对于普通家庭来说，商铺、公寓、住宅，目前哪个更具备投资价值？

这是一个粉丝的问题。对于当前的房地产市场，每个人都会有不同的看法，作为我本人并不是这方面的专家，只能和大家一样，谈一下自己的看法，仅此而已。那么，对于普通家庭来说，商铺、公寓、住宅，目前哪个更具备投资价值？我认为。

首先，公寓、住宅和商铺讲究的都是地段，在核心城市核心区位下的资产，无论这三种形式的哪一种都极具增值空间。比如在北上广深核心区拥有资产，再怎么样也不会差的，这也是财富的象征。当然不是所有人都有能力在核心区置业，单从普通对比来看：

资产增值：住宅＞商铺＞公寓

稳定回报收益：商铺＞住宅＞公寓

资产变现能力：住宅＞公寓＞商铺（市场共识，商铺税高不好卖，住宅最抢手）

下面具体分析一下：

公寓

公寓40年产权，商用水电，面积不如住宅，多为年轻人在城市中过渡而购买或投资者为赚取租金收益而购买，增值空间和增值速度远不如同期的住宅，年收益率在百分之2到百分之7之间（各城市不同）。以上海为例，2015年住宅均价尚在2万多徘徊，到2016年底，房价已经5万以上，而同期同价格的公寓，最多也就三、四万的样子，个别的甚至价格没涨，所以说，变现能力中等。

住宅

住宅70年产权，刚需，升值空间大，保值能力强，在2016年房地产市场上涨期间是主力军，一二三四线大部分城市住宅涨幅都在一倍以上。目前的房地产市场，三四线以下的城市住宅，肯定是不具备投资条件的，但一二线房地产市场，依然具备一定的价格上升空间，这一点毋容置疑的。因为人口的流动以及城市综合竞争力，这才是房地产市场坚挺的唯一保障。

商铺

以前常有人说“一铺养三代”，商铺稳定的租金回报和相对良好的增值空间，确实是不错的选择，对于解决了刚需问题，家有多套房的，选择投资商铺，长期收益是稳健的选择。唯一的缺陷是变现能力差，二手商铺的交易税非常之高，这就让许多人望而却步。

综上所述，在房地产领域，如何选择投资品种？还是要根据自身的经济实力来选择，拥有3套房以上的家庭，才建议购买商铺，而对于一般的普通家庭，经济条件不够的，还是踏实买房吧。

总之，目前对于普通家庭来说，投资房地产领域，并不是最佳时机，也不是最好选择，只能说是资产保值的一种手段而已，但要注意规避风险。以上仅为个人建议，没有任何理论依据，只是个人的一点看法，仅供参考。