太热了！武汉楼市“打折”，这个区域却还在房价冲刺

光谷东一直是个争议最大的区域。

一边是一部分人看空区域，诟病不已；一边是一部分人果断地买买买。

但是你却不得不承认，这个区域真的很火，在行情下行的年底，光谷东楼市依然很硬刚！

新出来的几个纯新楼盘把片区房价直接推上2万。要说四新和白沙洲，本来年底还想冲刺2万的，但考虑到大行情，还是选择了房价先稳一稳再说。

要说光谷东底气何来，在我看来，还是与几点大有关系：

一、土拍带节奏。

2020年6月的南山地王项目，楼面地价13514.75元/㎡；也就是现在的光谷南山府项目。现房价20300-20800元/㎡。

2020年8月，成都德商地王项目，成都德商置业以205.39%的溢价，再度捅破光谷中心城的地价天花板，楼面价14369.98元/㎡。

两个地王地块项目相隔很近。现在成都德商地王还未开发，从地价上看比南山地块还高出853.23元/㎡，预计等明年时房价也会高出1000元/㎡左右。

2、住宅地块拍一块少一块。

光谷东区域规划非常明晰，商业区与住宅区，公园绿地，产业区等。这里以产业为主，很明显的住宅地块是偏少。随着这几年光谷中心城核心地块逐渐瓜分殆尽，地块是拍一块少一块，以后住宅只会越来越稀缺。

3、高新产业驱动。

产业依然是光谷东楼市最核心驱动力。区域内的新增企业连年增加，除华为、小米科技等行业巨头外，不断新兴涌涌进的企业和区域总部，带来源源不断的新入住人口。

4、二手房成交火。

光谷东朗诗里程二手房成交最火！8月成交均价18773㎡，9月份成交均价19041㎡，不仅二手房价坚挺，据贝壳最新显示，近90天成交46套，尤其是小户型。应该说这其中仍与产业带来的联动效应密不可分。光谷东不断有新的企业或是大型产业进驻，必然带来新的人口流入该区域，有些等不了新房的，买个二手房也是很自然的事情。

那么，究竟光谷东当前楼市战况如何了？凭何成为武汉楼市最硬气板块？今年光谷东新入市的3大纯新盘：光谷南山府、光谷南山府、民发盛特区备注关注，还有即将开盘的绿地光谷星河绘推盘情况如何了？不妨从这几个项目来寻找答案。

NO. 1｜壹

绿地光谷星河绘

未开先火！稀缺毛坯+硬核户型，光谷东又一神盘诞生？

要说现在住宅大多是精装，有毛坯入市的，就意味着入手门槛更低，关注度也更高。

作为光谷东少有的毛坯入市，活动现场可谓是人山人海，堪称高人气楼盘。

据说目前已经圈层的用户就有1500人左右，而其首开也将推出800-1000套的房源量，推盘量之大。

绿地星河绘位于星河公园的左侧，高新二路以北、高科园路以东，也属于光谷中心城的核心区域。

项目计容总建面约27.45万㎡，分为南区和北区两个住宅组团，其中：南区有9栋楼，北区有11栋楼，规划2439户。

项目紧邻星河公园，星河公园是规划建设面积约24公顷，以“亲子教育”为主题，是光谷最大的户外亲子乐园，分为三区两段十四园，满足全年龄段儿童游乐所需。从家门口下楼就可移步公园区。一边是公园，一边是光谷东核心商业区，都非常方便。

整个项目采用绿地“新里系”，在绿地产品序列中仅次于豪宅定位的“海珀系”。

分别在上海、成都、西安、济南、长春等全国近20多个城市落地生根。围绕“艺术、健康、生态、友好、安全、舒适、社交”等七大维度进行产品升级，全方面改善人居体验。

在现场营销中心，项目从建筑外立面，小区园林景观、社交生活空间、入户动线、商业配套、社区智能服务等方方面面都做出了细致的讲解，整体非常的系统又完整，细致入微。

重点来看看户型。分别是97、113、125㎡，均为三室设计。3个户型几乎都非常方方正正，浪费面积很少，公摊达到20%。

以97㎡小三房户型为例，三开间朝南，搭配约5.7米宽景阳台，可活动空间非常大；卫生间的1.5卫设计，让97㎡小三房也不必纠结于舒适度；同时靠边上的两个卧室之间是没有承重墙的，业主后期可灵活设计，也可如户型图上面一面，隔成一个小小的衣帽间，非常实用。

