问:九叔您好,我有一套深圳南山蛇口高山花园的129平的房子,想着能够资产重组,把资产最优化。目前欠银行300万的银行贷款,希望卖掉房子清账和留一百万自用,余下的钱在深圳继续买房子,深圳户口,卖掉高山的话名下有两个买房名额。因为退休回老家的原因不用考虑自住,如果可以,也希望能在蛇口买个小二手房,蛇口不考虑也可以。您觉得高山花园的房子卖价多少比较合适?然后再买哪里的房子比较有升值空间? 谢谢!
答:您好,高山花园成交价在10-12之间,具体卖多少,还要结合您的楼层 装修 户型等详细情况再做判断。 蛇口可以考虑山语海和山海韵。 山语海目前学位不好,但是未来规划很好,学位也很好。 山海韵交通各方面山海韵两年内会很方便,所以天花板很高。
问:九叔你好!请问现阶段燕郊房产是否可卖掉置换深圳?还是继续持有更好?谢谢!
答:现在卖掉燕郊置换深圳,用腰斩的燕郊置换刚涨到高位的深圳,等于49年投奔国民党。我知道现在北京人民很煎熬,北三县投资客很煎熬,人们常常会因为等待太久而怀疑经济规律,但是经济规律可能会迟到,却永远不会缺席。
研究了这么久国内楼市,我可以确定地说,
1、没有永涨不跌的城市,深圳也不例外;
2、资金如水,落差足够大时一定会往低处流。北京仍然是帝都,基本面未变,强IP未变,价值迟早会归位,压抑越久,反弹势能越强。
北京风起,通州必然是投资盘,通州风起,北三必然是跟涨盘,北三风起,燕郊一定是领涨盘。很多时候,人们不是怕等待,而是不知道等待有多久,跋涉千山万水,倒在黎明之前。
问:九叔你好,我的情况:夫妻都是深户,满五年社保,目前家庭名下一套房(2012年中购入桃源居三区二房,2017年初置换成桃源居11区4房,目前市场价800万左右)。有两孩,大宝明年上小学,小宝五年后上小学。现有现金300万,夫妻年收入除开销税后近100万。现在想给孩子好点的学校,同时有效理财。我的问题:1.如果想换成好点的学位房,有什么推荐?是换房好还是再买一套好;2.如果不考虑学位,纯投资再买一套,有什么区位和楼盘可推荐?(其实很后悔之前换房只图舒适和方便,没考虑学位和投资。现在觉得如果卖掉现在这套,挺划不来的,最好是再买一套的方案)
答:你好,不建议继续持有桃源居,成熟下滑区域。桃源居在西乡的边缘区位,社区巨大,房源居多,我一直把它类比为北京的天通苑,属于易横难涨的类型。建议出手之后置换南山宝中的优质资产。
宝安实验学校是宝安中心区最好的学校,其次是海韵,然后是海旺。由于学校位处宝中,生源优质,宝安实验的成绩这几年也是稳步上升。
问:九叔你好,夫妻名下一人一套星海名城一套130平欠200粒,山海翠庐一套118平自住、手上资金200粒想把星海名城置换总价1000万左右的,看了山与海 、月半山没看到中意的,近期想动手操作,想在您这取取经,卖星海名城,如何操作价格好出手快?建议换到哪些楼盘??盼复
答:你好,卖房的几个基本共通原则: 1.挂尽可能多的中介,从你知道的大中介,再到环绕片区,小区的精耕中介,包括一些零散的个人中介,老司机,串串。 最后再挂中介。 最好有2-3个不同的价格,在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子,用心拍一组照片(广角镜头),把优点好好理一遍做成文案,话术。 3.中介可以先放出话,成交私下有红包。 根据反应再筛一遍,找到靠谱的中介,维持日常打赏,让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意,一定不能告诉大中介,你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看,再找朋友托看。看房时候你在,观察看房人。 5.如果同小区有朋友,可以挂一个相对高价帮你托高。 关注 南海玫瑰三期,山语海,半岛城邦,中熙君南山
问:九叔你好,刚需四房,打算在龙岗这边买。目前只有星河时代,名居广场,天健现代城,君悦龙庭这几个小区几套房符合预算和学位,总价相差不多的情况下,哪个小区更胜一筹?星河四房都是双拼,是个硬伤。学校的话这几个小区都可以接受,当然越近越好。谢谢指点迷津!
答:从小区来看,星河时代的综合指数最高,双拼房不好转手但是自用性价比高。 天健现代城外墙显旧,板式楼但是户型不是很实用。君悦龙庭纯改善型小区,保养也不错但是放出来的好户型少,楼龄也是个问题。名居最新但周边都是民房,而且刚需户型有点多。 可以对比下颐安和学府道,虽然不看好华南师大能成为名校,但是生源不会差,而且学校也在花重金请老师。
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