未来10年，这两样东西比房子更珍贵？任正非有暗示，马云也提到过

前段时间，北大、清华的教授都站出来说，中国房地产没有泡沫。对此，网友们颇不买账，口水战持续了很长一段时间。

中国房地产到底有没有泡沫？其实三个数据就能说明一切：其一、易居研究院发布的数据显示，2019年全国50个重点城市房价收入比13.3：1，对照房价收入比国际合理区间值3~6：1，国内50个大中城市只有长沙一城满足，其余49城房价都“偏高”，四大一线城市和厦门、杭州、南京等城市，房价更是“严重偏高”；

其二、国家统计局数据显示，截止到2019年底，城镇居民人均可支配收入刚刚突破3万元。事实上今年7、8、9月份全国平均房价已经连续三个月破万元/平，也就是说，城镇居民一年的可支配收入，仅能买3个平方的房子，买100平米的房子，则至少需要30年；

其三、房地产业内公认的全国房屋空置率已经超过20%，尤其是三四线城市，房屋存在过度开发建设情况，空置率更是已经高达30%以上。

总结来说，我国房价偏高，而且很多地方收入和房价水平极不相称，叠加全国房屋空置率高居不下，所以结论就是，尽管很多人不愿意承认楼市有泡沫，但这不能掩盖其泡沫很大的现实。

有人说，房地产的支柱地位一百年都不会变，也有人说，国家经济发展离不开房地产，所以长远来看，大城市的房产仍然是最佳投资品，只要有魄力买入，未来一定会有巨大回报，投资炒作房地产永远都不会过时。

不过也有专家认清了现实：房地产已经告别黄金时代，正式进入白银时代。国人跟风买房躺着赚钱的时代终结了，未来在调控存在变数，房产税、空置税预期难料的情况下，买房或许不再是最好的投资，房子多也不一定是好事。

我们虽然也不全盘否定房地产的投资价值，但是就事论事，从最近几年房地产发生的种种变局来看，我们也更倾向于建议大家以更稳妥的方式进行投资，而不是像过去那样，全民投资楼市，热情高涨，孤注一掷：一方面，人口、金融和经济等基本面已经决定了，未来10年房地产的天花板，房价不再具备“大涨”的潜能。换言之，未来10年，全国90%的城市95%的房产，都不具备投资价值，买房不仅不会继续大赚，甚至有可能连本都收不回来。简言之就是，全面炒房的黄金周期已经过去了，房地产从全面时代转向了专业时代。专业的事仅限于5%，或者1%的人才能做到；

另一方面，从国家调控楼市来看，我们更不觉得房地产未来还会是“最好的造富工具”——5限+土地+金融调控早已把楼市上锁，房产流动性彻底降低，这遏制了房产升值的可能；国家三令五申“不拿房地产刺激经济”，更表明了“摆脱房地产”的巨大决心，投资炒作房地产显然“此路不通”了；

更重要的是，通过对2019年全国房价涨幅最高的几个城市的投资收益分析不难发现，纵观全国房地产市场，投资房地产还能“稳赚不赔”的城市已经所剩无几——有些城市涨幅虽然在6%-8%，但是刨除掉贷款利息成本、资金成本、契税费等开支，其实买房是“亏钱”的，这还是有眼光，买到每年还能升值6%-8%的房产的情况下，如果自己购买的房产，每年连这个涨幅都达不到，那么买房就是“血亏”了。

我们不止一次强调过，楼市新周期里，不要再异想天开。现在投资一套房子在3年抑或是5年内价格都不可能再翻番，按照内行的说法，以未来经济增速5%的水平，房价15年内能再翻番就已经非常不错了。这种涨幅下，妄想靠投资炒作楼市“一夜暴富”，真的可以洗洗睡了。

到此结论已经很清楚了：在人口、经济等基本面低速运行下、在调控长期保持紧绷的主基调下、在投资房产收益普遍降低的趋势下，未来10年房子大概率都将不再“吃香”——全国绝大多数城市房产或将失去投资价值，即买房不再是稳赚不赔的买卖。而且，如果没有高瞻远瞩的精准眼光，跟风买房可能就是高位接盘。

未来10年，房子将不再“吃香”？内行坦言：有两样东西未来更稀缺、更珍贵。而且这两样东西都比房子更珍贵，任正非早有暗示，马云也提到过。

第一是教育：任正非在公开场合不止一次说过，华为能有今天的成就，全是花重金在培养人才上的功劳。他们与全世界最顶尖的大学都有人才接收合作，即华为愿意给有才学、有学历的年轻人更高的薪水，只要他们愿意。任正非也多次暗示过国家，要重视教育。在他看来，对一个国家来说，重心是要发展教育，而且主要是基础教育。只有教育跟上了，人才才能培养出来，有了人才才会有创新能力，才能发展科技，引领每一个行业走在世界最前列。

无独有偶，马云也表达过一样的观点。马云在去年退休之际提到过，未来5-8年房地产将“高位解体”。年轻人未来不必再为买房而发愁。他更直言，我们现在的很多年轻人戾气太重，投资心态太甚，被房地产赚钱带偏了。很多人刚一毕业就想着买房，很多人都想当投资房产的优胜者。这种风气非常不好。在他看来，教育是世界上最重要的工作，应让老师成为待遇最好的职业。事实上，马云退休后，从事的行业也仍然是教师。

第二是科技制造：众所周知，科学技术是推动现代生产力发展中的重要因素和重要力量。科学技术是第一生产力。任正非不久前就说道，发展空间制造才是一国崛起之根本。房地产带来的都是虚假繁荣，地价、房价上涨，导致实体企业的运营成本增加，利润压缩，扩张发展的难度加大。本质上，房地产一家独大挤压了实体制造业的发展。言外之意在暗示，要想制造业不输人家，我们首先要把地价和房价压下来，企业的运营成本自然降低，效率和规模都会稳步上升。

马云更是直言不讳提到，过去8年中国房价只涨不跌，这是违背经济学常理的。房地产高位解体，摔落神坛，未来是大概率事件。未来房地产不会一直兴盛，房子也不可能一直都是国人的创富工具。中国未来真正稀缺真正珍贵的除了教育之外，就是科技制造。放眼全世界都是如此，谁掌握了科技制造，谁就拥有了话语权，尤其是在世界利益互联互通的大背景下，掌握制造业的核心科技的企业才有立足之本。从发达国家的发展历程来看，真正支撑一个国家强富且长久的就是科技制造业的强盛不衰。