还没看腻？成都「高改」该进步了

如果大家观察够仔细的话，一定会发现成都「高改」项目陷入了这样一种怪圈：

稀缺核心资源往往服务于面积大总价高的重磅产品线，而那些「入门级」产品，更多时候会为重磅产品线让步，很难真正享受到这些稀缺资源的照拂。

但在今天，这种局面被「保利·和光屿湖」打破了。

保利做了一种颠覆性尝试——让项目「百万级」入门产品和「千万级」重磅产品，实现了塔尖资源共享，真正意义上做到了产品均好。

不要小瞧这一步跨越，它带给成都高端人居市场的影响巨大且深远——高端人居价值理念，据此升级蜕变，有了新的参照标准。

保利·和光屿湖示范区实景图

百万级跃层与千万级联排，共瞰同一湖景线，成都只此一处。

保利·和光屿湖并不是一个全新项目，去年6月至今，已先后两次开盘，推出过游艇泊院、流光叠院、粼光叠跃等不同形态的产品。

虽然同期也有不少高改项目在售，但其并未受到冲击和影响，每次都能凭借别具一格的产品营造，交出非漂亮的成绩单。

而项目即将入市的三期新品，非常有意思，不仅亮点多，其存在的更大意义还在于推动了成都高改项目产品主义的蜕变升级。

关于这点，我后面会详细聊到，在此之前，先来看看保利·和光屿湖的基本情况，这有助于我们更好理解跃层收官之作的非同一般。

保利·和光屿湖鸟瞰意境图

保利·和光屿湖占地约170亩，容积率2.5，这个不折不扣的大盘拥有包括联排、叠院、洋房、高层在内的丰富产品线。

如何将这些产品线合理且高水平地排布在地块之上，是件非常考手艺的事，若没有深厚的高改项目开发经验，很难完成。

这点上，保利不但完成了，而且还为成都高改市场打样，开创出另一种高改大盘的营造路径。

像即将入市的项目三期高层跃层收官之作，因为保利对不同产品线错落有致的精心排布，实现了主景观面与千万级联排产品，共瞰同一湖景线。

保利·和光屿湖意境图

这条湖景线所蕴藏的巨大价值，可能远超很多人的想象。

据了解，占地约170亩的保利·和光屿湖，有近80%的土地都被还以自然，用来打造园林景观，而在这之中，最重要的一个景别，就是面积约2.4万方的中庭湖区。

它给人印象非常深刻。

原因不仅是因为它的规模很大，还因为它的风格化呈现，别的项目很难模仿超越。

我在实地探访过程中，能强烈感受到这个湖区不会与“人”产生割裂。

32个环湖景观节点、湖心桥、水云榭、叠水瀑布等设计，让这个中庭湖区不仅具有极强的观赏性，丰富的情境设置，还把人的活动路径拉入到湖内，衍生出一种“沉浸式社交”体验。

这是成都此前拥有中庭湖区的项目，很少能做到的，打破了市场上多数湖区营造，更强调观赏性的桎梏。

而保利之所以能做到这点，一方面，源于设计团队向日本虹夕诺雅、三亚艾迪逊等以水景互动为特色的知名度假酒店取经；另一方面，斥重金请来了全球景观建筑规划领域领导者SWA的首席设计师James Lee和中国殿堂级园林景观设计大师李宝章保驾护航，让湖区与人、自然以及建筑，更加和谐相融。

按理说，这种难得一见的高规格湖景，更多会服务于项目的重磅产品线，如联排、叠院等，但保利·和光屿湖妙就妙在它充分尊重每一位高改客户对湖景的不同需求，实现了入门级产品和千万级重磅产品对核心资源的共享。

