!
答:你好,桂芳园在布吉是领涨盘,能跑赢布吉的其他盘。但是扩大到全深圳,就跑不赢大盘了。 罗湖350万的小2房,看起来很值得。 至于前景,大家心里都有数,前景好能这么便宜?不过,对罗湖来说,小幅洼地补涨还是会有的。 我始终认为,对刚需来说,住的舒心比那百八十万的帐面浮盈要重要的多。 但是如果考虑未来升值潜力,罗湖肯定是跑不过西边的。 区位对比:罗湖>布吉 优先雍翠华府
问:九叔您好,我的情况:1.夫妻年龄42,家庭年收入约70万。2.两个男孩,小学6年级和幼儿园。3.商品房3处:福田区华强北片区135平,福田区彩田片区96平(自住),罗湖区翠竹片区27平(深中学位),无欠款。4.现有资金300万。 请教您:1.大通胀环境下,是否还需要再买房?有没有具体片区的建议(科技园?宝中?碧海?光明?) 2.如果不买房,老师有没有其他资产配置的建议? 谢谢您!
答:你好,以后深圳的发展是双核心: 1.前海科技和金融 2.是福田和罗湖金融与文化 现在已有的房产,都属于普涨板块。深中学位是因为有学校利好,导致价格上涨 买房买的是土地价值,土地资源和圈层,而非房子本身。 深圳宝安南山去年11月到现在这波涨幅是刚需驱动,前海巨大的前景,80万创业人口提前布局。规划好配套好学校好的地方就只有宝中,因此宝中领涨然后辐射周边地区。导致的现象就是 只有这区域范围内的楼盘拼命地涨,其他地方的板块轮动,实际上是购买力外溢的跟涨和普涨板块。 涨的原因是产业人口的提前布局。 好的板块 房价还会继续上涨,比如前海 宝中等,购买力的回归之后会普涨板块会暂停上涨。 我们买房是不断从普涨板块置换到领涨板块的过程,地段 学位 圈层都需要同步升级,资产升值速度才更快。 科技园,宝中,碧海都是不错的板块。
问:九叔你好,请问尚都二期跟天悦龙庭二期哪个小区比较好?虽然是邻近小区,但是两个整体风格和物业有所差异。个人感觉尚都小区比较商务风,天悦龙庭小区比较居家风,两个单价差不多,三房总价也差不多。不知道二选一的话如何抉择?
答:龙光和鸿荣源都是潮汕系大佬,天悦龙庭和尚都也都是同地段、同学区,楼龄和产品分布相差无几,唯二差的是设计风格和所处位置,天悦龙庭比较窝,尚都靠近宝体的一面景观更好。
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