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之前有个粉丝跟我咨询说:我在老家城市有一套铺子,但是租金收益特别差,现在也是越来越不好出租了,卖也卖不出去,降价了也卖不出去。其实对于这个问题呢,我并没感到意外,因为商铺确实面临的就是这样的一个状况,我们在之前的文章里也提到过很多次关于商铺的坑!
其实商铺就是一个不良资产,在之前有句话是“一铺养三代”,现在已经变成了“三代养一铺”,如果说普通住宅是大白鹅的话,那商铺就是一个黄鼠狼,悖论就在于需要你处理掉的资产都是黄鼠狼,你好卖的资产都是大白鹅。那实在卖不出去有什么好的办法吗?其实你问我的话,我也没有什么好办法,如果我一句话或者我能给你一个立竿见影的办法,就能让你处理掉你这些铺子的话,那这些坑就不能称之为坑了对吧!
但还是有一个方法可以试着去用一下的,在处理不良资产的时候,你会发现降价其实是没有最没用的,如果你的铺子220万卖不出去,那你便宜点200万也卖不出去,再降到150万也卖不出去,如果再再再便宜的话,那割肉这种感觉就非常痛苦了!
所以我的建议是与其去降价,还不如给中介一些高昂的佣金,比如说你本来准备降价18万的,那你可以直接跟中介说,这个铺子你卖出去之后,我给你18万的中介费,要知道“重赏之下必有勇夫”他拿了你的佣金,他有可能再找一个其他人,帮你“伤害”一下的。
之前我们课程里有一位学员,他前几年买了一个双拼房,关于双拼房我们之前也讲过很多次了,可以看看我往期文章里的内容,简单说就是一个房子有两个房本,卖的时候买家也需要有两个购房资格,才能买到这套房子,所以这种房子是非常难卖的,很多粉丝来听我们的课都是来学习怎么买房的,只有他是来问怎么卖房的,他这个房子已经卖了好几年的时间,都没卖出去,后来听我从我们的建议给了中介比较高的中介费,大概27万左右的中介费,然后半个月左右他这个房子就卖出去了!
如果你已经买了一些不良资产,现在又想快速的把这些不良资产出掉的话,结论就是“降价没有给ZJ佣金有效”。
房子卖不出去,不要慌,不懂的问题可以来咨询我!
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