户型选择是房产购买时很重要的一项,户型不仅包括了本户房屋的布局,更要结合整层的格局来看。在寸土寸金的城市,不知不觉间会发现,纯板楼户型越来越少了,只要是板楼小高层,开发商就会冠以洋房之名,可见板楼的稀缺。也同样证明纯板楼户型肯定是最好的。但为何两梯四户的塔楼户型能够成为主流,根本原因就是土地稀缺,塔楼在同等面积下可以做出更多的户型出来!
塔楼高层
常见的塔楼一般都是两梯四户格局的户型,但细分又可分为两种,一种是纯“品”字型布局的传统塔楼格局,一种是塔楼的变种,也就是俗称的“连廊”户型。细心的购房者会发现,品字型的塔楼户型越来越少,连廊户型渐成主流。但与此同时,关于连廊户型的负面评价也是层出不穷,比如走廊的安全隐患,中间户的私密性等等。似乎连廊户型也是大坑,那为何连廊户型能够取代塔楼成为主流呢?
类板楼高层
户型格局最为看重的是什么?采光、通风!由于中国人的生活习惯,采光在居住中的重要性是极为重要的,甚至连建筑标准中都有大寒日采光不小于2小时的硬性指标。达不到要求的只能按公寓建设。通风或者通透同样重要,处于北半球季风气候的中国,南北通透几乎就成了衡量户型好坏的标杆。
板式小高层
那么纯板楼南北通透一梯两户的户型只考虑采光和通风的指标,在无其他遮挡等不利因素的情况下,这种户型是最好的,采光和通风两项指标上都可看作是100分,总分200分。再来看品字形塔楼和连廊户型的边户、中间户各能得多少分。
塔楼户型
品字形塔楼,两个边户,无论是东边还是西边,由于中间户的遮挡,全天采光时间都最多只有半天,有些两个单元并列的品字形边户,采光时间甚至不足半天。品字形边户采光分只能得50分。边户最大的卖点就是南北通透,得100分。品字形中间户,采光全天不受遮挡,采光100分,通透性无从谈起,基本只能从侧面通风,勉强得30。因此品字形边户总分150,中间户总分130。
连廊户型
连廊户型的出现,根本原因就是为了改善中间户的通透性和边户的采光性,从而将两部电梯左右拉开,从形式上变成一梯两户,在中间户的北侧就形成了可以采光通风的天井,由于消防的需要,两部电梯通过走廊连接,就是连廊。
连廊
连廊户型的边户,采光也是受中间户遮挡的,但明显遮挡情况要好于品字形塔楼,边户采光角度可达到120度以上,采光评分75分,通透得分100分,连廊边户得分175分。连廊中间户的采光不受遮挡,采光100分,同时由于北面连廊的存在,中间户的采光面往往还会拉的更宽,同层的中间户甚至面宽要大于边户。在通透性方面,连廊北面房间可通过天井和两部电梯间的空间采光和通风。比品字形中间户得到了极大的改善,通透性60分。总分160分。
采光角度对比
综上,品字形边户和中间户总分280分,连廊户型的边户和中间户总分可得到335分。从得分情况也可决定选择顺序,就是在这两种房型之间选择时,优先级为连廊边户>连廊中间户>塔楼边户>塔楼中间户。
连廊护栏加高
至于连廊户型的连廊安全问题,是可以通过加装防护网,全封闭,护栏加高等等措施来实现的,是否由开发商加装,这要看具体的开放商素质。因为国家标准这里的栏杆不低于1.1米即可。中间户的隐私问题,因为连廊户型基本上是事实上的一梯两户,两部电梯距离较远,借电梯并不方便,也就是说这个连廊在一般情况下是不用的。
也就是说连廊户型的缺陷有补救的手段,品字形塔楼的缺陷是无法拯救的。这也就是为什么当前连廊户型取代品字形塔楼成为主流的原因。
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