爆发！百家房企涉足文旅地产，西安周边地区成为发展重点

这两年文旅地产的发展可以说是一路向好，国内百强房企已有57%开始入局文旅地产领域。碧桂园、融创、恒大等地产巨头甚至成立了专门的文旅板块业务公司承接项目。一般都是从文旅小镇、主题乐园、休闲度假酒店和景点依托这四种文旅项目作为开发方向。目前国内的房企还是以主题游乐型的项目为主，比如文旅城或者以大型体育活动为主的亚运城等。但是西安的文旅地产却因为其背景起点不同，开辟出来了另一条路子。

2010年，大量房企进入海南市场，随后万达、雅居乐、华侨城等房企拿下了不少大型文旅项目，这一阶段可视为文旅地产的第一轮蜜月期。之后文旅地产市场又进入到长达四五年的调整期，直到前几年随着人们物质精神生活的丰富、政策利好及市场行情需求，才步入新一轮的繁荣。全国再次涌现出恒大文旅城、华夏文旅城、融创文旅城等等一批文旅地产，价值不断被刺激爆发，在今年十月发布的中国典型房企项目销售金额排名中，文旅楼盘分别占据了第4、5、9的排名。

具体看西安的文旅地产发展史，也是逐年繁荣进步的趋势。从2014年的白鹿溪谷，2018年的宝鸡石鼓·观山堂，2019年的华夏文旅城，再到今年的融创未来之城、天朗仙侠古镇等等，这些都可以看出从2017这个分水岭开始，西安市场的文旅楼盘数量逐渐增多，文旅地产迎来大爆发，而且大多数都在西安周边的地区，宝鸡太白山、蓝田、鄠邑区成为主力地区。

在西安主城周边约有19个文旅楼盘，这些楼盘经过仔细分析后会发现普遍存在着一些共性，最大的特点就是以生态导向型的低度开发居多。无论是宝鸡太白山脚下的太白山·唐镇、还是位于蓝田的白鹿溪谷均是依山傍水而建，而且在产品类型上看多是洋房、小高、叠拼等产品。近两年有不少全国大牌房企将在其他城市做的比较成熟的产品系带入西安文旅地产市场，像华夏文旅城、恒大文旅城、融创桃源府等项目，这就带动了不少西安本土房企也开始在文旅地产上寻求发展新突破，像今年荣华地产就与鄠邑区签约打造荣华数字康养小镇。这类企业还包括高新地产、聚旺地产、曲江旅游投资等等。

西安文旅地产的崛起，反映出来了市场本身就存在很大的潜力需求。与普通住宅相比，文旅地产开发难度更大，对开发商的考验也是更上一层楼。