整体来看，项目距离地铁11号线豹澥站比光谷南山府略远一点，但未来项目周边有13号线的规划站点，97㎡的三房小户型起步，功能性较强，毛坯首付门槛最低。

项目预计11月中下旬首开，目前正圈存中，无论自住和投资都可做重点关注。

NO. 2｜贰

光谷南山府

次地王，均价2万多，照买不误！

2020年6月土拍，6个月时间不到，项目入市了！楼面地价13514.75元/㎡，现在推出房价20300-20800元/㎡（带装修）。

项目距离高新大道核心区最近，也是临近11 号线豹澥站最近的待售项目，直线距离约600米。

光谷南山府一期的容积率仅约2.5，仅4栋高层，其余都是叠拼，所以小区建筑密度很低，居住舒适度更高。旁边就是星河公园，按照规划，将建设成为光谷最大的户外亲子公园！

教育配套上，项目一二期各带有一个幼儿园，同时，项目距离光谷十七小（武汉市教育科学研究院附属光谷小学）直线距离约300米。

户型上，光谷东的这几个新项目户型上都做得不错。

南山府在推的2号楼，建面约108、123和138㎡房源，南面为别墅区和公园，南向基本无遮挡，视野开阔，采光也非常好。基本做到3开间朝南，打通客厅和主卧的超宽阳台，楼栋为32层，2个单元，2梯4户设计。

装修标准上，基本全屋铺装，迈迪龙全屋新风系统，净化率99.7%；日立空调低耗能，科勒五金、菲度松下门锁、欧普暖风机、科勒智能马桶、方太智能油烟机、博士全屋地暖，圣象地板、欧派橱柜、西门子开关等13种装修品牌器材。

同时细节之处也做得很讲究，双层吊顶、筒灯深嵌约33.5毫米,全屋通高门，更显大气，厨房水槽下沉约1毫米等，可以说整体装修水准还比较高。

NO. 3｜叁

光谷正荣府

短短3个月连拿4个预售证 均价过2万

光谷正荣府7月26日首开6、7号2栋楼，9月20日加推3号楼，9月26日加推2号楼，现又将加推8/10号楼叠拼，短短3个月连拿4个预售证。

项目位于光谷四路与流芳园横路交汇处，由6栋16-20层的小高层，和6栋叠拼组成。

现2#高层产品价为19500元/㎡，8、10#叠拼产品3万/㎡。

项目优势在产品面积段比较小，为96、103、114㎡，面积区间也不大，在首付及总价上有一定优势，且得房率较高，公摊仅为20%。

左侧为豹子溪中央生态公园，右侧为荷塘公园，加之项目整体设计2.1低容积率，后期自然环境也比较好。

项目为正荣的“府系”产品，到目前已经成功打造了汉阳四新武汉正荣府、武汉光谷正荣紫阙台、长江新城清能正荣府等项目，产品系较成熟，品质上有保障。

缺点是，地段较一般，与新城璞樾门第，碧桂园十里春风为一梯队，三个盘紧挨着。整体距离地铁11号线直线距离约3公里，距在建的19号线高新二路站直线距离约1.7公里，目前周边配套也较欠缺。

NO. 4｜肆

民法盛特区

首开50%房源，价格2万多，还是火了！

光谷东房价坐稳2万大关已是事实，接连几个项目备案价都超过了2万/㎡。折后带装修均价19100-19500元/㎡。

民法盛特区位于神墩五路和清湾路交汇处，在光谷东的占位还不错。左侧非常靠近光谷五路商业办公地块，但距离已开通的11号线光谷五路、光谷六路都有点远，只能等待后期地铁19号线规划的高新二路站。

项目整体的节奏较快，项目于9月份开放营销中心和样板间，10月就首开。

项目体量较小，住宅仅4栋楼，首开的1、4号2栋楼房源172套，供应不多，且以大户型为主，分别为113、125㎡两个户型，门槛比绿地星河绘、南山府都要高。

民发盛特区项目也是带装修销售，根据其装修标准公示，装修包括全房地暖、风管机、入户指纹锁等设备，作为3000元/㎡的装修标准来说，算是比较常规的配置。

项目规划为围合式设计，楼间距较宽，小区内部约3900㎡中央园林、人车人流。社区智能化系统等，内部设施规划也还比较齐全。

不过目前项目周边道路大多还未通车，规划配套较少也都还未成型，需要几年时间等待。

NO. 4｜伍

光谷东历来都是一个神奇的地方，超出了武汉的环线理论。房价一路领先。接二连三的土拍，出来一个就是地王项目，紧接着数个月后项目入市，你说那房价能不高么？当大家还在担心地价如此高，房子能好卖么？现在看来，有些担心成了多余了的。

在年底楼市下行打折降价潮下，光谷东的房价却依然最坚挺。当然原因还是看好整体光谷东未来的发展潜力。

住宅区、商业办公区，产业区规划明晰；地铁交通先行，商业同步；高新企业导入带来高科技人才涌入带来置业需求，随着红利的慢慢兑现，区域还将迎来爆发。

因此，目前在光谷东，在售的楼盘在区位、周边商业配套、公园绿化、学区、医疗配套上相差并不大，区别可能在于与地铁的远近与各楼盘的品质、户型与价格稍有差异，怎么买都不会太差。

且根据2012年规划，光谷中心城23.5平方公里，居住用地面积不到6平方公里，仅占总用地面积25%，光谷东规划的土地基本是产业地块和商业用地居多，住宅后面更是卖一套就少一套！