杭州湾新区, 位于宁波市北部,
北沿杭州湾跨海大桥与上海相连,
西侧是钱塘江出海的必经之地,
近年来,正逐渐从长三角区域最大的一片滩涂,
“蜕变”成房地产新兴战场。
对于刚需用户来说,杭州湾新区属于价值洼地
小A先生:今年26岁,湖州人。
他在宁波念的大学,爱上宁波这座城,毕业后,一切就像水到渠成,留在了杭州湾新区工作,没有回老家湖州。
很幸运,工作了几年,一切都顺风顺水,小A在事业、爱情上可以说是双丰收,他的父母对他说,男孩子,差不多稳定了,就可以考虑在杭州湾入手一套住宅。
2017年的杭州湾,当时,只有合生国际和世纪城,均价大概在6900元左右。这个价格比起宁波市区,并不算高。
于是,那年,小A和他的家人,凑足首付30万元,买下了合生国际136平的房子。
等待交付的日子总是心焦,这一年,眼看着杭州湾的房价,蹭蹭往上窜,聊以安慰的是,自己的新房已经到手。
2018年4月房子交付以后,小A软装一下作为婚房入住。
清清:女,29岁,湖北人。
2017年,因家庭原因来到杭州湾并在这边工作,清清是属于那种风风火火,说干就干,风一样的女子。
她有一种天生对房价的敏锐性,一到新的地方,她最关注的就是当地的房价。
工作地点确定后,每周末,她就开始跑杭州湾各个楼盘,了解户型、价位、周边环境。
当时,比较喜欢绿地的小三房户型,所以2017年年底,毅然卖掉了之前在广州的小房子,置换了绿地海湾88方小三房,当时的价格是1万不到。首付,28万。
清清说,房子并不大,估计五年之后,经济实力雄厚一点后,再会换大一些。
(以上为《939新家缘》节目听众实情采访)
投资客虎视眈眈,抓住每个抄底上车的机会
第一拨的投资客,是温州人。
似乎,他们对发财的机遇有着天生的敏锐性。当然,高收益必定伴随着高风险。
陈先生,现年40岁,他和他的几个老乡,怀揣着抄底杭州湾的美梦而来。
他下手拿下卓越蔚蓝海岸的两套房子,均价12000。
说起买房那一幕,即便是见惯了大风大浪的人,陈先生还是感慨,在下单的瞬间,还是有些激动。
抢到心仪的房子后,他直呼便宜。这对于宁波市区动辄3万以上的房价来说,价格确实令人心动。
01
到底杭州湾有什么魅力?
决定杭州湾新区命脉的第一要素,必然是产业。
自2010年2月以来,杭州湾新区不断转型升级,目前已形成汽车及零部件、高端智能家电、高性能新材料、生命健康、通航、旅游六大主导产业,拥有世界500强企业22家,知名企业比比皆是——
大众、吉利、方太、库柏、惠康、金田等近400多家企业。
“产业+人口”、“产业+配套”效应也在日益显现。
杭州湾近三年常住人口始终在持续增长。
2015年,杭州湾新区常住人口约17.7万人;2018年,杭州湾新区常住人口近23万人。2020年,杭州湾新区常住人口约31万人。
杭州湾目前配套体系正在得以不断完善。
依托智慧产业园的配套,和当下近30万人的需求,杭州湾商务新城的建设规划远比我们最初想象的要远大很多;
整个慈溪余姚最大的医院、唯一一家三甲医院宁波市杭州湾医院2019年已经投入使用了。
交通上,通苏嘉甬铁路今年已在动工(地图软件上已能搜到)、杭绍甬高速2。
未来的新城就应该这样,可以有好的就业,还有好的医疗教育商业配套,更有一站式旅游度假,有高铁,有电车,有飞机场,有轮船,能体验城市中的高楼大厦灯火通明,也能感受时代科技的变革发展创新创造,更能在周末一家人聚在湿地公园,观四季变化,沐浴阳光。
02
投资杭州湾有哪些投资风险?
在杭州湾买房,如果是刚需是自住,当然没什么问题。但如果是手执重金,去投资,想要分得一杯羹,那么就要慎重。
因为风险还是比较大。
比如你要考虑两年限售问题。
还要考虑到现在杭州湾的体量较大,未来的需求很难说,有没有那么多人会来买,未来能不能卖高价,这些都是不确定因素。
03
现在入手杭州湾会不会成为接盘侠?
这个问题从本质上来讲,就是今后有没有人来买你的房?有没有增值空间?
所以我们要全面考虑杭州湾新区的前景趋势。
不同于纽约湾、东京湾这些世界级大湾区的发展趋势,他们是“自然”通过产业链的集结而形成的。
但是杭州湾新区的规划,更多的是政策引导,包括产业的引进、配套的跟进等。
目前,杭州湾新区最明显的两大痛点就是:交通与人口。
交通只是时间问题。杭州湾跨海高铁大通道——通苏嘉甬铁路已提上日程。另外杭绍甬高速公路,已确定沿杭州湾南岸走线。
人口问题主要还是要靠产业解决。著名经济学家蔡为民在参加杭州湾论坛时提出:“产城融合”是杭州湾成型的“最后一里路”,也就是产业链和城市群的磨合。
所以,不要被口号中“世界第五大湾区”冲昏了头脑,杭州湾的发展之路任重道远。
温馨提醒
杭州湾买房,看上去很美,风险自负
在杭州湾买房,如果是刚需自住,当然没什么问题。如果是投资,请慎重再慎重。
目前来看,杭州湾的前景很美,众多大企业入驻,必然会带来大量人才在这个地方安家,但是这个区域目前的住宅开发量也非常大。
短期来看,靠本地人的消化,实属困难。而未来,住宅的开发量是否和人才引入的速度匹配,会不会出现供远大于求的情况?
也许你会说,我们相信杭州湾的能力,有一天她可以媲美那些世界大湾区,到时候人不是问题。请问,这个需要多少年?短期内可以吗?所以保险起见,投资购房需要长期持有,等到她华丽蜕变的时候。
而短期投资的话,比较被动!杭州湾2年限售,新房交付后两年,加之开发2年左右时间,所以购买新房,需要做好4年内不能上市交易的准备。
现在杭州湾的购房者,投资客占大多数,未来房子集中交付,市面上大量的新房源,可能出现有价无市,或者对购房者来说“房源太多,挑不过来”。如果近几年想要靠出租赚收益,可能也租不高,毕竟空置房源挺多的。
如果你手上有闲钱,不想去股市冒风险,也没有其它更好的理财方式,可以为杭州湾添砖加瓦,如果近几年可能会着急用到大额资金的,请慎选。
所以杭州湾买房,要么自住,要么长期持有,至于这个持有时间多长?
看杭州湾未来的能级爆发。我们希望她早点爆发,开启宁波新的一片蓝海。
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