深圳房产：龙岗的潜力还有多大，大部分人都低估了

问：九叔您好！我还是那个龙岗雅豪祥苑老破小的苦逼业主。想问问您，如果我现在降十万卖房，还是应该先租出去，等到满5以后再卖？

答：雅豪祥苑，2003年楼盘，近龙城广场和南联两个地铁口，70平的小两房总价只要二百多万。自称要被深圳无情赶走的刚需，不妨低下高贵的头颅，看看这些平易近人的产品。

至于现在要不要降十万卖掉，只要不是急用钱，我的意见是坚决不卖，这类产品在横盘期会很坚挺，甚至逆市小幅上涨。八年抗战都熬过去了，就不要在最后时刻举白旗了。

问：九叔您好: 深圳首套3成， 可付120~130w 最近有在看龙岗的一二手房# 二手:目前只看了3号大芬附近: 1）康达尔花园，感觉小区物业一般。不太喜欢，不过价格相对低些。 2）鸿荣源尚峰，这个小区整体周围以及未来14号线，都很喜欢，就是单价近6w，只能买得起60来平，一心就想要个80+~100内的3房。 【二手的只看了以上两个】 一手:看了（京基御景半山） …旁边的还有一个盘我就不说了。 整体对京基都挺满意,就是交通地铁感觉较远，那个板块心里也没底，想深圳的首套房能买对，未来也有升值空间利于下次改善。 也去了横岗那周边看了下，（恒地悦山湖）没进去看。望九叔给予建议

答：你好。布吉在深圳是跑输的，但石牙岭是布吉片区居住环境最好的，如果注重环境和居住体验和通勤是可以考虑，但是涨幅都很慢。 鸿荣源尚峰，项目最大的利好就是在建14号线石芽站。 适合改善型人群，虽然单价略高，在布吉片区，400万起价买到大花园、地铁口、高赠送的次新三房，算是不错的选择了。 关外买房首先看地铁，再者大型商业、总价约束、赠送面积、通勤距离也是需要考量的点。 这几个盘，如果单纯考虑同情和自住，优先尚峰。 但是如果想要不跑输大盘，建议多关注大运地铁沿线和龙岗中心城的学位房。

问：九叔您好，我在外地，今年春节前在深圳投资了一套城天，但随着对深圳的了解，越来越觉得不该买罗湖，这也成为了我的一个心结。如您方便，是否可以评价一下这个楼盘，优缺点？

答：您好，您可以放宽心，我们通常不建议罗湖是因为产品落后，户型过时，并不能全盘否定所有罗湖房子的价值，尤其是东南西北中都缺的上车房。如果只是囿于预算的话，买这个楼盘并没有错的，这个盘在我看来就是福田的花好园，南山的深蓝季节，宝安的花样年，典型的小资上车盘，换手率虽然高但是交易很活跃，客群多为追求精致生活的年轻人，装修也多清新有格调，这点和走进去满眼狼藉的租金盘区别很大。 另外，罗湖的租售比是非常高的，楼市盘整期，租金就是护城河，状态持续越久，高租金的房子越占优势。

问：九叔你好，香山美墅云邸，15年，189平2300万。 新天鹅堡3期，新房，123平1650万。 老师，你觉得买哪个呢？主要考虑这两个盘应该是2000万深圳居住环境最好的，哪个升值潜力高些呢？ 或者其他地方，居住环境好的又有升值潜力的是哪里？ 谢谢

答：你好，感谢赞赏！ 香山美墅和新天鹅堡都是old money钟爱的板块。这2个盘同样面临的问题地段老化，缺乏增长潜力。 如果是自住角度看，1000-2000万的总价，香蜜湖和深圳湾的产品自住更舒服。 如果是总价4000万以上，华侨城是更好的选择。圈层更纯粹。

问：九叔您好，目前笋岗持有小两房，带桂园中学学位，小学不怎么样，现在预算600万，考虑到娃三年后上小学，考虑小学学位，金城华庭还能上车小三房，八卦岭只能二房了，请问如何选择？谢谢

答：深圳十年前的教育几乎被罗湖+福田霸占；今天宝安+南山已经占有一席之地； 从自用的角度出发，螺岭、深小、翠园、深中、桂园这些都是性价比极高的； 但是投资从来不是看现在，而是看趋势； 如果你考虑自用，根据个人自身情况，平衡学校、小区、几房就好； 如果想在满足自用的前提下，还能保值增值，可能得换另一套思路去操作了。