深圳房产：投资在等新房，刚需在捡二手房，韭菜在抢公寓

　　问：九叔你好，请问下盐田佳兆业城市广场的产权是40年，88平的精装三房，总价440万左右刚需有必要上车咩？同等价位的新房大部分在坪地，平湖，坪山那边了，光明新房估计摇号也够呛。还有别的选择吗？

　　答：坪地，平湖，盐田都不算最优选，如果是在附近上班，并且对投资属性没要求，那买也可以

　　问：九叔你好，本人40岁，大学本科毕业，现在户口在广州，已经在广州购置了三套房，均在市中心区，越秀一套，天河两套。市值2000万左右，贷款500万，目前手中有700万左右弹药。一直犹豫是否把户口弄到深圳，投资一套500万左右的房子。可以考虑5到10年时间，有什么好的建议?此想法是否妥当?

　　答：您好，就算鸡蛋不把放一个篮子里，您也该买深圳了，何况您这几千万的身家还没有任何杠杠，另外一方面来看，广深两地那么近，深圳产业和广州不同，深圳置业一套，方便孩子日后来深发展。至于买多大的，无论投资还是自住，300-500W是一个主流刚性需求，竞争白热化，房价也涨了一波，您家庭情况建议把预算提高到1000W+，房价相对比较平稳，吃得起大虾的人就不要去买人人吃得起的大米了。

　　问：九叔你好，手上有400万现金左右。想换个改善型的住房，小孩明年就要上幼儿园了，目前可以做到首付5成，贷款不要超过300万还能接受。标的是3-4房，学区中上就可以了，看了一大圈，可选的不多。两人分别在福田和大鹏上班，看了龙岗的万科翰林城和万科金色沁园，翰林城有深中龙初，小学和幼儿园一般，但小区容积率太高了。金色沁园，容积率低，但是平安里小学初中一般。龙华没去看，听闻4号线人多，日常上班早晚高峰都是一种修行。虽然知道上塘和红山有不少好盘，但是不太了解。想问问专业人士的意见，改善型刚需如何选择，学位，居住体验，地段，如何抉择因为我在大鹏，所以宝安光明没法考虑。非常感谢

　　答：你好，一个福田一个大鹏，这是一场跨越五十公里的爱情。 如果两个人都不打算挪地方，那就考虑把家安在哪里能尽量兼顾平衡。首先我建议放弃龙华，龙华到大鹏想做到每天通勤太难了，孩子那么小，你也不想一周只见一次吧。 600万预算，次新三房四房，兼顾通勤和学位，没有比龙岗最适合的选择了。 但这个预算，如果想兼顾更好的升值，我会建议放弃一些面积，选择大运四神盘，四神盘是东部的价值制高地和领涨风向标，现在价格不低，以后还会更高。

　　问：九叔您好，第一次置业，单身考虑自住+有升值空间。目前在罗湖区工作，您建议盐田佳兆业这个楼盘吗？71,89的户型怎么选择呢。目前首付三成的情况下，两个户型都可以cover首付。另外也看过坪山新区的楼盘，地区新楼盘多城市建设比其他区好+有双地铁，增值空间应该有，但是缺点也很明显：新楼多，大家不会考虑二手房，短期估计是不容易变现，流动性弱，而且就算通了地铁，自住可能还是比较远。 谢谢您的解答

　　答：盐田佳兆业广场是我比较认可的一个楼盘，我自己一个朋友也推荐买了这里。 但是！但是，买这个楼盘是有前提的，就是有一定的自住需求。你工作在罗湖，一百出头的首付，总价3到400万可买到罗湖的小两居，但罗湖的升值潜力大家都懂。去买龙岗和坪山，距离太远，升值也未必达到预期。 佳兆业城广所在的盐田港区，明年地铁开通，港区还有待开发土地资源还有增量，加上盐田近几年被过分遗忘，港区次新不过三万多，这三项综合起来是有补涨空间的，升值潜力很可能比不上西部某些热点片区，但跑平大盘是没问题的，结合你的自住和通勤已经是最佳选择了，凡事没有既要又要，取一个中间平衡最好。 当然有人会说港区货柜车超多嗓音大吧啦吧啦一大堆问题，说得都对，但这些问题都解决了还是这个价格吗?

　　问：九叔你好，目前有一套自住在桃源居复式，目前还有一套名额，明年底有一个首付名额，年薪税后200万，沙井抢过华强城和卓越都落空，还想在南山或宝中买一套，有什么可以推荐？以及先买南山或宝中的还是先买沙井的？沙井海岸城不知道到时候能抢到不？抢这种新房有什么技巧没？

　　答：海岸城学位好，学校的因素会加分。 虽然学校还没有完全确定，但是如果真的引进名校在那里刚需还是会疯抢的。 如果能找找内部关系，或者交点茶水费，可能会更容易抢到。 建议海岸城和南山 宝中的二手降价盘同时关注。可以说说你的房票和资金情况再做精准的推荐。