3个月以上租金纳入监管账户！租房市场乱象百出，多地先后出手

对于很多人，特别是年轻人来说，租房是进入社会的第一堂课，涉世未深、缺乏经验的大学生，往往被花样百出、套路慢慢的租房者给弄得头昏脑涨，糊里糊涂的吃大亏，其中最令人深恶痛绝的，莫过于很多长租公寓推出的所谓的“租金贷”。

长租公寓原本是一种颇受欢迎的房屋出租形式，以有格调的装修、完善的服务备受年轻人青睐。但为了市场份额，相关企业通常采取“高进低出”、“长收短付”的经营模式，即在各地段以高价吸引房东完成大规模收房，然后以较低的价格将其出租给租客，租客需要一次性缴纳一年或半年的租金给平台。看到这里有人或许会产生疑惑：这种方式怎么赚钱？不是赔本买卖吗？别急，人家才不傻。

采取这种模式的长租公寓企业，目光并不在租金上，而是打“时间差”赚钱。前面提到过，租客需要一次性付半年租金甚至一年租金给平台，而平台给房东结算租金，往往是季付甚至是月付，利用这个付款的时差，他们短时间内套取大量资金，从而扩大市场或拓展其他方面的业务。问题又来了，一次性半年甚至一年的资金，对于囊中羞涩的年轻人来说，可能有些困难。为此，相关企业又“贴心”的推出了“租金贷”，借助租客从银行借到的钱，进一步拓展市场，或者将这大笔钱用作其他用途。

显然，租客成为了承担风险最大的一方，一旦长租公寓跑路，租客没地儿住了不说，还得接着还银行的钱，类似的新闻可以说是层出不穷。说白了，“租金贷”就是长租公寓为了确保资金快速回笼、将风险转嫁给租客的一种方式，在这种模式下，长租公寓是面具，金融游戏是实情。要是市场看好也到罢了，一旦资金链断裂，那可就完了，就如同开发商资金断裂留下烂尾楼这种烂摊子事儿一样。而长租公寓暴雷、跑路的新闻，想必大家看到的并不少，比如近期就连蛋壳都传出要跑路的消息。

如何切实保护租客利益？很简单的一点就是加强资金监管，即禁止房屋租赁企业将租金挪作他用，这样就算出了问题，租客也能迅速得到赔偿。为了达成这一目的，西安、成都、重庆等城市近期先后发文，要求住房租赁企业建立唯一的住房租赁资金监管账户，开设的账户不得支取现金，承租人支付超过3个月的租金将纳入此账户。这样一来，或许就能督促房屋租赁企业“回归初心”，而不是披着租房的外衣玩儿金融游戏，还把风险转嫁给本就处于弱势的租房群体。