85724套，南宁二手房挂牌量创新高

有自媒体统计了内地二手房挂牌量前10城市的数据，刚刚出台楼市新政，破天荒地鼓励房企降价促销的哈尔滨二手房挂牌量是9.85万套，排在第8位。

这或许也是促使哈尔滨出手救市的一个方面的原因吧。

那么同样是省会（首府）城市，同样面临人口净流出的南宁，近期二手房市场情况如何呢？

来自幸福里房产大数据显示，截至目前（11月25日），南宁二手房在售套数85724套，距离11月结束还有一周的时间，但挂牌量已经比10月份增加了6793套，跟6月份相比增加了20052套。

这里的数据包括南宁7区5县。

数据来源：幸福里房产大数据

南宁主城区（除武鸣区外）的挂牌量也有差异，截至11月各区挂牌量如下：

青秀区二手房挂牌量最多，26708套，已经是江南区的2倍，邕宁区的挂牌量最少，只有4257套。

从近半年来的供需趋势走向上看，二手房供应量总体呈现节节攀升的态势。

反观二手房的价格，则总体呈现出一路走低的趋势。

数据来源：幸福里房产大数据

6月份挂牌均价是12192元/㎡，11月挂牌均价已经降到11756元/㎡，半年下跌了436元/㎡，跌幅3.58%。

数据来源：幸福里房产大数据

南宁主城区（不含武鸣区）的挂牌均价里，邕宁区是近半年来唯一一个二手房挂牌均价上涨的区域，目前的均价是12753元/㎡，跟6月份相比，上涨了1560元/㎡。

兴宁区这两个月的挂牌均价持续走高，目前的均价是11030元/㎡，比10月份上涨29元/㎡，比9月份上涨65元/㎡，只比6月份低了20元/㎡，半年的价格趋势呈V字形。

数据来源：幸福里房产大数据

目前江南区和西乡塘区的挂牌均价低于10000元/㎡，截至目前的均价分别是9410元/㎡、8992元/㎡。

青秀区挂牌均价虽然呈现小幅下降的趋势，但近半年来其实变化不大，6月份挂牌均价是15459元/㎡，截至目前是15296元/㎡，半年仅下跌163元/㎡。

当然，这只是一个平台上的样本数据，或许不能完全真实地反映市场情况。

那我们再看看最新一期的南宁二手房成交冰山指数。

数据显示，市场活跃指数是11，远低于20，处于市场冰冻的状态，说明了什么，想必不用多说大家这都可以看得出来。

冰山均价指数是14244元/㎡，依然处于高位，说明房东的价格预期还是比较高，但是短期内对市场影响不大。毕竟现在是买方市场，有价还要有市才行。

因为一套房子，只有卖出去才能有资金的流动，那些现金才是属于你自由支配的财富，房子卖不出去，那它的价值只是一个没法流动和兑现的数字。

最新一期的冰山低价指数是12323元/㎡，这是最新一期真正想卖房的房东和真正想买房的买家博弈产生的边际价格。

都说二手房市场才是真实的楼市状况的反映，才是市场走向的风向标和晴雨表。

南宁有没有可能学哈尔滨，鼓励房企降价促销？我想可能性不大，毕竟南宁的土拍市场还是比较热闹的。

随着这几天突然转凉，南宁似乎有准备入冬的迹象。南宁楼市是否已经入冬，可能每个人都有自己的感受和判断。

可能大家内心的想法和期盼都一样，再熬一熬，这一年也就过去了，这个冬天也随之过去，至于明年会怎样，明年再说。