当住房从单纯的居住变成拥有更多含义的时候，就产生了一个新的经济生活名词：
刚需。
很好理解，就是字面意思刚性需求。
大部分刚需的特点是满足生活必备的首套或所在城市的唯一住房。
不管目的是结婚、安家落户还是孩子上学，刚需都被体现得淋漓尽致。
那么各个城市的刚需购房族有着怎样的数字特征呢？
前两天贝壳研究院发布了《2020城市刚需购房报告》，给我们从数字角度解读了一些有意思特征。
价格是刚需族最关心的问题，在被调研的30个城市中，有总价高达350万元的北京，也有73万元的沈阳，相差接近5倍。
具体来看，超过300万元总价的城市有2个，分别是北京350万、深圳345万元；
200-300万元总价的城市有3个，分别是上海295万、厦门266万、杭州226万元；
150万元以上总价的城市有5个，分别是广州198万、南京190万、宁波175万、东莞160万、苏州159万元。
这里还是以北京和沈阳为例。
北京刚需总价门槛是350万元，根据链家9月份北京市场二手房均价62209元每平米计算，刚需们的购房面积只有58平米左右；
沈阳刚需总价门槛是73万元，同样我们使用链家9月份沈阳的二手房均价10070元每平米计算，刚需们的购房面积是73平米，面积上比北京大了约25%。
越是房价低的地方对于刚需的购房压力越小，这点在数据上也得到了体现。
从“大面积-低价格”角度作为置业友好度对比的话，四个一线城市和厦门、南京等城市属于典型的“小面积-高价格”也就是置业友好度很低，相反沈阳、烟台等二线城市置业友好度较高。
不过这与城市的吸引力并不是正相关关系，综合来看一些价格居中的新一线城市吸引力反而更高如武汉、成都、苏州等城市。
除了价格，本次研究还把焦点放在了另一个指标上：
购房年龄。
根据结果，天津以37.5岁的刚需平均购房年龄居首位，其后分别是36.7岁的上海、35.5岁的北京。
30个城市中只有重庆的平均刚需购房年龄是29.4岁，其余29城全部超过30岁。
购置年龄的普遍增加至少说明一个问题：
收入的增幅没有赶上房价的上涨幅度。
所以刚需一族即便通过“六个钱包”也难以买房，只能以时间换空间，在较大的年龄阶段才能买得起自己的刚需住房。
不过，刚需一族的购房年龄增加并不意味着全体购房人年龄的增加，以天津为例，刚需购房平均年龄是37.5岁，而天津整体平均购房年龄只有35.4岁。
你是哪一类？又在哪一个城市刚需？
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
