复工第一天，我的电话响了…

还记得3月9日，重庆阳光正好。这也是复工的第一天，刚行驶到公司所在位置海王星附近，发现四周竟然又塞满了车。熟悉的停车“排排坐”，熟悉的缓行速度，熟悉的“东奔西走”忙碌地寻找车位……终于，城市醒了，熟悉的一切又回来了。到达公司，10点，时间刚刚好，跟同事们几句寒暄之后，正准备开会。唉，电话响了……定睛手机屏幕一看，一位金融行业的朋友来电。本以为他是准备邀约朋友们最近找时间聚会，没想到他的第一句话是，“兄弟，我最近打算买房，推荐个好房子，自己住。”我很好奇，你不是才搬进新家不久，怎么又要买房？朋友很无奈，他家里的“大领导”老婆下了最后通牒：要么换房，要么换他。

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从北京回重庆，买房！

速晨君的这位做金融的朋友，海归人士，也是典型的“三高“人群：高学历，高收入、高智商。留学归来后，最开始的5年时间都是在北京工作。虽然在北京的收入高，但是日常的生活成本也相当惊人。用这位朋友的话讲，80后的我们，生活的脚步很“沉重”。岁月蹉跎，连时光也有了重量。他描述着在北京的生活：每月的工资到账后，不到半天的时间，会被突如其来的房租、车贷所“秒杀”， 甚至，平时朋友们一起聚餐的时间和频次都少。因为，生活压力大，要严格控制每一笔开销；因为，居住的地方远，路途中耽误时间长，往往下班后想早点回家。2017年，这位朋友因为家庭的一些原因，从北京回到了重庆。而他回到重庆的第一件事，竟然是买房，“迅雷不及掩耳之势“在重庆买了一套二手房，一套100平米的三房。一旁吃着瓜的速晨君，都还没来得及给他建议。朋友说，“重庆这座城市的幸福感超强，房价真心不高。套内均价在2万左右的房子，在重庆可以放开选择；而在北京，接近5万的建面均价，只能请到五环外……“说得好像有道理，速晨君打开铭腾数据看到：截止3月15日，主城商品房成交23.08万方，其中住宅成交占比达72%。商品住宅在刚需、刚改带动下已经逐步复苏，成交量周环比增长率113.96%，价格周环比增长率为7.39%。当然，整体成交建面均价也在12000元上下浮动。

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住了不到一年半，换房！

这位朋友换房心切，但地产媒体人和金融男似乎永远都不在一个频道上。速晨君坦言，从近期市场的供应端来看，最近几个月的供应量将处于“爆发期“，这段时间都能捡到“耙货”，可以花中选花……

金融朋友则不屑一顾：短期看金融，中期看土地，长期看人口。短期来看，金融政策有利好，基准定价有调低，首套房贷款利率的上浮幅度也有下降，现在算下来贷100万还可以节省5万以上，现在不出手等待何时。

速晨君的这位朋友很固执，或许，他真的被家里的领导行政命令逼疯了。朋友说，2020年初的这只“黑天鹅”把平静的水面荡起波澜，管控让来至远方的丈母娘和亲妈都回不来老家，一家7口人挤在小三房中共同生活了3个月，苦不堪言。解封后老婆强烈要求换房，态度坚决甚至放出豪言壮语，“换不换，不换老娘都把你换了”！朋友继续坦露换房心声，来了一大堆大理由：1、客厅太小，不方便一家人在家里长时间呆一起；2、买菜不爽，周边配套不好；3、卫生间只有一个，全家还得排队等厕所，活生生成了天气预报员；4、物管恼火，别人家的物管团购送菜，出门消毒，看到朋友圈都羡慕；5、房子朝北不通风，杀毒连个太阳都没有；6、阳台小，别人望出去是公园、江河、满满的绿植，我望出去是房子；7、再不换我都成单身了;8、一步到位，我想未来十年都不用再换房……或许，正如铭腾机构之前的调查所说，疫情使得58%的客户购房计划发生了变化。自2月底三月初主城区市场逐渐复苏开始，重庆的改善产品，果真迎来一波关注。数据显示，2019年全年住宅结构比例为高层：洋房：别墅=72%：20%：8%。而3月上旬主城区的住宅成交结构发生了很大的变化，高层：洋房：别墅=65%：26%：9%。可见，换房需求跑步进入市场。

