广州哪些片区具有潜力？行内人分析看完一目了然

我是老王，广州房产投资十余年累计买卖房子六百余套，实操专家只讲干货

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1、提问：老王你好，万科城光已认筹，朝北的基本都是三房一卫，朝南的三房两卫，请问朝北的多少钱一平还可以入呢？另外准备200～250纯投资，首付三成的接力贷，只要看升值空间选哪个区域比较好？番禺广场的东华花园可以吗？

回答：你好，万科城市之光网红盘非常火热，在房子火热的情况下，朝向的折价不会有太大的差别，只是怕开发商趁机涨价。我觉得4.5左右都还是可以考虑的，200-250的价位，你眼光还不错东华花园算是番禺广场较有价值的盘。

2、提问：王哥你好，新人首问，在广州石槎路金碧新城有套小两房房款已还清，今年8月份在广钢新城买了套自住投资的房子，广钢的这套房子是长分期付首付款，到明年五一付完首期款办理银行按揭，可以帮我分析一下金碧新城的小两房上涨空间如何吗？如果卖掉变现钱做其他投资，我广钢的那套房付契税就只用付1个点了，金碧的小两房还值得继续持有吗？

回答：你好，金碧新城近8号线北延线小坪站，配套还可以，有白云新城的辐射利好，未来有潜力。但是小两房由于挂牌量较大，不如3房可以考虑出手置换。

3、提问：广州万博的万科4万多了还有机会吗？东圃好多房子有点旧看不准。在广州住宅一套有贷款，手上小几十万子弹有办法买房吗？

回答：万博和东圃鱼珠板块为什么值得投资，双方定位一个是番禺区级的定位，一个是广州市级的定位。价格梯度鱼珠目前成交大致3.7-4.5之间，平均来看万博的成交大致在3.2-3.8之间，鱼珠略高。站在现有时点未来这两个地方的确定性来看，肯定都没有问题，只是番禺万博会稍快，以18号线南村万博站通车为标记，鱼珠这么大一个工程，后续的时间应该是比较久，确定性也是毋庸置疑的。鱼珠的通勤和居住属性高于番禺万博，万博的杠杆和投资属性略好于鱼珠，子弹不同打法也不同，尽量把子弹扩充到100左右，选筹范围更大。

4、问题：王哥你好，你觉得这房子增值空间大吗？要卖了重新置换一套更新地段更好的？买了现有的房子，会不会影响孩子正在读的小学学位？还是直接再买一套大概200-300w的好呢？

回答：你好，江南世家近地铁滨江体育馆，2006年左右的房子还是有潜力的，可以先持有，要卖最少都要等地铁开通后。可以DY贷出7成来配置二套房，买套300左右的。

5、提问：老王你好，已付费咨询，打算在广州买500万左右房子投资，海珠愉景南苑，逸景翠园，罗马家园不知道如何选择，热门的南村欧泊和黄埔都涨起来了！

回答：你好感谢付费咨询，海珠目前性价比还可以，你可以去看看逸景翠园，英豪花园或者第三金碧，保利花园之类的，逸景翠园这个小区在逸景路，在中大布匹市场未来有11号线地铁站逸景路站的增量，买这里的三房没问题，这里本来的业主大部分就是周边做布匹生意、做皮革生意的人居多，罗马家园这个盘常年跑输大盘，而且物业不太好，然后看似有地铁但实际不方便，硬生生的从地铁盘变成无地铁盘了，周边环境确实太过一般，再加上沥滘村旧改提了一年又一年，其实是充满变数的，如果有其他选择建议尽快舍弃这里！

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