不仅如此，这些跃层产品各自所在的小组团，还拥有层次丰富、内容丰满的园林景观。

如林屿组团就打造了11个中庭阔景和7个水景小品，约200米的线性活水公园从该组团穿流而过。

这就意味着不少跃层户型，既能瞰「湖」，又能观「景」，还能赏「园」，三重景观傍身，构筑起成都住宅园林营造史上，非常少见的极致景观视野，舒居质感，不言而喻。

竖向跃层空间，上下分层而居，打开生活更多可能。

近两年，成都市场上，高层或洋房项目，打出「墅质空间」概念的不在少数。

但仔细甄别这些「墅质空间」会发现，很多只是偷换概念的营销噱头。

比如将拥有一个尺度尚可的阳台，描述成拥有墅质空中花园；将面积较大的房间，描述成拥有墅居的尺度。

在我看来，高层和洋房产品要想成为「墅质空间」，必需要同时满足三个条件：

01

墅居前庭后院是标配，对应到高层、洋房，同样需要拥有至少1个大尺度景观阳台，以承载“院落”情怀。

02

墅居往往拥有阔绰的空间尺度和数量可观的套房设计，对应到高层、洋房，不仅空间面积要够大，而且至少应该拥有两个套房空间，以满足不同代际人群的高品质居住需求。

03

也是我认为最最重要的一点，墅居空间的核心在于跨层空间，换句话讲，高层、洋房要想自称墅级，在形制上，需要打破平层楼板的桎梏，营造竖向连通空间和层叠感知。

如果按照这样的标准去评判目前成都市场上出现的「墅质空间」，符合标准的可以说“凤毛麟角”，光是竖向跨层这点，就足以卡掉绝大多数项目。

这一背景之下，保利·和光屿湖在高层和洋房产品上，做出的迭代跨越性尝试——营造出竖向跃层空间，就显得格外出彩。

据了解，保利·和光屿湖即将推出的跃层产品，主力户型有两种：

建面约153平米 部分标准层户型

建面约158平米 部分标准层户型

尽管生长在高楼之中，但这些户型将「墅质」做了很贴切的诠释。

规划有大尺度景观阳台，部分户型甚至打造有双阳台，与墅居的“前庭后院”有异曲同工之妙，增加了室内外不同维度的连通性。

做了市场罕有的约6.3米的局部跃层挑高，且跃层空间面积都还不小，建面从35-39平米不等，这也意味着这些户型的实得空间将会非常惊人。

跃层部分被规划成大套房，与楼下的另一套房空间，互为呼应，充分尊重了家庭成员的高品质人居需求，流露出一种墅居奢享感。

保利·和光屿湖意境图

这种空间上的革新，很大程度上还原了法国建筑大师勒·柯布西耶于上世纪中叶提出的“别墅大厦”的想法，带给居者的体验升级也是非常独特珍贵的，从几个侧面便可窥见一二。

一个家庭，如果有多代人同住的情况，很多时候会让平面空间使用起来，略显紧张，而保利·和光屿湖的跃层设计，通过改变居者动线——将主卧套房置于楼上，大大减弱了平面空间使用的紧张感。

与此同时，跃层空间的出现，将房屋上下分层，有利于实现不同家庭成员各自需要的领域感。

比如更在乎生活便捷性的老人，可以选择下层套房；更重视私密性和尊崇感的一家之主，则使用上层空间；如果家庭成员较少，房间使用有限，业主甚至可以根据自身喜好，将跃层空间打造成为具有不同功能的多功能厅。

总之，因循家庭人口增减，或者家庭成员个性变化、喜好变化，跃层产品相较平层，在适应“变化”上，更富灵活性和想象空间。

保利·和光屿湖意境图

当然，除了我上面提到的，保利·和光屿湖的跃层产品，在表现「墅质」感时，还做了很多其它尝试：

比如还原墅级采光，以“光”为核心，打造了成都首个光学建筑。具体而言，结合在地性，科学的将建筑转向45°，只为让房子享受充足且持久的日照；将开窗率从32%提升到40%，将1.8米窗面高度提升到2.3米，进一步提升室内采光，让“光”在室内“生长”。

又比如参考真正的墅居产品往往拥有大尺度社交空间，从而增加了LDK一体化空间的比重，为家人亲密互动，提供了更多空间载体……

一番梳理下来，我相信大家会有和我一样的清晰感知：

保利·和光屿湖推出的「墅质」跃层产品，不仅能很好地安放不同代际家庭成员之间的不同关系场，大大提升人居品质，还把“家”从装人和其附属品的容器，升级成为与人共同成长的流变空间，生活的更多种可能，亦由此打开。

保利·和光屿湖意境图

百万级入门，坐享海量城市级资源，人生从此跃阶。

尽管保利·和光屿湖在产品营造上已属拔尖，但在我的认知里，脱离对周边配套资源地考量，而对项目的高改成色作注，难免有失偏颇。

现在的问题是，保利·和光屿湖所在的天府中央商务区发展成色究竟如何？

从一个小切口，我们便可探知一二。

在某搜索引擎里，输入“天府中央商务区”关键字样会发现，这里的变化几乎是以“天”来计算，顶尖资源和重磅企业区域总部落定之类的新闻，日出不穷。

天府新区一角 图据网络

这个区域，不但规划蓝图给力，兑现速度，也让人眼前一亮。如果我们将视线聚焦于保利·和光屿湖所在的小区域，感受会非常强烈。

位于天府中央公园区西区核心位置的保利·和光屿湖，被一众已经呈现和正在加速推进中的城市级资源裹挟其中，下面这张图，足以说明一切。

倚仗这些资源，项目所在区域成为成都高端住区新封面，只是时间早晚。

这层背景之下，将保利·和光屿湖跃层收官之作收归私藏，就是一个极具性价比的选择了。

据了解，保利·和光屿湖此次推出的跃层产品，户型建面从约153平米起，这显然要比项目前两次开盘时，建面约171平米的入门户型还要小上一些，相应的，置业门槛也会比前两次开盘，更低、更具吸引力。

“

如果我们从另一个角度去观察保利·和光屿湖这些「入门级」产品会发现，它的「性价比」不止体现在能让高改客群即刻站上成都高改置业的顶峰，还在于高改客群通过项目入门级产品，就实现了这一切。

放在别的高改项目身上，这或许是一件不可思议的事情，但保利·和光屿湖的确做到了。

事实上，按照我们的惯常认知，拥有如此多重磅资源加持，别的项目大概率会把产品形态往越高端越贵的方向做，以期实现产品的高溢价。

但保利摒弃了这种以“逐利”为目的的产品营造观，选择从捍卫更多人平等享有核心资源的权利出发，其格局和视野，可见一斑。

这恰恰是目前市场上一些做高改产品的房企所缺乏的责任感和素养，也是值得业内外思考和学习的地方。

最后，分享一条重要信息，跃层收官之作房源有限，想要上车的高改客群请谨记一条：快准狠！

剩下的，就交给运气吧。

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