武汉“军运”热过后，这个板块依然是楼市最爱

当军运会在武汉举办时，谁也没想到，这场世界级的盛会带来的城市红利，最大受益者，竟然是一个不起眼的楼市板块。

以前它可能仅仅是个湖泊，大学城的代名词——黄家湖，而借着军运会的东风，它突出重围，成为了楼市里的一匹黑马，有了黄家湖楼市板块。

率先推出的军运村，首开2000多套房子，劲销42亿，艳压全城。

如今一年后，当军运会的热潮褪去，我们看到这个板块已经盘活了起来！

在上周的武汉楼市成交数据中，28个楼盘开盘，4次日光，其中就有位于黄家湖板块的融创城，435套房源售完；

再从上半年去化数据来看，黄家湖板块位居榜首，成交面积30.31万㎡。

在市场低迷的情况下，黄家湖板块依然能表现出不俗的业绩，可见，这个区域依然是被大多数人认可的。

那么，当“军运”热潮过后，这个板块为什么还能这么火？

NO. 1｜壹

地铁配套先行

借军运村板块红利迅速兑现

要说在军运会之前，这个板块还并不被人所熟知。大多人还停留在福星惠誉东澜岸、黄家湖大学城的印象里。

但借着军运会的红利，让这里提前完成了2年规划的配套。

地铁交通先行。

地铁8号线2期还没开通，3期直接从野芷湖先修到了军运村，自此黄家湖率先有了地铁。2站路到野芷湖站，换乘7号线。

8号线二期更方便，8站路到达街道口，洪山，无论上班还是出门购物，都在可接受范围内。

值得注意的是，8号线3期，有一站是临近军运会还没来得及建设的，大桥新区站！设在了黄家湖大道和豹子山街的交汇处。届时周边众多居民也能享受到地铁出行。

板块主干道——黄家湖大道，由原先4车道扩宽到8车道，双向快速通行；

相较于其他新城板块的交通规划，黄家湖的交通配套是先行一步。

接着开始注入房子和公共配套。

在去年的土拍中，融创、美的、金茂纷纷拿地入驻，除了建住宅，还承担起区域的公共配套。

其中金茂负责配建医院和社会福利用地，美的负责配建商业和中小学，

融创负责科技园，几者互相配合集产业、商业、学校和居住于一体，

一边卖房，一边兴建配套，整个板块进入了大开发阶段。

当然，黄家湖板块本身是有天然的湖景优势和人文底蕴优势的。

黄家湖约851公顷广阔湖面，2.4万余米悠长湖岸线，黄家湖湿地公园、豹子山山体公园、生态自然资源得天独厚。这里的房子大多依托黄家湖天生的湖景资源而开发。

另外黄家湖素有大学城之称，在东岸聚集有武汉工商学院、湖北中医药大学、武汉科技大学、武汉交通职业学院及规划中的701研究所，近10万师生，高等人文学府氛围浓厚。

可以说，一次军运会，撬动了一个板块的腾飞！

NO. 2｜贰

城市大势所向

地铁小镇掀开下一轮热潮

是的，黄家湖这匹楼市黑马是早就被写好的，只不过借着军运会的红利提前爆发了！

早在2014年，武汉就提出了规划六个地铁小镇：黄陂武湖、新洲金台、江夏黄家湖、江夏青龙山、东西湖走马岭、蔡甸柏林，每个地铁小镇规模为1500亩至3000亩，总计规模为13000亩。

这6个地铁小镇的打造，旨在分摊主城区的城市功能，疏散主城区人流，缓解人口和交通压力，地铁小镇的新建是人流合理分布的需要和城市发展的趋势。

实质上，地铁小镇更像城市未来生活的理想范本。以公共交通为先导，匹配高效城市资源配置，与城市中心的距离刚刚好，是未来城市人宜居最理想的状态。

其中黄家湖地铁小镇将是武汉首个面世的地铁小镇。

它将以TOD模式为主导，营造周边功能高度复合的生活社区。以地铁小镇为原点，布局学校、文体中心、医院、商场、养老设施、生态公园等，形成未来城市新中心。

有政府的规划引导，很快这里将迎来核心地块的土拍，将带来黄家湖新一轮的爆发。

NO. 3｜叁

到现在，这个板块已经完成了第一轮的起势期！

过去一年里，片区内开发的众多楼盘：美的君兰半岛、金茂华发、融创城、五矿万境水岸、建发金茂玺悦、万科理想星光等，供应量集中，让黄家湖彻底火了！

而今，随着众多楼盘逐渐进入销售尾声，终于，接捧军运村红利，这个区域又迎来新作！

打造黄家湖滨水南岸，总建面约46万方，25栋住宅，涵盖了洋房、高层、超高层等多种产品。

这次的新品主角，依然是保利！

黄家湖与保利的关系密不可分，军运村就是保利落子黄家湖的首个项目，接着万科保利联投理想星光。

这次，保利携手产品新作——保利时光印象来了！

保利时光印象落子黄家湖南岸，若从片区整体规划上看，黄家湖南岸其实更具有宜居性。

从规划图上来看，西岸为大学城，东岸大多以纯住宅区为主，而在南岸，除了住宅地块外，还有8万方的商业规划用地，和教育用地，同时背靠有江夏大桥新区现代产业园区。可以说，是集科教产商娱居于一体的复合型组团，城市业态更饱满，更具有居住价值和未来潜力。

