广东支持深圳和中山一体化发展！对中山房价走势影响几何？

　　近日，广东省人民政府在其门户网站发布《关于政协十三届全国委员会第三次会议第3973号（经济发展类317号）提案答复的函》，其中提到，下一步，广东省将加大力度支持深圳、中山两市加强现代产业对接合作，并在基础设施、教育、医疗、社会保障等领域加快对接融合，不断提升深中两市一体化发展水平。

　　答复函还提到，深中通道建设的加快推进，为深圳、中山两市提供了广阔的合作空间。当前，深中两市正在积极推动产业协同发展，共同研究谋划深中产业拓展走廊建设。

　　深圳加快宝安中心区总部基地、宝安区工业互联网国家新型工业化产业示范基地建设，开展智能制造重大装备、核心软件和关键零部件技术核心攻关，加快推动电子信息、智能制造、工业互联网、物流会展等优势产业辐射外溢至珠江西岸等区域。

　　中山依托翠亨新区、火炬开发区等载体打造东部环湾创新发展带，重点加强与深圳重大科技创新资源的对接协作，共同推进科技创新成果孵化产业化和人才交流互通融合，积极吸引深圳中兴智慧产业园、江波龙存储产业园、前海股权交易中心、医疗器械协会园区等一批优质项目陆续落地，打造承接深圳产业转移的高质量发展平台。

　　广东支持深圳和中山一体化发展

　　这项重大利好迅速带热中山10月的楼市

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　　回顾十月：住宅网签5499套 创下年度新高

　　“银十”期间，中山楼市中心组团、东部组团红盘首开劲销，几乎接近“日光”。

　　热盘战绩一览：

　　1、敏捷紫岭天玺首开主推建面118-128平洋房，合计108套，去化近8成，开盘价区间约2.3-2.6万/平。

　　2、古镇雅居乐花园首开主推建面105-127平三四房，合计148套，全天基本售罄，开盘价区间1.28-1.4万/平。（时间：10月1日）

　　3、招商禹洲云鼎府首开主推建面89-127平三四房，合计264套，2小时卖掉262套，接近“日光”，开盘区间约1.63-1.95万/平。（时间：10月17日）

　　4、华发首府开盘主推建面99-119平N+1单位，合计176套，当天去化9成，揽金超3亿，开盘价区间1.9-2.1万/平。（时间：10月31日）。

　　从成交数据来看非常直观，根据合富研究院数据，2019年至今中山市住宅月度成交走势可以看出，10月中山住宅网签创下年度新高，为5499套，环比上月上升5%，同比上升8%。

　　其中，各镇区住宅成交排名里，火炬开发区成交928套排名第一；南朗镇成交485套排名第二；西区成交468套排名第三。

　　除了楼市网签量方面，备案价数据也蹭蹭地往上涨。

　　据合富研究院监测：2020年10月全市备案均价14000元/㎡，在中山各镇区备案价排名里，火炬开发区以23840元/㎡排行第一，东区以23223元/㎡排名第二，石岐区以22411元/㎡排名第三。在全市备案价排名里最低的是阜沙镇8597元/㎡。

　　从10月的住宅备案价排名TOP15中可以看到，上月又新增一个备案价破3万/平的宅项目——保利天汇。备案价最高为万科中天西湾汇，备案价为35510元/平；共有7个项目住宅备案价突破2万/平，分别为万科中天西湾汇、保利天汇、尚东新天地、敏捷紫岭国际、华发首府、博达外滩、方直香山墅。

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　　年末走势：在售楼盘涨幅趋

　　值得注意的是，刚进入11月，中山多个楼盘应声涨价，幅度区间为2-5%。

　　接下来中山房价走势又会如何？通过研究中心组团和东部组团合计86个在售楼盘的报价，与今年1月份报价进行对比，涨跌趋势一目了然。

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　　中心组团

　　东区：新增3个楼盘，有楼盘均价接近3万

　　石岐：楼盘均价最大差，达7000元/平

　　西区：品牌房企杀入，区内房价普涨

　　南区：最高涨2000元/平，新房源较少

　　沙溪：均价在万元线浮动

　　港口：3盘降价，最高降1000元/平

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　　东部组团

　　火炬：有楼盘“日光”，区内房价普涨

　　南朗：刺破3万+，马鞍岛多个新盘明年入市

　　通过上列图表可以发现，两大组团楼盘分别有涨跌，但幅度并不大。一位业内人士对此分析：市场暴涨不动，有关部门也不允许暴跌，短期还是以稳为主，也不要过度期望投资回报率。年尾房企年底冲量还会有一波小优惠出现，购房者不妨擦亮眼睛，准备捡漏。

　　综合：深圳特区报、搜狐焦点中山站、中山乐居