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—— 不用再说了，我马上推荐。速晨君，给你推荐万科！

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重庆万科的新一代住宅

理由一：比你自己，万科更懂你2008年，重庆万科入渝，一直在持续深研重庆这座城市土地的价值；用12年的时间，深深扎根重庆，去读懂重庆；2020年，重庆万科，正在朝着购房者和市场需求的方向迈向全新纪元；如果一个员工，善于把事情提前思考、操作，就赢得了无限的空间，就赢得了把事情做精致的机会。而这样的员工一定是老板最爱的。重庆万科亦是如此。提前调查和洞悉市场需求，去了解购房者的真实需求，将所有的工作做了前置，在2019年陆续拿了多块地，布局多个核心区域。不论是在我们重庆的母城渝中，或是当前炙手可热的中央公园、重庆向西的主战场西永板块……重庆向上，城市发展所向，都有着重庆万科的足迹。2020年，重庆万科更是率先呼吁市场，“回归产品，回归品质”，而他也率先推出了购房者所需的新一代住宅。

理由二：与自然共呼吸，坐在家里洗肺疫情黑天鹅飞过，更多人聚焦到健康，聚焦到低密住宅。尤其居家外部的生态公园资源成为关注焦点。速晨君是一个典型的有“公园情节”的人，空余时间去公园跑步健身，遛狗锻炼，呼吸新鲜氧气...阳光与自然，赋予人的，是生命，是灵感；阳光与自然，赋予城市的，是活力。

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（水就像一面镜子，倒映着夕阳和绿植）

在速晨君看来，重庆万科新一代住宅有着鲜明的“生活态度”，它拥有2大择址观：生态宜居，近邻1个或多个城市级公园，公园总占地达1000亩及以上；康养丰盛，步行范围内可达综合性医疗机构，及时守卫家人安康。也许，这些就是能给家人的最好陪伴。与鲜氧自然住在一起，生活是绿色的，心情是绿色的……与自然共呼吸，坐在家里洗肺。

理由三：活得精致，不如“住”得极致

购房者在经历了接近60天的“宅生活”后，意识到居家空间、环境的重要性：会更倾向于容积率低的房子，不只是生活品质高，舒适度和安全性也更好；楼间距大的房子，增强空气流通，特殊时间也会避免传染；...活的精致，不如住得极致。

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在速晨君看来，此次重庆万科推出的新一代住宅，有六项作品观，可以说是很细致，考虑到业主居家的多方面：1、低容积率：单就容积率来说，低于1.8，且建筑密度低于30%；密度小，居住的舒适度极高；2、大楼间距：楼间距约1:1，大概是个什么概念呢？楼有多高，楼与楼的间距就多大，视野基本无遮挡；3、板式结构：加上是设计的板式或类板式结构的房子，从早上到晚上，或许你在家都能晒到太阳，还有引入万科风光定位系统，自然调节的冬暖夏凉；4、多元健体设施：社区内专门设置了儿童、中青年、老人不同年龄需求的专属运动空间，和增强邻里社交的咖啡会所等场地；5、装修房：而万科作为装修房“优等生”，经验很丰富，充分考虑到家庭的生活习惯，在细节上进一步优化，这都为购房者省时排忧。6、防护细节：社区内公共区域的防护，业主用水安全，室内霉菌滋生等安全问题尤为重要，重庆万科通过提前安装防护设备，保障业主的居家卫生安全。重庆万科的新一代住宅，之所以称之为“新”，因为他充分考虑到当前购房者衍生出的新需求。而他要做的，就是让居住更加舒适。

理由四：好物业，原来是一生的陪伴想必2020年的这次“黑天鹅”事件，会让更多购房者意识到物业服务的重要性。小区外的临时门岗，一把遮阳伞，一根板凳，一张桌子，一把额温枪...坚持在冬天寒风中小区内的门岗，避免接触，为业主进出开门，有物业人员的贴心问候服务...疫情期间，双重防护，这是物业人员为保护业主的最真实写照。

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在重庆万科看来，“好物业，其实是一生的陪伴”。接下来，重庆万科将会打造万科五星物业呵护：在社区将会打造无接触式智能社区，社区安保人员24小时轮换值班，社区内道路全时段管控，守护业主安全的安保服务；社区内每万方配备2名服务人员，每栋楼标配楼栋管家，在线上线下，为业主解决烦心的安心服务；还会每天多频次的全面消毒防护，对每位物业人员进行专业培训，引入专业化的医疗服务团队...万科式美好社区，始于每一个细节。

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（我想将阳光装进水瓶里）

—— 或许，每个人都渴望有两种人生。

一种人生，是在城市里打拼。白+黑，5+2，拼出人生的价值；

另一种人生，就是复得返自然。在忙里偷闲，回归拥抱大自然。

临湖而居，或置身公园漫漫步行，“走马观花”；

或坐在江边，观江面上的夕阳西下，静静发呆；

或懒懒地躺在草地上，仰望璀璨星空…

也许，这就是生活的意义。

也许，这也正是重庆万科2020推出新一代住宅的初衷。