而在以纯居住为主的板块，哪里商业规划最多，哪里一定最具有中心点效应。

要说此次产品有何最大不同，我认为在产品上有了更进一步的改善。与以往单纯的环境好，绿化高，有配套的传统社区相比，此次产品呈现一个更有温度、有情感、高品质，高颜值，可参与的新式社区，是保利创新剧场式生活的首个新作。

NO. 4｜肆

保利创新剧场式新作

高品质全龄段乐活空间

当下的住宅内部配套越做越细致，考虑到社区居民人的每一种所需，从走进社区到走入家门，将每一个场景都具象化。可以说，保利这次更是将这种场景化做到了更极致的地步。

整个项目在布局上，洋房和高层错落排布。14栋洋房，楼间距达到了约35米，层高在11米，让每一栋洋房的采光都带达到最大化。

从全年龄段生活所需出发，将社区内部配套做到了更丰富更细致。

比如儿童乐园区，设有0-3岁，3-6岁，6-12岁的不同年龄段的孩子活动空间。

0-3岁看护区：设置有廊下母婴室、洗手池、垃圾桶、看护场地、休息座椅等，

3-6岁活动区：规划有攀爬架、滑梯组合、游戏环道、秋千、释放孩子天性。

6-12岁，打造有亲子戏水、mini彩虹跑道、绿野花伴、科普种植园，把世界的奇妙课堂搬进园林里。

针对青年人，设绿色跑道、规划篮球场、羽毛球场、运动器械、阳光锻炼场等，还有24H共享健身仓，集合全类别日常健身器材，省去了往返健身房的精力时间，随时随地在自家楼下就能进行健身锻炼。

另外，保利还专门在社区打造了近2000㎡生态农场，和果园，认领自己的私家菜园、或者体验种植蔬果、采摘的乐趣。

这些在郊区度假中才能体验的，保利把这些场景都搬进了社区。以后小孩在家门口玩游乐场，年轻人楼下健身，瑜伽，打篮球，晚上下班有24H不打烊超市，社区食堂；周末生态农场采摘蔬菜，果园里采摘水果……喜欢宠物的人，在萌宠乐园能找到同样喜欢宠物的业主。

项目背靠的豹子山和黄家湖本身就是一块天然的度假地，届时将小区内部园林景观与外部公园的连通起来，可以想象，以后家门口就是周末最佳亲子度假的目的地。

这些看似在偏改善或豪宅里才有的高级配套，在这里都有了。

NO. 5｜伍

武昌最in三室洋房

100㎡稀缺小洋房，公摊约在16%左右

项目首推的1、2、8栋楼洋房，就以100㎡的小三房产品面市。3房2厅2卫，1梯2户设计，公摊低至16%！

要说100㎡户型能做到3室，还带2个卫生间，怎么做到的？从现场样板间实景来看，户型设计的确可圈可点，细节亮点颇多！

·南北通透，三开间朝南，极致通透的格局；

·全屋设计了3个飘窗，也就意味着更多的赠送面积。其中主卧套房设计，带独立卫生间，这在100㎡的小三房中也是很少见到的。

·客餐厅一线贯通，客厅开间达3.6米，连接南向阳台，南向阳台进深约1.7米，让整体空间显得不拥挤；

·同时中西双厨设计，中厨包括净水系统、油烟机、一体式橱柜全部交付；

好的户型，更尊重每一个细节。细节方面：

·阳台的一侧做了三面围合式空间，避免洗衣机这样的电器遇阳光直射。

·厨房采用横窗设计，满足通风需求外，增加了吊柜的储物量，预留了双门大冰箱的位置；

·止水台面延伸至窗台，洗水果蔬菜时，刚好可以就近放下一个盘子，很人性化；

·采用高低橱柜的设计，低台烹饪，高台清洗，更符合人体工程学，非常的贴心。

项目为精装修，配备有全屋爱迪士新风系统、客餐厅风管机、安吉尔超滤净水器，采用美的、科勒、雷士、摩恩、友邦等精装大牌；全屋一键照明、智能马桶、感应小夜灯等超多人性化细节，足以让人感受到产品之用心。

虽然是刚需的户型，却处处透露着“超改善”的品质感。

目前片区均价在15000元/㎡（带精装修）的阶段，刚需的价格，保利时光印象却依然把面积牢牢控制在100㎡左右，保持总价的优势，这就是它厉害之处。

目前保利时光印象备案价在15833，但首开实际价格在13500元/平起（带装修），而且是小洋房。无论是户型还是品质，可以说，这是保利对大武汉刚需购房者的又一次献礼！