受“沈八条”调控政策及延迟备案等因素影响，今年沈阳楼市“银十”成色大不如往年，并未出现预期的集中入市潮，新房供应量断崖式下跌、成交量持续低迷，打破了传统楼市销售旺季这一“神话”。
供应量断崖式下跌 成交量持续低迷
据沈阳中原研究部数据统计，10月沈阳商品住宅新增供应面积84万平方米，同比下降44%，环比下降51%，成交面积78万平方米，同比下降38%，环比上涨17%，批售比大于1，成交均价12295元/平米，同比上涨16%，环比微涨2%。
当前沈阳全市库存总量1884万平方米，持续上升，达到近一年峰值，去化周期约17.0个月，与上月相比延长约一个月。其中浑南区和沈北新区库存量最多，高达405万平方米，从去化周期来看，大东区去化周期最长，约为28.2个月，铁西区库存去化周期最短，约12.0个月。
沈北新区供销量居首 多区成交量回升
沈北新区连续数月占据沈阳楼市霸主地位，供销量居首。浑南区紧随其后，成交量排名全市第二，除沈北新区外，多区楼市成交量呈回升状态。
从价格来看，全市新房均价环比上涨2%，沈河区以19866元/平方米排名首位，沈北新区成交均价最低，为9072元/平方米，苏家屯区和皇姑区房价环比涨幅较大。
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