今日想用一句简单粗暴的话语来开头——市中心终究是中心，你大爷终究是你大爷！
如今的昆明楼市，每一个项目都标榜自己是市中心C位。当拨开大潮之下的风尘，会发现真正具有含金量的项目没几个。一座城市的中心，是不可能轻易被取缔的。在人口、经济、文化、配套等方面，昆明一环区域始终具有超强的磁场，吸引着众人目光。
根据锐理数据显示，昆明各板块住房均价最高的是市中心，为28078元/㎡。
放眼整座昆明城的一环边、二环内，新盘项目5个手指头就能数过来。如果要是讲中心、拼繁华、追求产品细节，那昆明一环边的这个热门新盘必须去看看。
今日评测楼盘——昆明·润府。
项目案名：昆明·润府
品牌：华润置地
地址：昆明官渡区民航路123号
建筑类别：高层板楼
产权年限：70年
容积率：4.7
绿地率：42%
装修状况：带装修交付
物业：华润物业
物业费：4.00元/㎡·月
在售户型：143㎡、175㎡、221㎡
成交均价：2.2W-2.4W元/㎡
最新动态：2020年9月19号首次开盘，目前主推1栋的175㎡户型
（昆明·润府开盘图）
一、品牌介绍：
华润置地是位列2020年《财富》世界500强第79位华润集团旗下，负责城市建设与运营的战略业务单元，是内地领先的城市综合投资开发运营商。
于1994年改组成立，1996年在香港联交所上市，2010年被纳入香港恒生指数成份股。
华润置地确立了“2+X”的商业模式，即继续坚持已经取得一定规模及市场地位的销售物业及投资物业两大主营业务，并积极拓宽业务发展模式，推动业务转型，实现资源整合与价值协同，培育新的价值增长点。
二、华润置地在昆项目盘点及规划：
华润置地与其它一线品牌房企不同，虽贵为一线央企，拥有强大的开发实力，但目前在昆明只落有2子。
1.第一子为华润中央公园
2014年华润置地在昆明北部山水新区（北京路与竹园路交叉口）拿下93.47亩的城镇住宅用地，意味着华润置地正式落地昆明。之后开发了华润中央公园，目前已经清盘。
但入昆第一子华润中央公园93.47亩的体量，明显彰显不了华润置地的实力，2014年之后华润置地一直在昆明暗中观察，准备“干一票大的”。
2.第二子为昆明华润中心
深度观察2年后，彰显自己硬核实力的机遇终于到来。于2016年，三联置业与华润置地就五里中央商务区项目投资开发合作签订协议，华润在昆明的第二子正式落地。
（昆明华润中心效果图）
简单说一下五里中央商务区项目的规模，你就能想象出这是多大的手笔。
资料显示，五里中央商务区项目占地面积1258.05亩，是昆明主城区最大的城中村改造项目，是昆明二环内有史以来开发面积最大的项目。当下昆明的千亩大盘要么在三环开外，或是在开车都要一个多小时的远郊。而这个项目是在寸土寸金的一环边、二环内，是一般开发商想得到却没能力吞下的大项目，当下有资格、有能力在市中心开发如此体量的房企寥寥无几。
五里中央商务区集高端住宅、商务办公、金融、综合商业区等为一体，将是昆明市中心数一数二的超级城市综合体。当中包含华润置地的高端住宅产品悦府、润府，以及全国顶尖商业万象城（预计规划14.5万方）等。
小结：华润集团作为《财富》世界500强第79位的超大型企业，入昆的第二子，华润正全面展示作为央企地产的开发实力；
三、区域价值：
项目位于昆明市中心，东接东郊路，西靠民航路，南临二环东路，北连环城南路。与项目一街之隔的区域将打造昆明最具含金量的TOD项目——菊花村昆明国际交通枢纽。
何为TOD？
TOD是结合了火车、地铁、巴士公交以及飞机在内的所有交通形式的地产开发。在400-800米（5-10分钟步行路程）半径内建立集工作、商业、教育、文化、居住等于一体的社区。
昆明对TOD产品的追捧是近几年的事，呈贡因为有高铁、地铁，也在主打TOD；巫家坝因为未来有已运营的地铁1号线、规划中的地铁8号线、南北快线、嵩明安宁线四轨交汇，也在释放TOD的概念。
但你细心端倪会发现以上2个区域都有一个致命缺点，呈贡虽然近几年发展不错，但是人口、经济规模依旧不能与市中心匹敌，而且距离主城太远；巫家坝虽然号称昆明未来的中心，但现在还处于“大工地”状态，5070亩中央公园下个月才开工，完工时间看运气。
而昆明·润府项目所在的五里中央商务区，在区位、经济、交通、人口、教育、基建等方面都已经相当成熟，属于拔尖水平。另外，项目所在的区域属于云南自贸区昆明片区内，未来发展潜力巨大。
正如网友所说：从北京到上海，母城只有一个；中心永远是中心，城市的魂在这儿，市中心的地位不会轻易被改变。
四、在售产品：
昆明悦府(房价、户型图)为华润旗下8大产品系列中最高端的“府”系列，目前只剩288㎡的楼王户型在售，以及写字楼、商铺、办公，其余面积段的住宅已经清盘，今年年底即将交付。
（昆明悦府实景图）
新面市的昆明润府同样为华润旗下8大产品系列中最高端的“府”系列，是悦府历经三载迭代后的产品； 2019年拿的地，一期占地46.6亩，规划有9栋楼，楼层为32、34、40层，2T2户设计，3个户型面积段143㎡、175㎡、221㎡，均价2.2万—2.4万/㎡，带装修；2020年9月19号首次开盘，2栋基本清盘，主推1栋，于2023年6月份交房。
（昆明润府沙盘图）
四、周边配套：
1. 交通：菊花TOD综合交通枢纽，2条地铁线路在侧（同时6号线与1、2号线连通并接驳万象城，直达长水机场；也可通过4号线菊华站直达高铁站），去地铁6号线岔街站和东郊路站走路5分钟，去地铁4号线菊华站走路10分钟，以及十余条公交线路；
2. 医疗：延安医院、省第三人民医院、市第三人民医院；
3.教育：南开日新学校、民航路小学、昆明十二中、云子中学、北京路幼儿园；
4.商业：华润万象城（规划中，预计2023年开业）、恒隆广场（已开业）、春之眼（建设中）、大悦城（已开业）；
5.其它：石虎关森林公园、金汁河带状公园、宝海公园；
（昆明万象城效果图）
小结：市中心寸土寸金的地段不需要太多吹捧的词汇，地段本身就证实了项目的含金量；已经开通运营的2条地铁线，是昆明众多楼盘都想拥有的配套；全国顶尖商业万象城已经动工，预计2023年开业；此外，周边已开业的商场均是昆明城里的高端代表，比如：恒隆广场、大悦城；
五、主推户型鉴赏
润府·润泽 175㎡ 4室2厅3卫
总结：
1.为昆明一环边为数不多的高品质大盘，错过再无；
2.坐拥顶级商业配套，无可比拟的区位交通；
3.城市中心、自贸区范围内、地段寸土寸金，拥有较高升值空间及超强抗跌性；
4.润府对户型做了升级优化，增加了许多场景，提升了住户的体验感；
5.若要说一个缺点，那就是——贵，但要是和其它单价2万+的项目做对比，就能发现昆明·润府的含金量是实打实的。
推荐指数：5颗星
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