深圳房产现状：打新好，还是买二手好？

问：九叔你好，你对新盘万科和颂轩怎么看？

答：据说限价7w，竟然觉得很香，比之前的万科和风轩的优势在于：学位。学区划分到了深外龙华的初中学区内，而不是隔壁的潜龙学校，所以虽然价格跟和风轩接近，价值却大大的不同。最低84平的小三房，总价不到700w的话，真的是让隔壁的星河盛世有点高岗冷飕飕了。

问：九叔你好，我这边情况是离异4年，06年入深户，社保没断过，有按揭记录，手上有300到400万预算，月供打算控制在2万以内，想在前海蛇口后海这些热门板块购置一套700万左右的房产，主要是投资用的，也可长期持有。

现在有4个购房方向：

1.继续追高前海带南海中学的小两房。例如雷圳碧榕湾，阳光花地苑，诺德假期。（目前适合出手还是先观望淘笋。）

2.前海阳光棕榈园这边，居住氛围好点

3.选择蛇口水湾附近或者未来开通的12号线工业六路附近，那边离公园，足球场学校都挺近，缺点就是老破大（例如，招北，招南，振兴小区）有没有博一下的可能

4.去打新。例如，龙光天境这些网红盘，但是有过按揭记录，怕筛选严格，浪费时间陪跑

答：你好。1、小两房这几个盘都可以考虑，降的概率不大。2、阳光棕榈园，前海北，楼梯房多，学位也一般。总体一般。3、老破大不建议，要跑输4、龙光天境可以尝试下，还可关注深铁懿府、沙井海岸城。这个价位还是适合到处打打新。

问：九叔你好！本人在福田保税区有一套住房，由于买的时间比较久，所以近期还是涨了一些，现在手里有少量现金300万左右，想在福田投资一套小户型，已经看了皇御苑 和保税区的城市三米六 您觉得哪个小区更好？ 或您有更好的推荐吗？还有这两个区域是不是都会受到深港合作地区和河套地区战略规划的影响，会有一定的发展呢？谢谢

答：你好。买皇御苑吧，比较受刚需欢迎。城市三米六就有一栋单体楼。会的，特别是皇御苑，最近皇岗村周围旧改推动较大，有一定利好。

问：九叔您好，未来十年，您是更看好高峰学校还是深外龙华？明年深外中考出成绩，他的学区房会不会涨一波？2022年我妹妹有个名额给我用。近三四年，我们想考虑投资为主，居住分离的话，您觉得我们怎么操作比较稳妥？是先买个书香门第的一房，2022年再借用我妹妹的名额买港铁天颂？还是直接买港天 天颂先？感谢

答：你好。单纯论学校的话，当然是深外龙华要好，属于龙华第一梯队，高峰只能算第二梯队。可以先买个书香门第。如果你有读书需要首先考虑书香门第，不然还是买港铁天颂好。稳妥才是关键，博成绩这种心态不是很好。

问：九叔你好，麻烦帮忙推荐选择：收入情况：我和老公在深圳第5年，收入一共到手3万，公积金5千。一个南山上班一个罗湖（罗湖的计划换工作去西边），孩子一岁老人带，请了阿姨帮手，除了租房开销一万多。首期情况：3成首期，计划把家里所有的钱凑起来再借点亲戚的一共200万出头。买房计划：主要考虑投资增值，可以接受投住分离，能兼顾自住最好。想等孩子大一点再考虑住个大房子。不知道九叔有什么推荐？

目前看的房子求点评：1.碧海的圣拿威两房（压力很大）；2.南山的星海名城两房；3.碧海的招商果岭两房（目前可以负担）；4.新房尖岗山79平711（压力超级大……）；5.科技园的松坪村两房；谢谢！

答：你好。你的做法是正确的，首套房尽量多凑资金，利用好首房首贷。1、圣拿威，区位不错的，未来有大铲湾利好，可以考虑。2、星海名城，前海北，盘较大，一般；买星海名城不如买圣拿威了。3、招商果岭自住环境不错的，就是交通较一般，可以考虑。4、尖岗山主要是学位好，现在小孩还小，可迟一点再考虑。5、松坪村可以考虑，科技园片区房子还是挺少的，就是离地铁不是很近。