真相！千万别在南通投机买房！

　　2020年的最后一个季度已经来到

　　作为备受人们关注的房价

　　小编今天特为大家呈上

　　江苏十三市11月的二手房房价表

　　可以看到在苏州、无锡、扬州

　　这3座城市环比下降的情况下

　　南通环比上月增长了0.83%

　　增幅位列全省第一

　　随着南通城市能级的上升

　　房价也是水涨船高

　　小编作为一个“买房观望人”

　　也是有幸见证了房价一路上涨

　　2016年年初，非市中心区域单价还只有五六千，购置一套120平以上的大三房，对于绝大多数人来讲还是努力一把能够到的；

　　2016年年底，区域房价经历第一个上涨期，这时候港闸的房价已经突破万元大关。

　　随后，土拍市场快速复苏，各区土拍价格频攀新高；辅以南通地铁的规划建设，南通房价经历第二个上涨期；

　　中创区、主城滨江、金沙湾、高铁新城等区域的规划建设，城市利好频传，南通房价再次经历第三次上涨期；

　　接着，港闸崇川双区合并、海门撤市设区、南通新机场选址确认......南通房价势如破竹，到如今重点区域新房开盘价格3万+已成常态。

　　↑2020年10月南通最新房价表

　　近年来，南通开始实行地价+房价“双限”政策，政府出手限制房价，控制开发商抬高房价的行为，真正保护买房人的利益。

　　在房价上涨的同时

　　我们来看一下

　　这几年南通房租的变化情况

　　可以看到，在房价上涨的情况下，南通各地的房租环比下跌。

　　小编有个朋友，在中南有一套Loft，当时6千多一平的价格买的，现价一万多。她以一个月2千的价格进行出租，这么一算得近20年才能收回成本，但商住两用房的产权也不过40年或50年。

　　普通住宅的情况亦是如此，现在南通市区一套110平左右的三房，而且还是精装修的，月租金大概在2000-2500之间，想要以房养贷完全是不够的。值得欣慰的是，普通住宅的升值空间可能相对高一些。

　　这就要提到一个概念叫做房价租金比。

　　注意：租金比较低，意味着房产的租金回报率低，远远不如一次性卖掉房产获得的收 益多。

　　再来看看主城区老小区的情况怎么样呢。设备老化、房子面积普遍较大、物业管理相对较差、房价偏高、翻修有成本也高、可能贷款年限有限、同时容易脏乱差等这些因素都严重影响了主城区老小区的二手房转卖。

　　于是那些房子无论是租还是转卖都成了业主手中的烫手山芋，当然学区房例外。

　　逐渐火热的租房市场也开始产生一系列的慢性病，黑中介、假房源、乱收中介费已经成为顽疾。

　　一路上涨的房价和乱象丛生的租房市场让人不由得感叹生活真是太！难！了！

　　那么，为什么在房价持续上涨的时候

　　租金却不见涨呢？

　　首先我们要明确，买房的和租房的是两个不同群体。

　　房价是刚性需求，也可能是投资性需求，并不完全是市场化行为，在多重因素的影响下，房价更多偏向于取决于投资层面。租房则是真正的市场刚需，取决于消费层面，由市场决定。

　　中国的租房市场和买房市场是割裂的！所以，房子被炒作后估值不断上升，但是房租却是真实的。

　　南通作为一个准二线城市，随着各类好消息的频出，发展形势一片大好。

　　本地人在本就有房的基础上只会考虑再买一套房作为投资而不会去租房；没有足够吸引人的人才政策、缺少重点大学等导致的人才流失进而也影响了租房市场，真正需要租房的人并没有那么多，消费层面也并没有那么高。

　　其次，租房市场的不健全。“二房东”们群魔乱舞，各用其招，努力地吸着刚需的血，导致中国人是能不租房，就不租房，有1%的可能，必定掏空钱包借一圈钱，去买房成为房奴。

　　比如去年在南通“暴雷”的嘉恒房产（青·玖居公寓），就是通过博得房东的信任，委托他们去代理房屋出租的事情，接着与租客签订房东-租客之间关于房租、租赁期限等不匹配的信息的合同，进而收取租客全年租金的方式牟取了爆额的利益。

　　东窗事发后，公司人去楼空，一大批的房东和租客成了受害者。

　　再就是户籍和地理位置，大城市的房价之所以高，更多的是是户口的溢价和城市资源。

　　人们拼尽全力，买了大城市的房，获得大城市户口，等于得到了孩子上学医疗就业的船票。但是，租房者却享受不到这些价值红利。

　　而租房者相对比买房者而言更关注房子离自身单位所在地的距离，毕竟好不容易花钱租的房子，再离上班地远，无形中又增加了交通费和通勤时间的成本。

　　一个小问题

　　最后，提一个小问题：开发区小海的毛坯房（中创内），单价已经破2万，而且90平米的面积整租就500元，而且交通便利，开车到达中南CBD和能达商务区都在一刻钟左右，试问在CBD上班的你会考虑租吗？

　　(来源：乐在南通)