第七次人口普查来了，查人又查房预示着什么，房产税还远吗？

随着第七次人口普查的火热进行，地产税是否要开始征收了成了很多人心中的疑问。因为这第七次人口普查除了收集我们的姓名、身份证号码、年龄、职业等基本资料外，还会登记房屋状况。这让人担心人口普查、查人又验房，是否要迎来房产税，是否需要一边还贷款一边缴纳房产税。

但是从上海和重庆这两个房产税的试点来看，房产税基本上不能影响老百姓的生活。以上海的房产税为例，对于增量房如果人均超过60平方米，才将征收房产税。这样的房地产税一年也要不了多少钱。重启征收房地产的对象可以说是富人，因为只针对存量豪宅的业主，并且这些税率对于富人来说也不会太在意。以至于上海和重庆两个房产税征收试点收效甚微，就有了一些专家提出的改进计划。房地产税的征收应遵循“低税率、广覆盖”的办法，部分人群享受免征待遇。税率应在0.2%至1.2%之间，如果是空置房业主也要交房产税。如果按照这个计划实施，相信会有大量的房源出售。

关于何时开征房产税目前还没有明确消息，但财政部有关专家认为最好在3年内开始密切关注国家楼市调控政策。看来在全国不动产登记联网后，第七次人口普查开始征收房地产税，对打击囤积房产和炒房人是有用的。

在美国房产税从1%到3%不等，美国的房价从30万美元到35万美元不等。按照1%的房产税美国人民每年要缴纳3000美元以上的房产税，而美国的房地产囤积者寥寥无几。在我国一、二线城市空置房数量在20%—25%之间，三四线城市空置房数量在30%—40%之间。少数人有大量的房子不出租也不出售，这就造成了许多人没有房子住，这是一个不合理的现象。

所以建议对拥有两套以上房产的业主征收房产税，一套房子自住，第二套投资，第三套房子就需要征收房产税了。同时对存量房和增量房征收房地产税，房地产税的税率要实行累进制，囤积房产越少税率低，囤积房产越多税率高。增加了囤地者的成本，囤房者才会把房子卖掉或出租，这样国内的房地产资源都可以合理配置。

从目前的情况看，房产税将在未来两三年内在全国范围内推广，规范我国住房租赁市场。只有住房租赁市场和具有公共产权的住房市场逐步完善，再将房产税成为长效机制的一部分，那个时候我们的房地产市场才能回归正常。希望未来几年内房地产税将能全国性的推出，届时我国房地产市场将朝着可持续发展的方向发展。