深圳房产：这里没有投资价值，还是有不少人往火坑跳

　　问：九叔您好，请问龙华观澜的中森公园华府值得买吗？工作地点在坂田，准备两房自住几年后面再换。房子预算首付一百多万，总价三百多万的~谢谢您

　　答：不值得，你看龙华有个花半里，比别的盘便宜好多，为啥，一没地铁二被孤立，是不是很像中森？那天看到一段很精妙的评论，援引过来：对于刚需盘而言，交通出行不便生活不便等于不孕不育，神仙都救不了。

　　问：九叔您好。如今坪山中心区的房子还算便宜。我子弹有限，去哪里投资二套房（新房）您觉得如何？如果买了肯定会面临交楼+限售至少五年动不了，但如果真有投资价值那也就值了。期待您的回复，谢谢

　　答：你好，坪山中心规划非常好，是坪山唯一的中心，也是坪山唯一值得投资的区域，将来有机会作为东部的副中心，向大运看齐的。短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补涨型；自住还不错，投资我个人观点 时间再拉长点会好点，至少也是5年以上。

　　长期看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长持问题不大；坪山的定位和发展速度比不上大运。虽然坪山中心区发展也不差，但是和大运比，不是一个级别的。

　　如果考虑纯投资，建议优先大运板块。

　　问：九叔你好，我现在想给孩子买个学位房，三年后用，刚卖出深圳唯一住房，手里有500现金，家庭年收入大概50万，准备首付五成，最近看房我面临三个选择，1.园岭新村一套1984年的学位房三房，价格830。2.龙华金亨利一期一套，1000万。3.鼎泰风华三房1000万左右。想问一下，相比未来的增值空间，您更推荐哪里？

　　答：你好，园岭新村最大的利好就是旧改，但是目前看起来遥遥无期，但是赌性太大。 投资角度： 鼎太风华>金亨利>园岭新村

　　问：九叔你好，现有南山水木华庭一套三房，总价850万，还有200多万贷款，年收入80w左右。小孩4岁，准备考虑换学位房。水木华庭现有育才龙珠学校和南外桃源中学，不知道将来还有多少上涨空间？近期好学位房涨价幅度较大，现在换房补差价较大，想咨询一下是继续持有水木华庭过段时间换？还是直接换南山、福田的学位房？如果要近期换房，福田、南山3房的学位房有哪些推荐？希望能兼顾投资和小孩上学，目标价位1100w左右，感谢～

　　答：你好，水木华庭对口的学校在西丽版块还行，在南山区属于第三梯队。 投资+自住，可以关注诺德国际 鼎太风华 雷圳这些网红盘 多淘淘笋 1000万以上首选南山，福田关注CBD 香蜜湖板块

　　问：九叔您好。我目前恋爱未婚，未来几年都不会结婚。家庭状况是家里帮不上忙，且可能要我帮忙。在南山科技园上班，目前看好碧海中信湾的一套小复式，首付比较吃力，要掏空自己的所有资产，另外借40万，如果是借20万朋友+20万微粒贷的话，前两年（微粒贷要20个月还清）每个月月供+微粒贷+开销要支付2.7万（已扣除公积金），对象可以每个月借我7k。请问九叔： 1，需要倾尽资产首付+工资月供的情况下是否还要上车？ 2，当前经济形势不太好，楼市是否大概率横盘，那是不是明年再买比较合适？ 3，碧海那边目前已经很高位了，是否还合适入手？中信湾与领航城、固戍万象新天、凤凰雅居相比，您比较看好哪个？ 谢谢九叔。

　　答：湾上小户型多一些，碧海这边上车很多人就是选择富通城、湾上、御龙湾和玉湖湾。 湾上六座的一、二、三房户型、价格都尚可。 市价可以入，没毛病，中档物业。 领航城刚需自住盘，地理位置距离宝中，但是周边的配套设施完善需要时间，农民房较多，噪音大，交通一般距离地铁口较远。自住是没问题的，跟涨盘。 万象新天高赠送、大花园、地铁近，是不错的选择。 凤凰雅居 优点:低总价两房、次新花园社区、朝北看山朝南看花园、三梯十户车位足、无税、未来地铁口200米、学校距离适中。 缺点:小区较小、附近配套较差、单价不便宜。

　　总结:地铁12号线2022年开通，附近有华业旧改项目，未来可期！ 这几个盘优先考虑万象新天。 新手不建议走钢丝，月供控制在可承受范围内，想办法降低融资成本。 说几个无息贷款方案： 1.农民 一般当地的农村商业银行会针对农村困难户发放3年的免息贷款，额度10万，各地不一样。属于ZF补贴利息，3年后归还本金。 申请条件有些银行需要贫困证，但是好解决。 2.军人创业 退伍军人创业，凭退伍证可在户口所在地银行申请创业贷款。一般额度不超过10万，2年内免息，超过2年需要自己承担利息。 3.大学生创业 在校生和已毕业不久的都可以凭学生证和毕业证申请。期限是不超过2年，2年之后需要自己支付利息。 4.公司福利 现在很多大公司，都会给员工提供无息贷款，一般最高额度是30万，期限是3年，需要在工作满3年以上，或者需要高级别等。