深圳房产：这些区域依旧值得投资，有名额的已悄悄淘笋

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问：九叔您好，首付250万，sfsd，投资为主，两年内基本不考虑自住。一直在碧海西乡片区看房，基本锁定90平以下三房次新，比较中意松茂御龙湾，泰华阳光海，圣拿威 海语西湾几个盘。现在问题是挂牌价都比较高，且少有新盘放出。现在是继续等便宜点的的新挂盘还是扩大范围去看其他非热点前期涨幅不大的区域楼盘？250w首付还有其他片区推荐吗？

答：你这个预算大概是在800万左右，片区的天花板所致，你这个总价就不要离开南山，宝安，福田，龙华这几个区域，值得买的，其实都已经涨了。还是咬紧牙上吧，来深十多年，除去08年有下调，其他都没见跌过，真可谓日不落的深圳啊！

问：九叔老师，想要入手宝安的房子，首付大概120万左右，总价380万以内，小两房买福永可以嘛，福永花苑时代景苑这种

答：福永是一个配套非常弱的片区，但是有距离优势，去福田，科技园，前海都很近。在弱片区里，围绕住宅群买，比如华强城附近，其他都是跟着大势且跑输的，自住的话，也会非常不方便，若非福永上班的话，宁可西乡小点破点，但是配套会全点，同价位还有选择。

问：请教九叔宝安西乡海城路湾美花园（圣拿威）135平双拼房从投资兼住的角度是不是要卖掉，南北通透很舒服，两个房产证都是我一个人的名字，卖掉后也是一个名额，去买西丽宝能城楼王255平的，是不是值得，要不要卖？卖了只能打新

答：我认为你不缺钱，但缺投资意识。 如果只考虑自住就什么都不用说了，圣拿威的双拼住着就很好。 如果考虑投资，圣拿威的双拼肯定要出，双拼本来就在慢慢跑输，经过深圳湾业主这一闹，跑输只会更快。 卖了之后花三千多万去买255平的宝能城，我只能说你真有钱真任性。 先出圣拿威吧，出完后不知道该打新还是买二手，再来找我。

问：九叔老师，谢谢您关于宝中几个盘(尚都，凯旋城，西岸观邸和第五大道)的完美回复，您真是我们的良师益友，我完全认同您的建议优选第五大道。很抱歉又有问题，您提到幸福海岸，我也看过，那综合学位，楼盘品质和物业，幸福海岸和第五大道哪个更好呢？谢谢您！

答：这两个盘，学位都是海韵，物业差别不大，只能对比其他了。 论颜值，幸福海岸胜出，幸福外立面很新，欧式风格在宝中独树一帜，让人一看就爱上。 在户型设计方面，第五大道胜出，大部分户型南北通透，面宽更宽，采光更好。 看个人偏好吧，自住我建议还是第五大道，就和找对象一样，时间久了就会发现外表不重要，相处舒服才是第一位。

问：九叔你好，去年购买了龙岗中粮祥云的小三房投资，交房后一直出租。当时买的比较仓促，感觉楼盘涨幅非常慢，这次深圳行情也没有丝毫的热度。请问大运近两年走势和这个楼盘是否适合长持，还是尽快脱手置换热点区域。谢谢

答：龙岗中粮祥云，优点是地铁口，新盘加大运概念；缺点是小区太小和商住太多压制了均价。

这个盘涨幅慢，不是龙岗没行情，而是你去年买的价格就包含了溢价，目前正在挤溢价水分的阶段，所以感受不到上涨。置换没必要，大运我还是看好的，水份也挤的差不多了，很快就能跟上涨幅了，放心拿着吧，新盘还是有优势的。

问：九叔你好，最近一直在app看各片区房子。现在想请问一下滨福世纪广场这个小区的70平小两房。请问下你怎么看这个标的物，纯投资看5-8年，谢谢。

答：你好，滨福广场社区比较老旧了，出租率高，所以买来自住的可能性很小，两房的流动性和需求度都不如一房，在南外高新动辄上百平的大户型里，总价低，门槛低是它的优势，可以优先考虑这个盘的一房，单纯买学票价值的房子，是要等一房溢价很高了才能轮到两房。