深圳房产：现在该买新房还是二手房？这样选才妥当

　　问：九叔你好，唯一房彩田翡翠名园157平，市场价1400万，欠贷款200万，满3年，银行亲戚说，学位一般，而且贷款没用到杠杆，建议出售，打新房或买法拍房，或淘二手房，带好学位，楼龄15年内，总价2000万，这样贷款可贷4成划算。换房。搜索学位只看中香蜜湖片区，或者带好学位打新。方案二，不卖手上房，用手上500万现金+二套贷款，去投资小房。夫妻事业单位，年入60万。手上有卖掉二套房后的现金500万想投资。老师建议怎么操作，买新房或投资二手房投资片区有什么推荐，谢谢！

　　答：翡翠名园在莲花，带彩田中小学，如你亲戚所说，而且还有一定的楼龄，大面积流动性也不好，未来真的可能会成为老破大。建议出手，打新为主，二手淘笋为辅，先尝试打新，如润4，海德园都可以关注下。法拍房新手不建议操作。方案二，如果二套的话，可以7成，买个700左右的。

　　问：九叔你好，夫妻工作地点在西丽，孩子今年要上小学，希望房子能有个还可以的学位，兼顾居住舒适性及学位，预算在1500左右。 1. 目前在看的有龙华圣莫丽斯（深外龙华分校），金众麒麟公馆（南二外平山小学在建），凯旋城，宝能城（南科二小）等，能否帮忙分析下优劣？ 2. 或者是否有更好选择？ 3. 如果赶不上今年入学，我们先上私立，等确定房子后再插班入学，可行性如何？

　　答：你好， 圣莫丽斯要出关交通很不方便，在南山未崛起之前，购买群体主要来自福田方向，现在福田的人往南山方向去了。曦城距离前海核心区9公里，半个小时路程，未来接盘曦城的人主要来自前海，整个深圳的趋势是罗湖→福田→ 南山 →前海，自住感觉喜欢就好，投资不是很好的选择。 西丽那个位置其实挺好，离福田，南山都近，只是地形配套略有欠缺，所以房价也有上涨但是整体不如宝中，麒麟公馆的户型不错，开发商大堂花园都做得很用心，但是觉得缺乏爆发力，后期增值会比较温和。

　　凯旋城近有南山科技园兜底，远有大前海护航，外加蒸蒸日上的宝安实验学位，多重保险下的凯旋城不会有偏差的。但是上一波拉升用力过猛，现在需要淘淘笋。 宝能城这个片区次新盘再加上宝能城还是有不少二手供应量的，能不能投资？后市如何?我的看法相对消极： 1、起价已经过高，单价很难再大幅拉升，已经不适合刚需； 2、再无新地供应，片区建设临近尾声，没有发展空间； 3、学位一般，没有优质教育资源引进 4、硬生生被留仙大道、五号线、南坪快速隔成几部分，无法形成高效统一的大片区， 5、交通不便，福龙路、塘朗山隧道经常堵塞，地铁去大部分区域都要经北站、西丽、前海湾换乘，通勤时间不短。 综上，我认为整个大学城-塘朗-长岭陂片区短时间内已经不适合进场。

　　问：九叔您好！可以点评一下宝安大悦城和蛇口临海揽山吗？哪个以后更有发展？最近新楼盘感觉不多，还有更好的吗？

　　答：1.大悦城所在的新安属于宝安老城区，刚需盘多，城市界面老气横秋，不会受高收入群体青睐，圈层不行，又没有划分到宝安中学，很容易摸到天花板继而上不去。 2.新世界揽山临海蛇口30万方大盘。 育才一小二中，二号线水湾站1.2公里、在建12号线500米。 蛇口最后的大盘（恒大湾厦旧改还要很久），总体来说投资潜力要低于领玺、颐湾府。对于很多有蛇口情结的人来说，也算是不错的选择。

　　问：九叔您好！想买套房子给儿子住，十年后还会有孙辈上学的问题。最近去听朋友推荐，去看了前海颐湾府，190平方三梯两户约2200万，明年底才能交楼。楼盘位置在铁路公园站，对面是正在建设的招商领玺，附近有所待建的九年制公立学校，还有所小有名气的私立学校荟同学校。前海现在还是个大工地，真正要住进去可能还有段时间。考虑投资加自住合适吗？

　　答：你好， 颐湾府 优势： 1.前海五年内少有的住宅； 2.和领玺一样，近学校地块，学校由招商代建，目前预测是育才； 3.格局、采光、外立面非常棒，两梯三户是最低配； 4.近地铁（五号线铁路公园）、近商业（后期商业配套非常丰富）。 劣势： 1.相当长的时间，附近都是工地，配套需要时间； 2.距离月亮湾大道比较近； 3.和领玺一样，社区不大，另外，还是开放社区。 长线看还不错，可以买

　　问：跟富通城比，碧海君庭的一房怎么样？

　　答：碧海君庭，次新，楼下地铁口，对面是医院，有些人忌讳，靠近路边有点噪音。自住可以考虑。投资不如选保险一点的富通城。