退租后房内垃圾半人高臭气熏天，房东：一年多没见他倒过垃圾

11月2日，江苏连云港。张女士爆料，某单身公寓内一男租客退房后，屋里垃圾遍地，堆积如山有半人高。张女士称，在这里住4个月从未见过当事人，自己退房时搬家公司的人都嫌臭不愿上楼。据房东介绍，租了一年多没见他下楼丢过垃圾。请保洁大爷打扫，半天都没扫完。

网友评论

网友：这是垃圾场？建议建立租客黑名单。

“我的天啊！”2018年7月7日，文先生走进自己出租的房子后发出了惊叫，映入眼帘的是小山一样的垃圾、十几个外卖袋和地上爬的、空中飞的虫子，而造成这一切的租客早在一个多月前就失联了，租客留下的垃圾和物品该如何处理？愁坏了文先生。

租房两年多 房客突然失联

文先生拥有的这处房产位于前革农民新居，是套88平方米左右的回迁房，2010年装修后出租，前后共有三位租客。由于父亲就住在这个小区，文先生就把租房事宜交给了其父亲处理。

2016年5月，文先生的父亲通过中介与一位自称姓杨的女士签订了租房合同，当时杨女士称没带身份证，签合同用的是她司机沙某的身份证，还表示房子是给单位用的，一半用作仓库，一半用于居住。

2017年5月，一年期满，杨女士与文先生的父亲口头续约一年，并赠送其一个月，也就是2018年6月3日到期。算上一个月的押金，最晚7月3日应该腾出房屋。

2018年5月27日，文先生的父亲打电话联系杨女士，想询问其是否续签，结果电话没打通，此后，文先生的父亲几乎每天都打电话，都没打通，如今杨女士的电话已经停机。

交房租还算准时的房客突然失联让文先生有点担心，怕其在屋里出现意外没人知道。2018年7月7日，文先生找来开锁公司以及4位邻居，开锁公司员工现场与派出所民警电话沟通了情况，在留有视频的情况下打开了房门，一进门，文先生被眼前的一幕吓到了。

留下一屋子垃圾愁坏房主

房门正对着的是饭厅，映入眼帘的是堆得比暖气还高的矿泉水空瓶，还有一箱没开封的矿泉水。饭厅的北侧是厨房，里面也堆满了矿泉水空瓶和纸箱。“饭厅的南侧是客厅，里面堆放的杂物让人下不了脚。”文先生说，视频显示，里面被纸箱、脸盆、办公用品、行李箱堵得严严实实，连过道都没有留下。

让文先生更为气愤的是南卧室和卫生间被“造得不像样”，南卧室的窗帘是合上的，地上放着近20袋外卖，吃剩的饭菜和水果发出异味，一碰，成群的虫子飞出，原本白色的地板也变得黢黑，室内还放着单人床和一堆衣服。卫生间的地面上有黄黑色的不明液体的痕迹，“你看，用过的卫生纸都扔在外边。”文先生说，马桶、脸盆更是长期没有清理。北卧室放着一箱箱纸箱，上面写着“营养粉”，还有4个用处不明的蓝色罐子。此前，文先生的父亲曾经为了修灯进过屋子，当时因为卫生情况不好提醒过杨女士，但当时并没有像此次看着那么脏乱。

当天，文先生和其父亲把外卖袋子扔了，并且换了锁，在门上贴了纸条，让杨女士尽快联系他们，腾出房屋。

据悉，外卖袋上的联系方式并不是文先生所知杨女士的电话，姓名写的是“齐女士”，该号码也暂停服务了。目前，文先生也无法与杨女士的司机沙某取得联系。文先生一家犯愁了，租客联系不上，这一屋子的东西到底能不能清理？会不会因为清理了而惹上麻烦？7月3日期满后占用房屋期间，是否应该交房租？

律师说法

杨女士应向文先生支付保管费用和清理房屋的合理费用

辽宁拓华律师事务所王宏伟律师表示，租赁期满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物按照合同约定或者租赁物的性质及使用后的状态。合同到期后，杨女士未向文先生表示续租且其行为已表明不再续租，杨女士应于合同到期后从出租房撤离并还原房屋租赁前的状况。目前杨女士没有将物品撤出房间，其行为还致使房屋堆满垃圾，需文先生重新清理。因此给文先生造成损失，应由杨女士承担。

关于出租房遗留物，文先生应结合之前视频，在保留证据的情况下，清点出租房遗留物，并妥善予以保存，以防给杨女士造成不必要的损失。根据法律规定，保管费应由杨女士自行承担。

综上，杨女士不仅应向文先生支付到期后仍占用房屋产生的租金，还应向文先生支付保管费用，以及因清理出租房等产生的一切合理费用。